Lakóingatlan vásárlása telephelyként: levonható-e a felújítási költség áfája?

Megosztás Tetszik

Építőipari cég magánszemélytől adásvételi szerződéssel lakóházat vásárolt, melyet telephelyként kíván használni (munkagépek tárolására, illetve irodaként). Lakóingatlannak minősülő és lakóingatlannak nem minősülő beépített ingatlan értékesítésére és bérbeadására is az általános szabályok szerinti adókötelessé tételt választotta. A telephelyen egy régi vályogház van, melynek villanyhálózata felújítást igényel. A telephelyként használt lakóház felújítási költségei levonásba helyezhetők-e, ha a cég kizárólag adóköteles tevékenységhez használja az ingatlant? – kérdezte olvasónk. Dr. Bartha László adójogi szakjogász válaszolt.

Az áfatörvény 120. paragrafusában megfogalmazott általános szabály alapján abban a mértékben, amilyen mértékben az adóalany – ilyen minőségében – a terméket, szolgáltatást adóköteles termékértékesítése, szolgáltatásnyújtása érdekében használja, egyéb módon hasznosítja, jogosult az adó levonására. Ugyanakkor a törvény speciális levonási tilalmat fűz a lakóingatlan építéséhez, felújításához kapcsolódó termékbeszerzéshez, szolgáltatásnyújtáshoz, így főszabályként a vevőnek nincs adólevonási joga az 124. paragrafus (1) bekezdésének i) pontja alapján a lakóingatlan építéséhez, felújításához szükséges termék, továbbá az áfatörvény 124. paragrafus (2) bekezdésének c) pontja alapján a lakóingatlan építéséhez, felújításához beszerzett szolgáltatás igénybevételéhez kapcsolódó általános forgalmi adót illetően.

Az áfatörvény 259. paragrafusának 12. pontja szerint lakóingatlan a lakás céljára létesített és az ingatlan-nyilvántartásban lakóház vagy lakás megnevezéssel nyilvántartott vagy ilyenként feltüntetésre váró ingatlan. Nem minősül lakóingatlannak a lakás rendeltetésszerű használatához nem szükséges helyiség, még akkor sem, ha az a lakóépülettel egybeépült, így különösen a garázs, a műhely, az üzlet, a gazdasági épület.

Amennyiben az ingatlan a fentiek szerint lakóingatlannak minősül a felújítás időpontjában, úgy arra vonatkozik főszabályként a speciális levonási tilalom.