Céges ingatlan bérbeadása szálláshely-szolgáltatásra

Megosztás Tetszik

Egy kft. főtevékenysége alapján áfakörbe tartozik, havi áfabevallásra kötelezett. Saját tulajdonban levő ingatlant tervez bérbe adni, elsősorban szálláshely-szolgáltatásra. Az ingatlanon tervezett beruházás, felújítás áfája visszaigényelhető abban az esetben, ha a bérbeadásra adómentességet választott? Az adómentesség választható év közben is, vagy csak január 1-jétől? – kérdezte olvasónk. Nagy Norbert adószakértő válaszolt.

A lakóingatlan építéséhez, felújításához szükséges termék, szolgáltatás áfatartalma kizárólag abban az esetben vonható le, ha a lakóingatlant igazoltan egészben vagy túlnyomó részben adókötelesen adják bérbe, vagy az értékesítésre az adókötelessé tételt választották korábban.

Az áfatörvény 125. paragrafusa alkalmazásában a túlnyomó rész alatt az adólevonási jog korlátozása alóli mentesülés feltételeinek – egy észszerűen megállapított időtartam átlagában – legalább 90 százalékos teljesülése értendő. Ha a lakóingatlan-felújítás teljes egészében adólevonásra jogosító tevékenységhez kapcsolódik, úgy az egyes beszerzéseket terhelő áfa levonható.

A kereskedelmi szálláshely-szolgáltatásnak minősülő ügylet adóköteles, melyre 5 százalékos adómérték alkalmazandó, erre adómentesség nem választható. Ha a társaság még nem kezdte meg a tevékenységet, de valószínűsíthető a jövőbeli adóköteles bevétel, úgy a felújítás időpontjában jelentkező beszerzések áfatartalmát levonásba helyezheti.

Ha azonban a társaság nem kereskedelmi szálláshely-szolgáltatás keretében adja bérbe az ingatlant (nem idegenforgalmi, turisztikai célú, rövid távú bérbeadás végez), és a bérbeadásra nem választott adókötelezettséget, úgy a beruházás, felújítás áfatartalma nem helyezhető levonásba. Főszabály szerint az ingatlan-bérbeadásra vonatkozó adókötelezettséget a tevékenység felvételekor, illetve a következő évre a tárgyévet megelőző december 31. napjáig lehet választani.