Telket értékesít? Így számolja ki jövedelme adóját!

Megosztás Tetszik

Magánszemély részletekben, több időpontban megszerzett telkét értékesítené. Hogyan kell kiszámolnia a jövedelem adóját? Olvasói kérdésre Surányi Imréné okleveles közgazda válaszolt.

A kérdés részletesen így szólt: Ügyfelem az idei évben egy telket értékesítene nyereséggel. A telek 100 százalékban az ő tulajdona, azonban a tulajdoni részesedéseket különböző időben szerezte. 25 százalékot 2000-ben, másik 25 százalékot 2007-ben, a maradék 50 százalékot pedig 2015-ben. Ilyen esetben hogy számítandó az eladás utáni nyereség személyi jövedelemadója? Kérem, indokolását legyen kedves egy tetszőleges számpéldán bemutatni szíveskedjen.

SZAKÉRTŐNK VÁLASZA:

A telek átruházásából keletkező jövedelmet a kapott ellenétékből (bevételből) kell megállapítani. Különböző időpontokban szerzett tulajdonrészek esetén a bevételt a tulajdonrészek arányában meg kell osztani. A közölt adatok szerint, a 2000-ben és 2007-ben (öt évnél régebben) szerzett tulajdonrészekkel arányos bevételéből a személyi jövedelemadóról szóló törvény (szja-törvény) 62. § (4) bekezdése értelmében már nem kell jövedelmet megállapítani, míg a 2015-ben szerzett tulajdonrészre eső bevételbő a jövedelem kiszámításához le kell vonni azokat a kiadásokat, amelyek az eladott tulajdonrésszel összefüggésben az eladónál igazoltan felmerültek. Így levonható a szerzéssel és az eladással kapcsolatban felmerült kiadás (például a megfizetett illeték, ügyvédi költség), valamint a tulajdonrész megszerzésre fordított összeg.

Jövedelemnek (adóalapnak) minősül az előzőek szerint számított összeg [szja-törvény 62. § (4) bekezdés]

– 100 százaléka a megszerzés évében és az azt követő évben,

– 90 százaléka a megszerzés évét követő második évben,

– 60 százaléka a megszerzés évét követő harmadik évben,

– 30 százaléka a megszerzés évét követő negyedik évben,

– 0 százaléka a megszerzés évét követő ötödik és további évben.

Példa:

Eladási ár: 20 000 000 Ft

A 2015-ben szerzett részre vonatkozó számítás:

A bevétel 50 százaléka: 10 000 000 Ft

Szerzési érték 6 000 000 Ft

Szerzéssel kapcsolatban felmerült kiadás: 200 000 Ft

Számított összeg: 10 000 000-6 000 000-200 000=3 800 000 Ft

Adóalap (2018-ban történő eladás esetén 60%): 3 800 000x0,6=2 280 000 Ft

Adó (15%): 2 280 000x0,15=342 000 Ft.