hourglass_empty Ez a cikk több mint 30 napja íródott, ezért előfordulhat, hogy a benne lévő információk már nem aktuálisak! Témába vágó friss cikkekért használja a keresőt

Telket értékesít? Így számolja ki jövedelme adóját!

  • adozona.hu

Magánszemély részletekben, több időpontban megszerzett telkét értékesítené. Hogyan kell kiszámolnia a jövedelem adóját? Olvasói kérdésre Surányi Imréné okleveles közgazda válaszolt.

A kérdés részletesen így szólt: Ügyfelem az idei évben egy telket értékesítene nyereséggel. A telek 100 százalékban az ő tulajdona, azonban a tulajdoni részesedéseket különböző időben szerezte. 25 százalékot 2000-ben, másik 25 százalékot 2007-ben, a maradék 50 százalékot pedig 2015-ben. Ilyen esetben hogy számítandó az eladás utáni nyereség személyi jövedelemadója? Kérem, indokolását legyen kedves egy tetszőleges számpéldán bemutatni szíveskedjen.

SZAKÉRTŐNK VÁLASZA:

A telek átruházásából keletkező jövedelmet a kapott ellenétékből (bevételből) kell megállapítani. Különböző időpontokban szerzett tulajdonrészek esetén a bevételt a tulajdonrészek arányában meg kell osztani. A közölt adatok szerint, a 2000-ben és 2007-ben (öt évnél régebben) szerzett tulajdonrészekkel arányos bevételéből a személyi jövedelemadóról szóló törvény (szja-törvény) 62. § (4) bekezdése értelmében már nem kell jövedelmet megállapítani, míg a 2015-ben szerzett tulajdonrészre eső bevételbő a jövedelem kiszámításához le kell vonni azokat a kiadásokat, amelyek az eladott tulajdonrésszel összefüggésben az eladónál igazoltan felmerültek. Így levonható a szerzéssel és az eladással kapcsolatban felmerült kiadás (például a megfizetett illeték, ügyvédi költség), valamint a tulajdonrész megszerzésre fordított összeg.

Jövedelemnek (adóalapnak) minősül az előzőek szerint számított összeg [szja-törvény 62. § (4) bekezdés]

– 100 százaléka a megszerzés évében és az azt követő évben,

– 90 százaléka a megszerzés évét követő második évben,

– 60 százaléka a megszerzés évét követő harmadik évben,

– 30 százaléka a megszerzés évét követő negyedik évben,

– 0 százaléka a megszerzés évét követő ötödik és további évben.

Példa:

Eladási ár: 20 000 000 Ft

A 2015-ben szerzett részre vonatkozó számítás:

A bevétel 50 százaléka: 10 000 000 Ft

Szerzési érték 6 000 000 Ft

Szerzéssel kapcsolatban felmerült kiadás: 200 000 Ft

Számított összeg: 10 000 000-6 000 000-200 000=3 800 000 Ft

Adóalap (2018-ban történő eladás esetén 60%): 3 800 000x0,6=2 280 000 Ft

Adó (15%): 2 280 000x0,15=342 000 Ft.

Hozzon ki többet az Adózónából!
Előfizetőink és 14 napos próba-előfizetőink teljes terjedelmükben olvashatják cikkeinket, emellett többek között elérik a Kérdések és Válaszok archívum valamennyi válaszát, és kérdezhetnek szakértőinktől is.

Előfizetési csomagajánlataink


Hozzászólások (0)

Új hozzászólás

Kérjük, hogy szakértőinknek szóló kérdését ne kommentben tegye fel! Használja helyette a kérdés-válasz funkciót, kérdésében hivatkozzon az érintett írásra, lehetőleg annak URL-jét is megadva. A választ csak így tudjuk garantálni. Köszönjük!




További hasznos adózási információk

NE HAGYJA KI!
Ezért érdemes előfizetni!
PODCAST

Kérdések és válaszok

Aktív időbeli elhatárolás biztosításoknál

Kneitner Lea

okleveles nemzetközi és igazságügyi adószakértő

Tanulószerződés esetén törvényes távollét

dr. Hajdu-Dudás Mária

ügyvéd

Közvetítő által kiállított vevői számla

Gyüre Ferenc

adótanácsadó

Szakértőink

Szakmai kérdésekre professzionális válaszok képzett szakértőinktől

2022 december
H K Sze Cs P Sz V
28 29 30 1 2 3 4
5 6 7 8 9 10 11
12 13 14 15 16 17 18
19 20 21 22 23 24 25
26 27 28 29 30 31 1
hirdetÉs