A nap kérdése: egyéni vállalkozó megszűnés után értékesíti az ingatlant – kell-e adót fizetnie?

Megosztás Tetszik

Adott egy egyéni vállalkozó, aki 2014-ben vásárolt egy ingatlant 10 millió forintért mint vállalkozó. 2024-ben meg szeretné szüntetni a vállalkozását. Ha megszünteti, akkor ezen ingatlan után nincs adófizetési kötelezettsége, illetve, ha a tevékenység megszüntetése után értékesíti ezen ingatlant, akkor a szerzési időpont ugyanúgy 2014, amely 5 éven túli, ezért szja-mentes az ingatlanértékesítés? – kérdezte olvasónk. Szipszer Tamás adószakértő válaszolt az Adózóna oldalán érkezett kérdésre.

SZAKÉRTŐNK VÁLASZA

Az egyéni vállalkozó bevételeit az szja-törvény 10. számú mellékletének megfelelően veszi számításba. Ezen melléklet értelmében a tárgyi eszközök értékesítése akkor keletkeztet bevételt, ha azokat egyéni vállalkozóként értékesíti, és a tárgyi eszközt kizárólag vállalkozási célból használta. Szintén keletkezik bevétel a 200 ezer forint bekerülési érteket meghaladó tárgyi eszközök térítés nélküli átadása esetén is bizonyos esetekben.

A kérdés alapján egyik eset sem következik be, vagyis egyéni vállalkozóként nem értékesíti az ingatlant, és térítés nélkül sem kívánja azt átadni.

Ugyanakkor, ha az ingatlant kizárólag egyéni vállalkozói célból használta, hasznosította, és az értékesítésre az egyéni vállalkozási tevékenység megszűnését megelőzően kerül sor, de az ellenértéket csak a megszűnést követően kapja kézhez, akkor ezen bevétel egyéni vállalkozói bevételnek fog minősülni, ha a bevétel az egyéni vállalkozói tevékenység bevallását megelőzően érkezik meg.

Így például ha a vállalkozó mondjuk 2024. június 30-án szünteti meg a tevékenységét, de mondjuk 2024. június 15-én értékesíti az ingatlant, melyből származó bevétele 2024 novemberében érkezik meg, akkor a megkapott ellenérték egyéni vállalkozói bevételként adózik.

Ha az ingatlant nem kizárólag vállalkozási célból használta, vagy ha az ingatlan értékesítésére az egyéni vállalkozás megszűnését követően kerül sor, akkor a kapott bevételre az ingatlanok értékesítésének szabályait kell alkalmazni.

Ebben az esetben az értékesítés adómentesen történik, mivel a szerzéstől már több mint 5 év eltelt.