A nap kérdése: kell-e adót és illetéket fizetni az ajándékba kapott ingatlan eladása után?

Megosztás Tetszik

Olvasónkban felmerült a kérdés, hogy kell-e adót és illetéket fizetni az ajándékba kapott ingatlan eladása után. A kérdésre Lepsényi Mária adószakértő válaszolt.

A kérdés részletesen így szólt: Egy ingatlan 3 részletben került ajándékozás útján egy tulajdonoshoz. Az ajándékozási szerződésben megállapított érték 60 millió Ft. Most eladásra kerülne 45 millió forintért. Ebben az esetben is keletkezik adófizetési kötelezettség, hogy kevesebbért adnák el, mint a szerződésben megállapított érték? Ha igen, akkor a 45 millió Ft eladási árat fel kell bontani a 3 részlet arányának megfelelően és úgy kell vizsgálni az adózás szempontjából?

SZAKÉRTŐNK VÁLASZA

A 45 millió forint eladási árat fel kell bontani a három szerzés arányának megfelelően, és ezt kell figyelembe venni az adókötelezettség megállapításánál.

Ha az ingatlan szerzése ajándékozással történt, az illeték kiszabása alapjául szolgáló érték a szerzési érték a bevétellel szemben.

Abban az esetben, ha az illetékügyi hatóság nem szab ki illetéket, akkor az ajándékozással szerzett ingatlan átruházásából származó bevétel 75 százaléka a megszerzésre fordított összeg azzal, hogy más kiadás költségként nem vonható le a bevételből.

Ha eltérő adóévben történt az ajándékozás, akkor figyelni kell az idő múlását is.