319 találat a(z) társasház cimkére
Társasház – értékesítés áfája
Kérdés
Építőipari tevékenységet végző kft. 9 lakásos társasházat épít A társasház egyik tulajdonosa lesz egy betéti társaság. A betéti társaság megvásárolja a telek egy részét. A építést végző kft. részszámlát bocsát ki anyagról és munkadíjról, melyen az áfatörvény 142. paragrafusára hivatkozik. Van-e áfafizetési kötelezettsége az építést végző kft.-nek, helyesen járt el az első részszámla kibocsátásakor? Az egész kivitelezési munkára – szerződés szerint – az áfatörvény 142. paragrafusa szerinti szabályokat rögzítették a felek.
Cégkapu
Kérdés
Tisztelt Szakértő! Legyen kedves a következőben segíteni nekem. Az lenne a kérdésem, hogy lakásszövetkezetek, egyesületek és társasházak számára is kötelező a cégkapu regisztráció? A válaszát előre is nagyon köszönöm. Tisztelettel, Anga Nikoletta
Társasházi közüzemi díjak továbbszámlázása
Kérdés
Tisztelt Szakértő! Adott egy társasház, amely áfakörös adószámmal rendelkezik, a házban vannak almérők de a villamos energia számla a társasház nevére szól, a tulajdonosok pedig cégek, akiknek szüksége van számlára erről a közvetített szolgáltatásról (amely szétosztása az almérők szerint történik). Kérdésem, hogy a társasház által kiállított számlának milyen adókulcssal kell készülnie? A villanyszámlán vannak 27 százalékos, illetve tárgyi adómentes tételek is. A korábbi képviselő ezeket változatlan áfatartalommal számlázta, ez így szabályos? Másik kérdésem tisztán ezen ügylet alapján a társasháznak kötelező áfabevallást készítenie?
Társasház
Kérdés
Társasház alkalmazhat-e egyszerűsített foglalkoztatás keretében takarítót vagy hómunkást (alkalmanként egy főt)?
Nagy érvágás a társasházaknak a lakástakarék-támogatás vége
Cikk
Jelentősen szűkíti a lakásszerzés, -felújítás, -korszerűsítés, -bővítés jövőbeli finanszírozási forrásait, növeli a lakásszövetkezetek, társasházak tulajdonosainak közös költségét a lakástakarék-pénztári megtakarítások állami támogatásának megszüntetése.
Közös képviselő
Kérdés
Tisztelt Szakértő! 1992-ben létesült 16 lakásos társház alapszabálya szerint „… a Közös Képviselő megbízatása 3 év időtartamra szól…” Működési alapszabálya szerint: ”… a közös képviselő újraválasztása minden esetben az éves záró közgyűlésen történik”. A közös képviseletre vonatkozó vállalkozói szerződés 2012. szeptember 01. napjától, határozatlan időre szól. A szerződés hivatkozik arra, hogy a 2003. évi CXXXIII. törvény, a társasház alapító okirata, és szervezeti és működési szabályzata alapján készült. A mai napig újraválasztás nem történt. A közös képviselő feladatait továbbra is ellátta. Minden évben volt közgyűlés, amelyen elfogadásra került a közösség éves költségvetése és elszámolása, közös költség megállapítása. Számviteli szabályok szerinti beszámoló nem készült. A számviteli törvény szerinti egyszerűsített beszámolót a számvizsgáló bizottság nem hiányolta, annak ellenére, hogy egy tulajdonostárs jelezte, nem a törvénynek megfelelő az adott év elszámolása. Hogyan lehet a fenti hiányosságokat a hatályos törvényeknek megfelelően helyrehozni? Előre is köszönöm a segítséget!
Társasházak számviteli szabályok szerinti beszámolói?
Kérdés
A társasházi törvény 2019. január 1-jétől nyilvánossá teszi a társasházak számviteli szabályok szerinti beszámolóit. Tekintettel arra, hogy a társasház nem gazdálkodó szervezet, de a 2003. évi CXXXIII. törvény pontosan előírja, minek kell szerepelni a beszámolóban, kell-e naplófőkönyvet és mérleget készíteni?
Társasház áfájának visszaigénylése
Kérdés
Tisztelt Szakértő! A társasház tulajdoni lapján "egyéb helyiség" megnevezése szerepel. A társasház vásárlója egy áfás kft., amely a teljes eszmei hányadot megvásárolta. Az ingatlant jelenleg üzletek bérlik. A vásárlás fordított áfásan történt. Kérdésem arra irányul, hogy a társasházi ingatlan áfájának visszaigénylését tiltja-e bármilyen rendelkezés? Köszönettel.
Bérletidíj-kompenzálás egyszeres könyvvitelben
Kérdés
Társasházak könyvelésével foglalkozunk. A társasház az egyik közös helyiséget bérbe kívánja adni, viszont a bérbeadáshoz jelentős felújítás szükséges. A felújítás költségének egy részét a bérlő megelőlegezi a társasház részére, azonban ezt az összeget, arra hivatkozva, hogy értéknövelő beruházást végez az ingatlanon, szeretné a bérleti díjjal szemben kompenzálni. Van-e lehetőség egyszeres könyvvitelben bérletidíj-kompenzálásra és ez könyveléstechnikailag hogyan működik?
Többlakásos házhoz tartozó telek áfája
Kérdés
Magánszemélytől áfamentesen vásárolt építési telket az áfaalany vállalkozó, aki majd a közös használatba kerülő telken többlakásos épületet húzott fel. Az anyagot és az építési szolgáltatást a vállalkozó biztosította. A még senki által használatba nem vett egyik lakást kész állapotban értékesíti, de a vevő külön kéri a telekhányad számlában történő feltüntetését. A lakás áfatartalma 5 százalék, a garázsé 27 százalék. A telekhányadhoz a bekerüléskor nem kapcsolódott áfa, akkor az áfamentesen értékesíthető? Tisztelettel: Boronkay László
Társasházak beszámolója, szábályzata
Kérdés
Tisztelt Szakértő! Adott egy társasház, melynek van adószáma és egyszeres könyvvitelt vezet. A társasházban 120 lakás található. Számvizsgáló bizottsággal rendelkezik. Adóköteles tevékenységet nem végez. Köteles beszámoló készítésére, mint egyéb szervezet? Közzétételi kötelezettsége van? Elegendő a társasháznak a szervezeti és működési szabályzat (a tűzvédelmi, adatvédelmi szabályzatokon, házirenden kívül), vagy szükséges neki külön számviteli politika, pénzkezelési szabályzat is? Válaszát előre is köszönöm.
Társasház, lakásszövetkezet és a GDPR
Kérdés
Tisztelt Szakértő! Közös képviselő (katás egyéni vállalkozó) 10 társasházat üzemeltet, illetve egy lakásszövetkezetet. Egy társasházban van kamerás megfigyelőrendszer, és egy másik társasházban alkalmazott. – Kell-e GDPR szerinti adatvédelmi szabályozást készíteni a közös képviselőnek (mint adatkezelőnek), vagy a társasházaknak/lakásszövetkezetnek, mint adatkezelőknek, különös tekintettel a kamerás megfigyelőrendszerre, illetve a munkavállalóra? – Kell-e az adatkezeléshez hozzájáruló nyilatkozat a lakóktól egyenként/tulajdonosonként/haszonélvezeti joggal rendelkezőként vagy a társasház/lakásszövetkezet jogi kötelezettség teljesítésére hivatkozva (például számviteli, adózás rendjéről szóló, társasházi, lakásszövetkezeti stb. törvény szerinti megfeleléséhez szükséges az adatkezelés) kezelheti a lakók/tagok adatait? – Kell-e adatvédelmi tisztviselőt megbízniuk a társasházaknak/lakásszövetkezetnek, mivel az adatkezelés szisztematikus, rendszeres és/vagy nagymértékű (ez utóbbi különösen kérdés), vagy a közös képviselőnek saját magára tekintettel? – Kell-e bármiféle szakképzettség/végzettség a szabályozás elkészítéséhez, rendelkezik-e erről a GDPR, vagy a hazai jogrend (mivel egyes jogértelmezések szerint a GDPR-szabályozás elkészítése jogi tanácsadásnak minősül, amit csak ügyvéd végezhet, ellenkező esetben felmerül a Btk.-ba ütköző zugírászat, de ezt cáfolni látszik a neten elérhető sok száz letölthető és testre szabható minta)? Válaszát előre is köszönöm!
Társaság tulajdonában álló lakás értékcsökkenése
Kérdés
Ingatlanok esetén kötelezettség van arra, hogy az ingatlant megbontsuk telekre és felépítményre. Mi a helyzet a társasházi lakásokkal? Jól gondolom, hogy itt is osztani kell telekre és lakásra, attól függetlenül, hogy az adásvételi szerződésen nincsenek elkülönítve?
Építőközösség adózása
Kérdés
Magánszemély és kft. alkotna építőközösséget háromlakásos, engedélyköteles társasház építésére. Kérdés: az építés, valamint az értékesítés során milyen áfaszabályok érvényesülnek?
Telek értékesítése
Kérdés
Tisztelt Szakértő! Vállalkozásunk (áfakörösek vagyunk) magánszemélytől vásárolt egy telket, amin a tervek szerint egy társasház épül. – Amennyiben ezt a telket továbbértékesítjük egy az egyben, akkor azt áfásan kell-e tennünk, és ha igen, akkor milyen mértékű áfával? – Amennyiben a telekre felépítjük a társasházat és a lakásokat fogjuk értékesíténei bizonyos telekhányaddal, akkor milyen áfakulcsot kell alkalmaznunk? Van-e különbség, hogy magánszemélynek vagy cégnek adjuk el? – Az építkezés költségszámláinak áfáját levonhatjuk-e? Segítségét köszönöm!
Bér
Nyugdíj
Osztalék
Ingatlan illeték
