341 találat a(z) társasház cimkére
Társasházak áfaelszámolása, bizonylatolás
Kérdés
Tisztelt Szakértő! Társasházként működő üzletház (társasházban egy lakás sem található, csak üzlethelyiségek) áfaalany. A társasház jelentős bevétellel rendelkezik vállalkozási tevékenységéből (parkoló és közös helyiségek bérbeadása, homlokzati reklám, WC-használat). Kérdésem első része arra vonatkozik, hogy a társasház által kapott számlák áfatartalma milyen arányban vonható le, ha nem minden esetben határozható meg a költséggel szemben egyértelműen áfás bevétel? (Például fűtési költség, elektromos áram, melyet csak részben térítenek meg a tulajdonosok a mért külön tulajdoni albetét fogyasztása alapján, miközben olyan helyiségek is rendelkeznek fűtéssel, világítással, melyek bérbe vannak adva, és áfás bevétel származik a helyiség használatából). A társasház továbbszámlázhat-e a társasházi albetét tulajdonosai felé közüzemi szolgáltatásokat, ha nem (mert tulajdonképpen saját magának számlázna), akkor van-e valamilyen lehetőség arra, hogy a külön tulajdonok fogyasztási költségeinek az áfatartalmát a tulajdonos visszaigényelje? Kérdésem második része a társasház bizonylatolási kötelezettségére vonatkozik. Köteles-e a társasház számviteli bizonylatot kiállítani a közös költségről, a külön tulajdon közüzemi fogyasztásairól, ha azt az albetét jogi személy tulajdonosa kéri. Illetve köteles-e a költségeket (beleértve a közös költséget is) a társasház tulajdonosának megtérítenie, vagy megtérítheti azt annak a bérlője is? Köszönettel: Varga József
Társasház – adószámtörlés
Kérdés
Tisztelt Szakértő! Társasház szeretné töröltetni az adószámát. Milyen mód van erre, van-e bármilyen nyomtatvány? Segítségüket előre is köszönöm!
Telek értékesítése társasházi lakás eladásánál
Kérdés
Tisztelt Adózóna! Ügyfelem társasházak, társasházi lakások építésével és értékesítésével foglalkozik. Az alábbi kérdés merült fel, melyben a segítségüket kérem. A kivitelező cég külön megvásárolja az építési telket, parcelláztatja, közművesíti, majd felépíti a társasházat. Az így előállított társasházi lakásokat értékesíti, túlnyomó részt magánszemélyeknek, családoknak. Kérjük állásfoglalásukat, hogy az értékesítésről kötött szerződésben, illetve a számla kiállításában mi a helyes eljárás? 1.) Külön-külön kell feltüntetni és számlázni a lakáshoz tartozó telekhányadot és külön a lakást, autóbeállót, stb.-t? Amennyiben igen, jól gondoljuk-e, hogy a lakáson felszámítandó áfa 5%, a többi tétel esetén pedig 27%? 2.) Vagy esetleg a lakáshoz szorosan (elválaszthatatlanul) hozzátartozó telekhányadot nem kell külön nevesíteni és külön értékkel ellátni? Ilyen esetben a telek a lakás vételárának része, és 5% áfa alá esik? Csak a garázs, autóbeálló, egyéb nem lakás céljára szolgáló részt kell külön feltüntetni, és 27% áfát felszámolni rá? Válaszukat előre is nagyon köszönöm. Pasztorális Éva Júlia
Társasházépítés
Kérdés
Tisztelt Szakértő! Egy vállalkozás új építésű társasházat épít. A kivitelezést más vállalkozók közreműködésével végzi. A vevőkkel különböző készültségi fok szerint szerződik az adásvétel tárgyában. A vevők több részletben fizetnek ki részszámlát és előleget a szerződésük szerint. A részszámlák megjelennek nettó árbevételként az adott üzleti évben, míg az előlegek nem. Hogyan lehetséges megoldani a nyereséget terhelő adók tekintetében, hogy a részszámlákkal szerzett árbevétellel szemben még a tárgyévet követő évi végszámlázás és átadás előtt, költséget tudjon felmutatni a vállalkozás a tárgyév végén?
Társasházak: nem magánszemélyek, mégis szja-t fizetnek
Cikk
Személyi jövedelemadót furcsamód nemcsak magánszemélyek fizetnek, hanem társasházban tulajdonostársként cégek, szervezetek, önkormányzatok is.
Ismét pályázhatnak a társasházak vissza nem térítendő támogatásra
Cikk
Tizedszer hirdeti meg az OTP társasházi pályázatát az idén, a korábbi összdíjazás és a nyertesek száma is megduplázódik, 20 lakóközösség nyerhet el összesen 20 millió forint vissza nem térítendő támogatást felújításra, korszerűsítésre – közölte a pénzintézet. A kiírás országos, a pályázatra február 12. és június 17. között nevezhetnek a társasházak, lakásszövetkezetek.
Pénzmosás elleni szabályzat
Kérdés
Tisztelt Szakértő! A kérdésem az lenne, hogy olyan építőipari cégnek, amely alvállalkozókkal építtet társasházakat, majd azokat értékesíti, kell-e pénzmosás elleni szabályzatot készítenie? Válaszát előre is köszönöm.
Érvényes-e egy jogszerűtlen társasházi döntés 60 nap után?
Kérdés
Jogszerűnek tekinthető-e az a társasházi közgyűlési döntés, amelyről a döntés meghozatalát követően derül ki, hogy a közgyűlési határozathozatal nem jogszerűen történt, mégpedig azért, mert a lakástakarék-pénztárakról szóló 1996. évi CXIII. törvény 6. §-ának (1) d. pontja szerint lakás-előtakarékossági szerződést „d) a társasház épületenként kétharmados közgyűlési határozat…” alapján köthet, ezzel szemben a hivatkozott jogszabály szerinti 6666/10000 tulajdoni hányadú hozzájárulás helyett a tulajdonosoknak csupán 3716/10000 tulajdoni hányada volt a szerződéskötés mellett, így ez a határozat – egyes tulajdonostársak szerint – érvénytelen, úgy tekintendő, mintha létre sem jött volna. A közös képviselő arra hivatkozik, hogy a szóban forgó közgyűlési határozat mindaddig érvényes, "amíg nincs megtámadva, erre mindenkinek a törvény szerint 60 napja van, utána nem támadható, esetleg törvényességi felügyeletet lehet kérni, ahol elrendelik az újra tárgyalását, vagy nem". Szerintünk ez a hivatkozás csak a jogszerűen hozott határozatokra alkalmazható, félő, hogyha ez így maradna veszélyeztetné az állami támogatás folyósítását. Kérjük, hogy a válaszukat tételes joghelyekkel alátámasztva szíveskedjenek megadni/elküldeni!
Jönnek az első okos társasházak és okos lakóparkok
Cikk
A világon elsőként jöhetnek létre okos otthonokkal (smart home) kommunikáló okos társasházak vagy akár okos lakóparkok egy magyar startup, a Chameleon Smart Home fejlesztésével, az ingatlanberuházók pedig az eddigieknél jóval olcsóbban kínálhatnak okos megoldásokkal társasházi lakásokat – közölte a fejlesztést létrehozó Chameleon Smart Home.
Társasház építésének áfája
Kérdés
Tisztelt Szakértő! Egy cég vesz egy építési telket és ezen generálkivitelezővel társasházat építtet. A generálkivitelező az alvállalkozók munkáját is összehangolja. A cég az így felépített lakásokat hasznosítja, bérbeadással és/vagy eladással. A kérdés az, hogy már a telek megvásárlásakor be kell-e jelentkeznie "A lakóingatlannak minősülő és a lakóingatlannak nem minősülő ingatlan [ingatlanrész] bérbeadása, haszonbérbeadása tevékenységünkre adómentesség helyett az általános szabályok szerinti adókötelessé tételt választjuk" illetve az áfatörvény 88. §-a alapján bejelentkezik az ingatlanértékesítés, -szolgáltatatás vonatkozásában az áfa hatálya alá. Ebben az esetben a generálkivitelezővel – fordított áfásan tud elszámolni a cég, értékesítéskor és bérbeadáskor pedig áfás értékesítést valósíthat meg. Ekkor még az is kérdés, hogy magánszemély felé történő értékesítésnél 5 százalékos a felszámítható áfa a szabályoknak való megfeleléskor? Milyen modón történhet meg szabályosan az, hogy az így felépült egyik társasházi lakás az ügyvezető tulajdonába kerül, vagy ő veszi bérbe? Ekkor milyen áfás szabályokat kell betartani, vagy milyen előírásoknak kell megfelelni, hogy ez szabályosan történhessen meg? Köszönöm válaszát!
Kft. tulajdonában lévő társasház felújítása
Kérdés
Tisztelt Szakértő! Adott egy kft., amelynek székhelye, egyben irodája egy társasház egyik lakása. Az épület öreg, komoly felújításra szorul. A társasház rendelkezik némi pénzzel, de természetesen korántsem elegendő a felmért felújítási költségek fedezésére. A társasház tulajdonosai, közöttük a kft. is úgy döntött, hogy a kivitelezést oly módon kívánják rendezni, hogy tulajdoni hányaduk arányában egyszeri célbefizetést tesznek a költségekhez fedezésére. A költségek felbontását a tulajdonostársak a jegyzőkönyvvel együtt megkapják. Amiben a segítségüket kérném, hogy a felújítási, karbantartási, kivitelezési munkálatokról a kivitelező cég a számlát a társasház nevére fogja kiállítani, amiről a társasház csupán egy bizonylatot fog adni (nem számlázza tovább, tehát nem számla, nem nyugta) a pénzbeszedésről. Ilyen esetben, amikor a lakás tulajdonosa a kft., a pénzkiadás a kft. számlájáról fog történni, hogyan tudja elszámolni ezt a kft.? A társasháztól kapott bizonylat alapján egyértelmű áfát nem tudunk visszaigényelni, de csökkenti ez a kiadás a kft. pénzkészletét, vagyis elszámolhatja-e így a kft. a kiadást? Ha igen, akkor növelnem kell-e ezzel a felújítással az ingatlan értékét? Vagy esetleg egyből költségelhető? A munkálatok elvégzése nélkül az ingatlan további hosszú távú használata is megkérdőjelezhető. Köszönöm válaszát! Cséva .
Milliárdokkal tartoznak a társasházi lakók, mi lesz a közös költséggel?
Cikk
Tetemes adósság terheli a társasházi és lakásszövetkezeti otthonok több mint négy és fél millió lakóját, de azt pontosan senki sem tudja, hogy együttvéve mennyi a felhalmozott adósság, mert erről sehol sincs hivatalos kimutatás – fogalmazott a Népszavának Kaplonyi György, a Magyar Társasházkezelők Országos Szakmai Szövetségének elnöke.
Társasháznak kell-e cégkapu?
Kérdés
Tisztelt Adózóna, Tisztelt Szakértő! Szeretném megkérdezni, hogy az általunk könyvelt társasháznak (ami csak céges tagokból áll) kell-e cégkaput "nyitnia", azaz regisztrálnia? Kb. Másfél hónapja kérdeztem, de eddig nem kaptam választ! Köszönettel: Pandur Géza
Társasházi közös tulajdon eladása
Kérdés
Tisztelt Szakértő! Három épületből álló társasház kettő épületében a padlásteret értékesíteni kívánja az adott épületben lakó tulajdonosoknak. A padlásokat megvevő tulajdonosok lemondanak a másik padlás őket illető vételárrészéről, így a teljes összeget a padlással nem rendelkező harmadik ház kapja. Kérdésem: hogyan kell adózni a bevétel után 1.) ha a társasház a bevételt a padlás nélküli ház felújítási alapjába helyezi, vagy ha 2.) kiosztja a tulajdonosoknak? Van-e adózási vonatkozása annak, hogy a vevő tulajdonosok lemondanak egy rájuk jutó vételárrészről? Ki, milyen adót, mikor kell, hogy megfizessen? A közös tulajdon értékesítésére az adásvételiszerződés-tervezet szerint a társasház összes tulajdonostársának közbenső tulajdonjogán át kerül sor. Válaszát előre is köszönöm.
Lakásáfa-előleg
Kérdés
Tisztelt Szakértő! Ingatlanértékesítés előlegének áfatartalmával kapcsolatos kérdésben kérem a tanácsukat. Az ingatlanberuházó társasházi ingatlanokat épít, ahol a lakásokkal együtt a vevők parkolóhelyeket és elkülönült tárolókat is vásárolnak. A lakásokra az 5%-os áfamérték feltételei teljesülnek. Az adásvételi szerződés ingatlanegységenként megállapítja a lakás, a tároló és a parkolóhely vételárát is, amelyek együttesen adják a szerződés szerinti vételárat. A vevők a 2018. év végi átadás előtt több vételárrészletet is fizetnek az eladó részére. A vételárrészleteket a szerződés egy összegben adja meg, A vevők meg is fizetik. A szerződés arra nem tér ki, hogy az adott vételárrészlet a lakás árának részlete-e vagy a tárolóé. Ilyen esetben az előleg (amely az áfát tartalmazza) milyen adómérték alá tartozik? Ugyanabban az arányban tartalmaz általános forgalmi adót, ahogyan a teljes ügyletben a szerződés szerinti vételár? Válaszukat előre is köszönöm. Üdvözlettel: Bolcsik Anita
Bér
Nyugdíj
Osztalék
Ingatlan illeték
