Tisztelt Szakértő! Ügyfelünk feles bérleti szerződés alapján 18 000 kilogramm kukoricát adott le az önkormányzatnak, melyről átadás-átvételi bizonylat készült. Kérdésem az lenne, hogy az áfás egyéni vállalkozónak nem kell erről számlát kiállítani? Ez nem minősül termékértékesítésnek? Köszönöm: JT
Kérem segítségüket az alábbi gazdasági eseményekhez kapcsolódó áfakötelezettség meghatározásához: 1.) Egy kft. lakópark építésével foglalkozik. Számláiban elkülönítetten tünteti fel a (új) lakás és a hozzá tartozó földterület értékét. Az áfatörvény lakóingatlanra vonatkozó értelmező rendelkezése nem ad választ arra, hogy beletartozik-e a lakóingatlan fogalmába a földterület: "lakás céljára létesített és az ingatlan-nyilvántartásban lakóház vagy lakás megnevezéssel nyilvántartott vagy ilyenként feltüntetésre váró ingatlan. Nem minősül lakóingatlannak a lakás rendeltetésszerű használatához nem szükséges helyiség még akkor sem, ha az a lakóépülettel egybeépült, így különösen: a garázs, a műhely, az üzlet, a gazdasági épület". Az illetéktörvény lakóingatlan meghatározása azonban rendelkezik a földterületről: "lakástulajdon: lakás céljára létesített és az ingatlan-nyilvántartásban lakóház vagy lakás megnevezéssel nyilvántartott vagy ilyenként feltüntetésre váró ingatlan a hozzá tartozó földrészlettel". Támaszkodva az illetéktörvény értelmezésére alkalmazható-e az 5 százalékos áfakulcs a lakóingatlannal együtt értékesített földterületre is? 2.) Érinti-e az új lakások áfamértékének változása az építésben közreműködő alvállalkozók által alkalmazott áfakulcsot? Segítségüket előre is köszönöm.
Kedves Sinka Júlia! Azonos című kérdésemre adott válaszát ezúton is nagyon köszönöm. Válaszának végén azt írja, hogy a kanadai fél által kiállított számlát kellene kiegészíteni a magyar szabályoknak megfelelően. Ez egy számlázó programmal előállított számla. Milyen módon lehet erre kiegészítéseket tenni úgy, hogy azt az adóhivatal is elfogadja? Ugyanakkor tény, hogy a két fél között nem született megállapodás. Ebben az esetben helyes megoldás-e, ha a magyar fél állítja ki a számláját, ahogy minden más megrendelőjének? Köszönöm a segítségét! Vágner Emília
Tisztelt Szakértő! Segítségét szeretném kérni az alábbi kérdésben. Kft-nk körülbelül 10 éve élt azzal a választási lehetőséggel, hogy az ingatlanbérleti díjat áfásan számlázta. 2016. január 1-jétől visszatértünk a főszabály szerinti áfamentes számlázáshoz. A korábbi években a rezsiköltségek (áram, fűtés, víz) áfáját levontuk, és a bérlők felé 27 százalékos áfával számláztuk, mivel azok felvették a fő szolgáltatás áfakulcsát. 2016-ban még kapunk a szolgáltatóktól olyan rezsiszámlákat, melyek a 2015-ös évre vonatkoznak. Kérdésem, hogy mikor járok el helyesen? Ha nem vonom le a rezsiszámlák áfáját, és a bérlőinknek is áfa nélkül számlázok? Vagy – mivel ez még a tavalyi bérleti díjhoz kapcsolódó szolgáltatás – levonhatjuk az áfát, és ki is számlázhatjuk áfásan a 2015-ös időszak rezsiköltségeit? Válaszát előre is köszönöm!
Tisztelt Szakértő! Vállalkozásunk évek óta irodát bérel. Főbérlőnkkel kötött szerződésünk értelmében a bérleti díjról szóló számlát a bérbeadó tárgyhó 10-éig kiállítja, a bérlő pedig azt 8 napon belül megfizeti a bérbeadónak. A folyamatos teljesítésű ügyletek teljesítési dátuma főszabály szerint az elszámolási időszak utolsó napja. A főszabálytól eltérően: abban az esetben, ha mind a számlakiállítás dátuma, mind a fizetési határidő megelőzi az elszámolási időszak utolsó napját (előre fizetés esetén), úgy a teljesítés dátuma a számla kiállításának dátuma. Feltételezném, ez a szabály vonatkozik jelen szerződéses kapcsolatra. Bérlőnk a 2016. 01. hónapról kiállított számlát az alábbi dátumozással látta el: Teljesítési és fizetési határidő: 2016. 01. 16., számla kelte: 2016. 01. 06. Helyesen járt el? Várom szíves válaszukat! Köszönettel.
2015. decemberben egy magánszemély a vételár 10 százalékával lefoglalt belföldi kft.-től "fűtéskész", használatbavételi engedéllyel rendelkező (a kiadás dátuma: 2015. 11. 06.), 50 négyzetméteres társasházi lakást. A lakás értékesítése 2016 januárjában esedékes. Az eladó 2016. januári dátummal állítja ki a számlát a vételárról. A befejező munkákat részben saját erőből, részben pedig más építőipari kivitelező megbízásával szeretnék elvégeztetni. Kérdések: 1. Ebben az esetben a lakás teljes vételárát a kedvezményes 5 százalékos áfával kell leszámlázni, vagy a foglaló 27 százalékos, a fennmaradó rész pedig 5 százalékos áfával adózik? 2. A befejező munkákra igénybe vehető-e a csok szerinti adó-visszatérítési támogatás?
Tisztelt Szakértő! Számláztam 2016/0001 sorszámmal. Kelt: 2016. 01. 06., Teljesítés: 2015. 12. 23. A számla sorszámára van kötelező előírás? Arra, hogy mikor váltok át 2016 tagú sorszámra? A számla befogadója és könyvvizsgálója nem fogadja be a számlát, csak, ha 2015 tagú számlaszámmal bocsátom ki. Szerintem akármilyen tagú sorszámot képezhetek, lehetne akár 1970 végű is. Nem? A sorszámtartományokat a szigorú számadású nyilvántartásba a kiállításról vezetem fel, nem? Ehhez van törvényi előírás? Köszönöm.
Tisztelt Szakértő! Társaságom 2015. 12. 31-éig áfakörbe tartozott, 2016. 01. 01-től alanyi adómentességet választott. Rendszeresen ismétlődő szolgáltatást nyújtunk, havonként számolunk el. A 2015. és a 2016. évben is az áfatörvény szerinti teljesítés napja a fizetési határidő. Kérdésem, hogy a 12. havi számlát áfásan vagy mentesen kell kiállítanunk? (Sztv. szerinti teljesítés 2015. 12. hó, áfa szerinti teljesítési időpont 2016. 01. 10. Köszönettel: Gruberné Nagy Zsuzsanna
Tisztelt Szakértő! Magánszemély szerződést köt generálkivitelezővel családi ház építtetésére. A generálkivitelezővel vállalkozási szerződést kötnek. Készültségi foknak megfelelően részteljesítések számlázása történik. Ezen részteljesítésekről a generálkivitelező 5 vagy 27 százalékos áfával állítja ki a számlát? Köszönöm.
Tisztelt Szakértők! A kétfős családi gazdaság egyik tagja kilép a gazdaságból, és új családi gazdaságot alapít gyermekeivel. A régi családi gazdaságba nem vitt be semmilyen eszközt. A kilépéssel egyidejűleg azonban a házastársával való megállapodás alapján megkapta, és kivitte a gazdaságból a tenyészállatok egy részét, amelyeket bevitt az általa alapított családi gazdaságba. Kérdésem: szja és áfa vonatkozásában minek minősül ez az ügylet? Keletkezik-e ebből árbevétele a régi, megszűnő családi gazdaságnak? Ki kell-e számlázni az új gazdaságnak? Válaszukat előre is köszönöm. Tisztelettel: felsőszeri
Tisztelt Szakértő! Katás egyéni vállalkozást kezdenék. Németországban, családnál ház körüli és házon belüli munkákat végeznék. Kérdésem az lenne, hogy megtehetem-e ezt?Ha igen, hogyan számolom ki a "forintos" bevételemet, mivel euróban számláznék, és úgy is kapnám meg az ellenértéket? Milyen tevékenységi kóddal kezdeményezhetem a vállalkozóit, ami nincs végzettséghez kötve? Kell-e ehhez EU-s adószámot kérnem (alanyi mentes lennék a vállalkozásban)? Változásbejelentőn be kell-e jelentenem, ha az MNB-középárfolyamot szeretném alkalmazni? Válaszát tisztelettel köszönöm!
Tisztelt Szakértő! Kérem, legyen szíves az alábbi ügyben állásfoglalást adni: Egy építési vállalkozó 2015-ben kezdte el egy társasház építését, amelynek lakásait 2016 októberében adják át. Az építési engedélyt azzal a követelménnyel kapták meg, hogy mindegyik lakáshoz szükséges egy parkolót is társítani, amelyek a társasház alsó részében találhatók. A lakások nem érik el a 150 négyzetmétert. A parkolók pedig külön helyrajzi számmal rendelkeznek. Kérdésünk, hogy jól járunk-e el, ha a lakást 5 százalékos áfával számlázzuk, valamint a parkolók milyen áfakulccsal számlázhatók ki? Válaszát előre is köszönjük. Tisztelettel: Tóth Mária
Tisztelt Szakértő! Belföldi utazási iroda harmadik országból szálláshelyet vesz megrendelője kérésére (belföldi cég), amely továbbszámlázza a szolgáltatást egy szintén belföldi cégnek. Az utazási iroda által bekért nyilatkozat szerint a megrendelő nem utas. Kell-e áfát felszámítani, ha nem, akkor mely jogszabály értelmében? Mire kell még figyelni? (Például a számlán fell kell tüntetni, hogy közvetített szolgáltatást tartalmaz?) Köszönöm a segítséget!
Tisztelt Szakértő! Ügyfelem áfa alany kft., kutatásfejlesztéssel foglalkozik. Egy kifejlesztett eszközt (amelynek már a szériagyártása folyik, nem prototípus) ingyenesen átadna egy kutató labornak, kipróbálásra. Ha beválik az egyetemen, és kapnak pénzt a megvásárlásra, akkor kürölbelül 2017. évben megvásárolnák. Hogyan járunk el helyesen? Milyen dokumentummal adjuk át? Ha számla kiállítása szükséges, mi legyen az érték és a teljesítési időpont? Köszönöm a segítséget! Km
Hogyan helyes az előleg számlázása a 2016. januárjától hatályos áfatörvény szerint a meghatározott időközönként történő elszámolás esetén – kérdezte olvasónk. dr. Bartha László, adójogi szakjogász szakértőnk válaszolt.
Szakmai kérdésekre professzionális válaszok képzett szakértőinktől
Bér
Nyugdíj
Osztalék
Ingatlan illeték