A telephelyhez kötődő adózási szabályokat áttekintő cikksorozatunk második részében az indirekt adózás, pontosabban az általános forgalmi adózás szempontjából vizsgáljuk meg a telephely fogalmát.
Az áfatörvény adókötelezettséget telepít az adózóra abban a tekintetben, hogy ha gazdasági tevékenységet végez, akkor áfafizetési kötelezettsége keletkezik, melyet az adóhatóság felé teljesítenie kell – azonban nem minden gazdasági esemény az, amely után ez a fajta kötelezettség felmerül. Fontos megjegyezni már itt, hogy az áfafizetés utolsó láncszeme többségében maga a fogyasztó, azonban az áfatörvény az áfakötelezettséget – tehát az áfának a NAV felé való tényleges be/megfizetését – a gazdálkodóra helyezi.
A civil szervezetek mindig is speciális területet jelentettek az adózás területén, rájuk más értelmezés vonatkozott, mint az általános értelemben vett adóalanyokra és gazdálkodókra. Az áfaalanyiságuk, az ezzel kapcsolatos fizetendő áfa, levonható áfa, áfamentesség és számlázás gyakran okoznak problémát. Bonyolítja a helyzetet, hogy ha ezen szervezetek még esetleg közhasznú minősítést kapnak. Cikkünkben ezeknek az útvesztőkben próbálunk útmutatást nyújtani.
Lehet olyan bevétele és ebből fakadóan adófizetési kötelezettsége a magánszemélynek, amelyről a NAV-nak nem volt információja a személyi jövedelemadó-bevallás 2021. évi tervezetének elkészítésekor. Ebbe a körbe tartozhat például az ingóság átruházása, amelyről a bevallástervezet kiegészítése során számot kell adni.
A magánszemélyek ingatlanértékesítése eredenden kedvezően adózik, amennyiben az ebből származó különadózó jövedelmet mindössze 15 százalék személyi jövedelemadó terheli, illetve sávosan növekvő adóalap csökkentő tétel folytán a szerzéstől számított öt év elteltével gyakorlatilag adómentessé válik e jövedelem, továbbá adóalanyiság hiányában az értékesítést általános forgalmi adó sem terheli. Nem szabad azonban megfeledkezni arról, hogy e kedvező szabályok nem érvényesek az olyan ügyletekre, melyek során az ingatlan értékesítése gazdasági tevékenység keretében, üzletszerűen történik. Ebben az esetben ugyanis egyrészt a magánszemély jövedelme az összevont adóalap részeként adózik (azaz a személyi jövedelemadón kívül szociális hozzájárulási adó is terheli, továbbá nem vonatkozik rá a fentiekben említett, időmúláshoz kapcsolódó adóalap csökkentő tétel), másrészt a magánszemély az általános forgalmi adó alanyává is válik, így az értékesítése ebben az adónemben is adófizetési kötelezettséget vonhat maga után.
Április elején hatályba lépett az OECD-nek az a standardja, amely eredményeként az adóhatóságok rálátást kaphatnak az adóparadicsomokban bejegyzett társaságok tevékenységére és azok legfontosabb pénzügyi adataira. Bár még kérdéses, hogy a NAV ezeket az információkat mire fogja felhasználni, de több, előszeretettel használt adóminimalizálási módszer is veszélybe kerülhet.
Sokszor előfordul, hogy a vállalkozás által bérelt ingatlan nem teljesen felel meg a bérlő elképzelésinek, így az átalakítást, felújítást végez a bérleményen. Ilyenkor a költségek kit terhelnek, és hogyan lehet könyvelni a felmerült felújítási költségeket? Olvasói kérdésre Nagy Norbert adószakértő válaszolt.
Tisztelt Szakértő! VP-s pályázathoz (kisméretű terménytároló építése) kötelezően előírt nyilvánosság biztosításához kapcsolódó rendezvényszervezés szolgáltatás esetén az áfa összege levonásba helyezhető? A számlán "rendezvényi étkeztetés" megnevezés szerepel. A terménytároló természetesen a gazdasági tevékenységet szolgálja. Köszönettel.
Magánszemély 8 ingatlant, lakóházat vásárolt befektetési céllal, bérbeadás útján adószámos magánszemélyként hasznosítja. Ebben az esetben minősíthető ez gazdasági tevékenységnek, ki kell-e váltani az egyéni vállalkozói igazolványt? Ugyanez a magánszemély egy kft. tulajdonosa, ügyvezetője, és ez a cég bérli az összes ingatlant iroda céljára. Mitől függ, hogy ezen magánszemély bérbeadási tevékenysége gazdasági tevékenység vagy nem ?
Az őszi hónapok ünnepeihez, megemlékezéseihez fűződő szokásokhoz igazodva, a piacokat, utcasarkokat alkalmi árusok lepik el házilag készített temetői, névnapi, virágcsokrokat, sirkoszorúkat, kegytárgyakat, halloween-kellékeket, adventi díszeket kínálva. Cikkünk az idevágó adózási tudnivalókat foglalja össze.
Tisztelt Szakértő! Nyílt végű lízinges motorkerékpár-beszerzésnél, ha az ügyfél nem dokumentálja útnyilvántartással, hogy azt a gazdasági tevékenységéhez használja, akkor a tárgyi eszközök között veszem nyilvántartásba, a szerződés szerinti – áfával növelt – bruttó értékben. Így az áfa is része lesz a beszerzési árnak. Kérdésem: helyes-e az eljárás? Válaszukat köszönöm.
Szakmai kérdésekre professzionális válaszok képzett szakértőinktől
Bér
Nyugdíj
Osztalék
Ingatlan illeték