Ha magánszemély ad bérbe gépet vállalkozásnak, de nincs adószáma, megteheti ezt számviteli bizonylat kiállításával, s nem kell áfakörbe bejelentkeznie, és ugyanúgy az szja-törvény szerint adózik, mint az ingatlant bérbeadók?
Tisztelt Cím! Adott egy közhasznú egyesület, amelynek bevételei pályázatokból és támogatásokból állnak. Pályázati bevétel, amit a költségek fedezésére kapott 7 millió forint, kapott támogatások, adományok 8 millió forint. Ha esetleg vállalkozási tevékenységből is van bevétele 1 millió forint és ingatlan mentes bérbeadásból is 3 millió forint, hogyan vegyük figyelembe a 6 millió forintos határt? Azt gondolom, az adományok nem számítanak bele és a mentes ingatlan bérbeadás sem. Viszont mi van a pályázati pénzekkel? Nem találok róla semmit. A fentiekben megjelölt árbevételekből mit kell figyelembe venni a 6 millió forintos mentességnél? Hasonló problémám van mint egyéni vállalkozó, alanyi mentességet választottam, Előreláthatóan az árbevételem 5,8 m ft lesz. Viszont kaptam bértámogatást 800 e ft-ot egy munkavállaló után. A bértámogatást figyelembe kel venni a 6 M ft - nál? Ha kaphatnék a válasz mellé törvényi hivatkozást megköszönném. Köszönöm előre is!!
Tisztelt Szakértők! Szeretném megkérdezni, hogy abban az esetben, ha az adószámos magánszemély ingatlan bérbeadásából származó jövedelme a 6 millió forintot meghaladja az adóévben, és eddig adómentesen számlázott, akkor a garázs kiadását már csak áfakötelesen végezheti-e? Köszönettel
Ausztriában bejegyzett ingatlan-vagyonkezelő vásárolt Magyarországon egy major elnevezésű ingatlant, amelyen gazdasági épületek találhatók. Ezeket az épületeket fel kívánja újítani, majd később bérbe adni. A felújítás költségének áfáját vissza kívánja igényelni és a bérbeadást áfássá szeretné tenni. Kérdésem, hogy az ingatlant be kell-e jegyeztetni a cégbíróságon, mint a vagyonkezelő fióktelepe, hogy áfaalannyá váljon a külföldi cég, vagy elég kérni neki egy adószámot? Az egyértelmű, hogy a bérbeadásból származó jövedelme után Magyarországon lesz társasági adóalany.
Tisztelt Szakértő! Magánszemély eszközöket (varrógépeket) ad bérbe egy társas vállalkozásnak (varrodának). Az lenne a kérdésem, hogy a számla kiállításánál az ehót ugyanúgy, mint az szja-t a bérleti díj összegéből le kell vonni, vagy azokat a társaság befizeti? A választ előre is köszönöm.
Egy magánszemély, aki tulajdonosa egy kft-nek a tulajdonában lévő hídmérleget (mint tárgyi eszközt) bérbe adná egy kft-nek. A telephely, ahol a hídmérleg található a kft tulajdonosának nevén szerepel. Térítés nélkül bérbe adhatja-e a tárgyi eszközt? A bérleti szerződésen kívül van-e további dokumentációs kötelezettsége?
Belföldi kft. 2016-ban ingatlant vásárolt, a számlát fordított áfásan állították ki részére, ennek megfelelően lett könyvelve, az áfát bevallotta és levonta. A cég be van jelentkezve az áfa hatálya alá ingatlanvásárlás, illetve -bérbeadás esetére is.[ Áfatörvény 86. § (1) 1. illetve 86 § (1) j. és k., 88 §. 4. pontok] Az a kérdésem,hogy ha év végén jelezve a NAV felé, hogy csak az ingatlan-bérbeadás áfáját szeretné megszüntetni 2017. január 1-jétől, mikre kell figyelemmel lennie. Ha az ingatlanon felújítást végez, áfás számlát kap, befolyásolja- e az ingatlan-bérbeadás áfájából való kilépése? A bérbeadással kapcsolatos rezsiszámlák áfáját természetesen nem vonja le. Kérem szíves válaszukat, mely szabályok vonatkoznak e témára.
Tisztelt Szakértő! Ügyfelem egy hajó tulajdonosa. A hajó a Tiszán van kikötve. A hajón étterem üzemel, melyet bérbe kíván adni. Kérem, ebben az esetben az bérbeadás áfavonzatáról és jogszabályi helyéről szíveskedjenek tájékoztatást adni. Amennyiben nem elégséges az információ, kérem jelezzék felém. Köszönettel: Verik Piroska
Tisztelt Szakértő! Korábban ebben a témában feltett kérdésemet szeretném pontosítani, illetve kiegészíteni. Magánszemély ingatlant ad bérbe felszerelt pékség berendezéseivel együtt. Folytatható-e mindkét tevékenység magánszemélyként vagy az eszközök bérbeadása csak egyéni vállalkozóként? Köszönöm válaszát CSCS
Tisztelt Szakértő! Kérdésem családi gazdálkodóra vonatkozik. Családi gazdaság a tulajdonában lévő traktort bérbe szeretné adni egy egyéni vállalkozónak, aki bérmunkát vállalna vele. Megteheti-e ezt, és ha igen, hogyan dokumentálják le? Mind a ketten alanyi mentes státuszban vannak áfa szempontjából. A családi gazdálkodó, ha nem adhatja bérbe a traktort, akkor ugyanezen traktorral végezhet-e bérmunkát másoknak, vagy sem? (Mezőgazdasági bérmunka lenne, betakarítás.) A családi gazdálkodó kompenzációs feláras és alanyi adómentes. Hogyan szabályszerű a bérmunkát lepapírozni (számlát állít ki vagy felvásárlási jegyet kap a családi gazdálkodó? Egyáltalán mi az, ami a bérmunka fogalomba beletartozhat? Válaszát előre is köszönöm.
Tisztelt Szakértők! Adott egy katás egyéni vállalkozó fodrász, aki eddig bérelt üzlethelyiségben dolgozott, amit megtart, de emellett most vásárolt egy saját üzlethelyiséget, ahol szintén fodrászattal foglalkozik majd. Mindkét helyen vannak további fodrász székek, amelyeket ki szeretne adni bérbe. Ő ténylegesen elsősorban az új üzlethelyiségben fog dolgozni, de nem egész nap, hanem csak fél napokat, így emiatt a „7739 - Egyéb gép, tárgyi eszköz kölcsönzése” TEÁOR alatti bérbeadás neki véleményünk szerint nem megfelelő. A kérdés az, hogy a katás egyéni vállalkozása mellett, mint magánszemély T101E-n felveheti-e az ingatlan-bérbeadást, és kiadhatja-e bérbe az új saját és a régi bérelt üzlethelyiségben a fodrászszékeket? Ha igen, akkor kinek kell havonta bevallania és befizetnie a bérbeadást terhelő szja-t? Neki, vagy azoknak, akik tőle bérbe veszi a székeket? Válaszukat előre is köszönjük. Tisztelettel!
Tisztelt Szakértő! Befektetési céllal vásárolt kis lakásomat szeretném bérbeadni magánszemély részére. A bérbeadást nem teszem áfakötelessé, ezért nem váltottam ki adószámot. Kérdésem lenne, hogy ebben az esetben telephelyként be kell-e jelentenem a lakás címét, ha igen, milyen nyomtatványon? Sajnos én nem találtam megfelelő nyomtatványt. Köszönöttel: Szabó Attila
Tisztelt Szakértő! A kft. bérbeadja a tehergépkocsiját. A szerződésben megállapodnak a bérleti díj plusz áfa összegében, valamint abban, hogy a cégautóadó és a casco költséget is átszámlázza a kft. A cégautóadót és a casco költségét áfásan kell-e átszámlázni? Válaszát előre is köszönöm.
Tisztelt Szakértő! Kérem szíves szakmai véleményüket. Ügylet: "A" cég tulajdonában van egy ingatlan. "A" cég az ingatlan bérbeadását, illetve az ingatlan értékesítését adókötelessé tette. "A" cég bérbeadás útján hasznosítja az ingatlant. A bérleti szerződések szerint a bérlőknek a bérleti díjat negyedévente, előre, a negyedév első hónapjának 5. napjáig kell megfizetniük a bérbeadó részére. "A" cég az aktuális negyedév második hónapjának 16. napján eladja (ez az áfa szerinti teljesítési időpont) az ingatlant "B" cég számára. "B" cég adókötelessé tette valamennyi ingatlanértékesítését, és -bérbeadását. 1. Az adásvételi szerződés az alábbiakról is rendelkezik: a) Az építményadó és telekadó tárgyévi, arányos részét "B"-nek meg kell térítenie "A" felé. b) Az ingatlan eladásakor "A" egyes bérlőkkel szemben, bérleti díj (és a hozzá kapcsolódó rezsiköltségek) jogcímen fennálló követelései és kötelezettségei "B"-t illetik. c) Az ingatlan eladásakor "A" egyes bérlőkkel szemben, óvadék, kaució stb. (szerződést biztosító mellékkötelezettségek) jogcímen fennálló kötelezettségei (esetleg követelései) "B"-t illetik. Kérdések: Az a)-c) pontok szerinti ügyletek – adásvételi szerződéshez, mint főszolgáltatáshoz kapcsolódó ügyletnek minősülnek, az áfa mértéke megegyezik az adásvételi szerződés áfakulcsával? – nem tartoznak az áfa hatálya alá, csak pénzügyi rendezést igényelnek? – nem kapcsolódnak az adásvételhez, de áfás az ügylet? Köszönettel: Szekeres Zsolt
Szja-s egyéni vállalkozó magánszemélyként több lakást szeretne bérbe adni. Ezt be kell jelentenie a NAV-hoz? A férj és feleség 50-50%-ban tulajdonosai a lakásoknak. A feleség lemondhat-e a hasznositás jogáról, és lehetsége, hogy csak a férj adja bérbe a lakásokat? Ő szerződik és csak az ő jövedelemadó-bevallásában szerepel a bérbeadás. köszönöm
Dócziné Szabó Nikoletta
munkajogi és bérszámfejtési szakértő
NEXON
Szakmai kérdésekre professzionális válaszok képzett szakértőinktől
Bér
Nyugdíj
Osztalék
Ingatlan illeték