Tisztelt Szakértő! Szíves segítségét kérném abban, hogy jelenleg alanyi adómentes 36 órás munkaviszonnyal rendelkező egyéni vállalkozó, tulajdonában lévő ingatlanját bérbe szeretné adni magánszemély részére, teheti ezt úgy, hogy nem egyéni vállalkozóként végzi? Egyéni vállalkozóként vásárolhat-e számlatömböt és ezt használja a bérleti díj számlázására? Köszönöm a segítséget.
Tisztelt Szakértő, 8 órás munkaviszony mellett a magánszemélynek ingatlan-bérbeadásra van adószáma (még a régi szabály szerinti időkből). Most egyéni vállalkozói igazolványt szeretne kiváltani. Hogyan befolyásolja ez a korábbi ingatlan-bérbeadásra vonatkozó adószámot? Maradhat-e az ingatlan-bérbeadás a magánszemély tevékenysége, vagy ezen túl ezt is az egyéni vállalkozás keretein belül kell végezni? Válaszát előre is köszönöm. üdvözlettel: Müllerné Kis Ilona
Tisztelt Szakértő! Lakóingatlanom bérbeadásának bevallása során csökkenthetem-e bevételemet gyermekeim kollégiumi díjával? Igaz, hogy a kollégium szálláshelyszolgáltatásnak minősül, de a hallgatók ideiglenes lakcímen be vannak jelentve és 90 napnál hosszabb ideig tartózkodnak a kollégiumban. Köszönöm válaszát.
Tisztelt Szakértő! Társaságunk ingatlan-bérbeadással foglalkozik, melyre áfafizetési kötelezettséget választott. A bérlőtől kauciót kér, melyről számviteli bizonylat kerül kiállításra (áfa nélkül). A bérleti szerződés lejáratakor társaságunk jóváíró számviteli bizonylatot állít ki a befizetett kaucióról. Megteheti-e a társaság, hogy a pénzügyi rendezés során a bérlővel csak a visszafizetendő kaució összegével csökkentett különbözetet fizetteti meg, azaz az elszámolás pénzügyi rendezésnél kompenzálja a vevői követeléseit a kötelezettségével? Vagy ebben az esetben az áfatörvény 59. § (1) bekezdés szerinte előlegnek minősül a kaució? Válaszát előre is köszönöm!
Tisztelt Szakértő! Egy ügyfelünk az Airbnb portálon keresztül adja bérbe a lakását. Erre kiváltotta az adószámot, bejelentkezett az önkormányzatnál, megvásárolta a nyugta, illetve számlatömböket. A kérdés csak az, hogy kinek állítsa ki a számlát? A pénz átutalással érkezik és általában már csak akkor, amikor a bérlő már távozott. Várom válaszát! Köszönettel: Ivitz Andrea
Külföldön (Olaszország) élő magyar állampolgár (huzamosabb időre külföldön tartózkodó) szeretné kiadni itthoni lakását hétvégékre 3-4 napra. Kell neki adószámot váltani? Hogy kell neki adózni? Segítségüket előre is köszönöm
Tisztelt Szakértő! Egy fő tevékenységként kereskedelemmel foglalkozó egyéni vállalkozó 15 millió forint fejlesztési tartalékot képzett. Tevékenységei között szerepel ingatlan-bérbeadás is. Rendelkezik is a vállalkozásban ingatlanokkal, melyet üzlet, illetve raktár céljára bérbead. A képzett 15 millió forint fejlesztési tartalékot bérbeadás céljából vásárolt ingatlan vásárlásra felhasználhatja-e? Köszönettel!
T. Adózóna! Egy kft. magánszemélytől vásárol (áfa nélkül, adásvételi szerződéssel) egy hajót, amit aztán bérbe szeretne adni. Amikor a kft. kiszámlázza a bérlő felé a bérleti díjat, akkor jól gondolom, hogy áfás számlát kell kiállítania? Illetve a másik kérdésem, ha később ezt a hajót eladja a cégből, akkor arról áfamentes, vagy áfás számlát állít ki? A menet közbeni költségek (például karbantartás, üzemanyag, kikötői díj, tárolási díj) áfáját úgy gondolom, le lehetne vonni, hiszen a cég tevékenységét szolgálja, ebből van bevétele. Válaszukat előre is köszönöm.
Tisztelt Szakértő! Őstermelőként és jelenleg fizetővendéglátó tevékenységet folytató magánszemélyként adószámmal rendelkezem. A fizetővendéglátói tevékenységemet megszüntetem, és a lakóingatlanomat hosszú távra bérbe adom.A bérbeadást be kell-e jelentenem a NAV-hoz számlát kell-e adnom, vagy elég e tevékenységre a számviteli bizonylat? Az őstermelői tevékenységet továbbra is folytatom, tehát az adószámom megmarad. Ha a bérbeadási tevékenységre elegendő számviteli bizonylatot adnom, arra fel kell-e tüntetni az adószámomat, vagy elegendő az adóazonosító jelem? Tisztelettel: Miklósné
T. Szakértő! Egy egyesület bérbe adta a kezelésében lévő menedékházat. A bérlővel megállapodtak, hogy három millió forint beruházást végez bérlő a menedékházon, amit évente számolnak el. A megállapodás 2008. január 1-jétől érvényes, és 2016-ban kell elszámolni egymással. Az évenkénti elszámolások megtörténtek, de számlák nem voltak, a bérlő saját erőből végezte el a munkákat. Könyvelésre nem került sor. Kérdésem: ezeket a gazdasági eseményeket hogyan lehet utólag lekönyvelni, a beruházásokat aktiválni? Segítségét köszönöm, Ildi
Tisztelt Szakértő! Ügyfelem egyéni vállalkozó, mint magánszemély adja bérbe a saját tulajdonú lakását a saját tulajdonú kft.-nek, tulajdonképpen a rezsi érvényesítése érdekében. Tehát a bevételt nem mint egyéni vállalkozó szerzi, hanem önálló tevékenysége keretében, mint adószámos bérbeadó. A NAV törzsben is így van feltüntetve. Ebben az esetben sem választhatja a katázást? Köszönöm a választ előre is. Km
Tisztelt Szakértő! Gépjármű-bérbeadással foglalkozó kezdő egyéni vállalkozó az édesapja tulajdonában lévő személygépjárművet is bérbe adná. Kölcsönadási szerződéssel megteheti-e? S ha elszámolna utána költséget is, akkor kell-e cégautóadót fizetni? Segítő válaszát előre is köszönöm! PGabriella
Tisztelt Szakértő! Egy kft. a telephelyét ciprusi magánszemélytől bérelte, akinek nincs magyar adószáma, sem adóazonosító jele. A bérleti díj havonta át lett utalva részére, de az ingatlan-bérbeadásból származó jövedelmet az említett adatok hiányában a kft. a 1508-as bevallásában nem tudta szerepeltetni azóta sem. Sajnos a ciprusi bérbeadó nyomtalanul eltűnt, nem lehet tőle beszerezni a kért adatokat. A 15T34-es nyomtatványon a kft. megpróbálta kifizetőként megképeztetni az adóazonosító jelet, de elutasító nyugta érkezik, mert csatolni kellene a személyes okmányainak másolatát, amit nem tud megtenni a kft. Hogyan járhatna el a kft. jogszerűen az ingatlan-bérbeadásból származó jövedelem bevallását illetően? Előre is köszönöm válaszát!
Tisztelt Szakértő! Cégünk külső vállalkozóval készíttetett egy weblapot, melyen keresztül lehetett szolgáltatásainkról információt szerezni, esetleg megrendeléseket leadni (utazásszervezéssel foglalkoztunk). Az iroda engedélyét nem tudta meghosszabbítani, ezért a weblapot átmenetileg nem üzemelteti. Januártól másik cégen belül fogja a tulajdonos a tevékenységet folytatni, amihez ezt, a már kész weblapot kívánja felhasználni, amit bérbe akar adni az új cégnek. Mi ilyenkor a teendő a számviteli elszámolásokban? Egyrészt azzal a nappal, amikortól nem elérhető a weblap hogyan kell elszámolni az akkori nettó értéket (addig a napig az értékcsökkenést elszámoltuk), át kell-e vezetni valamilyen készletszámlára? Terven felüli értékcsökkenést nem akar elszámolni, hiszen kis idő elteltével újra, bérbeadás útján hasznosítani fogja a weblapot. Egy másik weboldal üzemel továbbra is, de a tevékenység október végén megszűnt, a tevékenységi körből is kikerült és bevétel sincs azóta. Ezt az oldalt is bérbe fogja adni a régi cég az új cégnek. Ennek az oldalnak az értékcsökkenését meddig lehet elszámolni? Amíg a bevételszerző tevékenység folyt, vagy mivel az oldal egyébként működött, folyamatosan?
Tisztelt Szakértő! Katás egyéni vállalkozó, aki egyben családi gazdálkodó is, és mellette egyszemélyes kft. tagja és ügyvezetője, megteheti, hogy a saját tulajdonú ingatlanát, mint magánszemély bérbeadja a saját kft.-jének?
Dócziné Szabó Nikoletta
munkajogi és bérszámfejtési szakértő
NEXON
Szakmai kérdésekre professzionális válaszok képzett szakértőinktől
Bér
Nyugdíj
Osztalék
Ingatlan illeték