Életvitelszerű bentlakás: miért nem kell az APEH elnökének ingatlanadót fizetnie?

Megosztás Tetszik

A HVG Portré rovatában és később a hvg.hu-nak is azt nyilatkozta az APEH elnöke, hogy van egy 30 millió forint alatti lakása Nyíregyházán és egy 15 millió alatti Budapesten, ezért nem kell ingatlanadót fizetnie. A jogszabály szerint ez csak akkor igaz, ha életvitelszerűen Nyíregyházán él. Mit jelent a gyakorlatban az életvitelszerű bentlakás? Miután az APEH elnökének nyilatkozata és az adóhivatal APEH 34. számú információs füzetében szereplő tájékoztató egymásnak ellentmond, arra kértük az adóhatóságot, oldja fel ezt az ellentmondást.

Az APEH korábban arról nyilatkozott a hvg.hu-nak: "Szikora János  életvitelszerűen Nyíregyházán lakik, ott él a családja, minden hétvégén hazajár a fővárosból, ezért mentesülhet az adófizetés alól. "  

 Ehhez képest az APEH 34. számú információs füzete a következőkről tájékoztat az életvitelszerű betlakással kapcsolatban:

" A vonatkozó bírósági határozatok szerint az életvitelszerű ottlakás azt  jelenti, hogy ez a lakás a magánszemély otthona, máshol nincs olyan lakása, amelyet ténylegesen, rendeltetésszerűen használ. Nem tekinthető életvitelszerű ottlakásnak, ha a magánszemély csupán ritkán, alkalomszerűen, az ottlakás látszatának keltése  céljából használja az ingatlant."

Egy magánszemély számára az a lakóingatlan szolgál ténylegesen, életvitelszerűen lakóhelyéül, ahonnan életét szervezi (pl. rendszeresen innen indul munkába vagy oktatási intézménybe, illetve ide tér haza), ahol a magánszemély az életviteléhez szükséges tevékenységeket – úgymint étkezés, főzés, mosás stb. – legjellemzőbben folytatja, amely családi élete helyszínéül szolgál, amely vonatkozásában közüzemi szolgáltatásokat vesz igénybe, illetve amely elsődleges elérhetőségi címeként (levelezési címeként) jelenik meg a hatóságoknál, közműszolgáltatóknál.

A vonatkozó bírósági határozatok szerint az életvitelszerű ottlakás azt jelenti, hogy ez a lakás a magánszemély otthona, máshol nincs olyan lakása, amelyet ténylegesen, rendeltetésszerűen használ. Nem tekinthető életvitelszerű ottlakásnak, ha a magánszemély csupán ritkán, alkalomszerűen, az ottlakás látszatának keltése céljából használja az ingatlant.

Több, egymással konkuráló lakóingatlan esetén a fenti körülmények együttes vizsgálata alapján lehet megállapítani azt, hogy melyik ingatlan szolgál a magánszemély tényleges, életvitelszerű lakhelyéül. Megvalósul az életvitelszerű ottlakás akkor is, ha például a magánszemély ezen lakóingatlan fekvésének helyétől eltérő településen dolgozik vagy tanul hétköznaponként, de hétvégén – hivatalos elfoglaltságai leteltével – lakásába visszatér - így értelmzi az információs füzetben szereplő tájékoztatást Angyal József, okleveles adószakértő.  Szerinte az idézett bírósági határozatok (máshol is van lakása) is azt támasztják alá, hogy az APEH elnöke életvitelszerűen Budapesten él.

Az Adózóna kérésére, hogy oldják fel a fenti ellentmondást, az APEH sajtóosztályán  elmondták az "életvitelszerű ottlakás" fogalmát számos jogszabály - köztük a menedékjogi, a szociális, területszervezési, de még adójogi jogszabályok is) tartalmazza, anélkül, hogy az ilyen jellegű tartózkodás tartalmát ténylegesen
meghatározná.

Hozzátették azt is, hogy valamely személy esetében ez azon lakóingatlana esetében merül fel,
- ahonnan életét szervezi (pl. rendszeresen innen indul munkába vagy
oktatási intézménybe, illetve ide tér haza),
- amely családi élete helyszínéül szolgál,
- amely vonatkozásában közüzemi szolgáltatásokat vesz igénybe,
- illetve amely elsődleges elérhetőségi címeként (levelezési címként)
jelenik meg a hatóságoknál, közműszolgáltatóknál.

Az adóhivatal állásfoglalása szerint tehát megvalósul az életvitelszerű ottlakás akkor is, ha például az adózó ezen lakóingatlan fekvésének helyétől eltérő településen dolgozik vagy tanul hétköznaponként, de hétvégén (hivatalos elfoglaltságai leteltével) lakásába visszatér.