Mire lesz jó az e-Ing rendszere, milyen eljárásokra, hogy használható majd?

Megosztás Tetszik

Bár az e-Ing rendszer jelenleg még nem működik, és nincs lehetőség az eljárások elektronikus kezdeményezésére, 2025-ben ez meg fog változni. A rendszer fokozatosan elérhetővé válik felhasználók, ügyvédek, közjegyzők és hatóságok számára. A földhivatali rendszerek vármegyénként állnak majd át az új elektronikus rendszerre. De milyen változások várhatók, és vajon megkönnyíti-e az elektronikus ingatlan-nyilvántartás az állampolgárok életét? A legfontosabb újításokról Szűcs Bence Zsolt, a Lajos Law Firm partnere fejti ki véleményét a jogiforum.hu oldalán.

Automatikus döntéshozatal – gyorsabb ügyintézés

Az egyik legjelentősebb újítás az automatikus döntéshozatal szélesebb körű bevezetése lesz. Ez azt jelenti, hogy bizonyos eljárások:

• ügyintéző közreműködése nélkül fognak lezajlani;
• a kérelmező által benyújtott kérelem alapján történnek;
• az eljárások 24 órán belül, de akár néhány percen belül lezárulhatnak.

A jogszabály ezt a döntési formát már 2017 óta ismeri és alkalmazza például gyorshajtási bírságok kiszabására vagy tulajdoni lapok kiadására, de az ingatlan-nyilvántartási eljárásokban most válik elérhetővé szélesebb körben.

Milyen eljárásokra terjed ki az automatikus döntéshozatal?

Az automatikus döntéshozatal lehetősége többek között az alábbi esetekben áll fenn:

• ingatlan teljes tulajdonjogának átruházása (1/1 tulajdoni hányad), amennyiben az ingatlan tehermentes;
• hitelintézeti jelzálogjog bejegyzése és törlése;
• végrehajtási jog törlése.

Nem alkalmazható automatikus döntéshozatal, ha:

• az ingatlan több tulajdonossal;
• az érintett felek között külföldi vagy kiskorú személy is van;
• az ingatlan tulajdoni lapján bármilyen teher szerepel.

Az ügyvéd és közjegyző felelőssége

Automatikus döntéshozatal esetén az ügyletet ügyintéző nem vizsgálja meg, így a felelősség a kérelmet benyújtó ügyvédre, közjegyzőre, végrehajtóra stb. hárul, növelve ezzel a felelősségüket.

A jogszabály azonban biztosít egy garanciális szabályt, amely szerint az ügyfél kérheti, hogy az eljárást teljes eljárásban bírálják el. Ebben az esetben egy ügyintéző fog döntést hozni a benyújtott kérelem vonatkozásában, olvasható a jogiforum.hu oldalán.

Haszonélvezeti jogok és egyéb bejegyzések törlése

Fontos változás, hogy hivatalból, automatikusan törlésre kerülnek azok a jogok, amelyek megszűntek, így például:

• haszonélvezeti, özvegyi, tartás- és életjáradéki jogok;
• használati jogok;
• határozott időre alapított jogok, ha a határozott időtartam lejárt.

A törlés automatikusan történik a személyiadat- és lakcímnyilvántartás adatai alapján, amennyiben a jogosult elhunyt. A rendszer továbbá észlelni fogja azt is, hogy a határozott időtartam lejárt.

Tulajdoni lapon szereplő adatok – mindig naprakészen

A rendszer biztosítja, hogy a tulajdoni lap automatikusan frissüljön a központi nyilvántartásokból.

Ez azt jelenti, hogy a fenti jogok automatikus törlésén túl, nem kell külön kérni a lakcímadatok, céges adatok módosítását.

Eddig ezek a problémák gyakran csak az ingatlan eladása során derültek ki, most azonban azonnali módosításokkal az ingatlan-nyilvántartás mindig naprakész lesz – írják.

Milyen előnyei lesznek az e-Ing rendszernek?

• Gyorsabb ingatlanügyintézés – az eljárások néhány perc alatt lezárulhatnak.
• Kevesebb adminisztráció – automatikus adatfrissítések, kevesebb manuális beavatkozás.
• Kevesebb jogi akadály – az elhunytak jogainak automatikus törlése.
• Egyszerűbb, átláthatóbb rendszer – naprakész és pontos tulajdoni lap adatok.

„A változások nemcsak a jogbiztonságot növelik, hanem gyorsabbá és egyszerűbbé teszik az ingatlan-nyilvántartási eljárásokat is” – véli Szűcs Bence Zsolt a Lajos Law Firm partnere: