Ingatlanközvetítőket büntetett a versenyhivatal

Megosztás Tetszik

Két ingatlanközvetítő társaságot bírságolt összesen több mint 75 millió forintra a versenyhivatal.

A Gazdasági Versenyhivatal (GVH) döntése szerint a Duna House Holding Nyrt. (DHH) és az Otthon Centrum Holding Kft. (OCH), valamint a Duna House Franchise Szolgáltató Kft. (DHF) és az Otthon Centrum Franchising Tanácsadó Kft. (OCF) összehangolta árpolitikáját, egyúttal bizalmas, üzleti információkat osztott meg egymással keresztértékesítési együttműködéseik keretében. A GVH jogsértőnek találta a DHF és az OCH által, a franchise hálózatok tagjainál alkalmazandó megbízási díjak meghatározását (azaz, a minimum jutalékok alkalmazását), és a franchise partnerek működési területére vonatkozó korlátozásokat. A különböző jogsértésekért összesen 75 millió 680 ezer forint bírságot szabott ki a GVH a vállalkozásokkal szemben.

A GVH vizsgálata feltárta, hogy a két hálózat egyeztetéseket folytatott 2013 áprilisa és 2014 júniusa között

♦ a kizárólagos megbízásállományok megosztásáról – növelve a két hálózat bevételeit, és erősítve piaci pozícióikat;

♦ az együttműködéssel érintett területeken alkalmazandó százalékos és fix összegű megbízási díjak (megbízási jutalék vagy kötési jutalék) mértékéről;

♦ a keresztértékesítéskor felmerülő, a vevőoldali értékesítőt megillető jutalékról, meghatározva annak minimum százalékát és összegét, valamint az adható kedvezmény mértékét;

♦ egyes érzékeny üzleti információk – így a DHF és az OCF egyes értékesítési folyamatait, valamint megbízásállományát érintő egyes adatok – megosztásáról.

A GVH döntésében megállapította még, hogy a DHF és az általa létrehozott ingatlanközvetítői hálózat tagjai közötti, valamint az OCH és az általa létrehozott ingatlanközvetítői hálózat tagjai közötti szerződések meggátolták (vagy tiltással, vagy szankciók alkalmazásával) a franchise partnerek szabad árképzését, és megtiltották a megbízásfelvételt más franchise partnerek területén a DHF esetében 2003. és 2015., az OCH esetében pedig 2004. és 2015. között.

A GVH a kiszabott bírság alapösszegének megállapításához – releváns forgalomként – az egyes ingatlanközvetítői franchise-rendszerek működtetéséből származó díjak időarányos nettó összegét vette figyelembe.

A GVH értékelte azt is, hogy az eljárás alá vont vállalkozások piaci részesedése jelenleg meghatározó az érintett piacon, bár a jogsértések kezdetén alacsonyabb piaci részesedéssel rendelkeztek.

A GVH ezen ügyben is nyilatkozattételre hívta a vállalkozásokat, és megkérdezte tőlük, hogy részt kívánnak-e venni egyezségi kísérletben az eljárás gyors és eredményes befejezése érdekében. Ez után az ügyben a vállalkozások egyezségi nyilatkozatokat nyújtottak be, amelyekben egyebek mellett önkéntesen elismerték a jogsértés elkövetését, így a GVH a velük szemben alkalmazott bírságot – a versenytörvény új, tavaly december 16-ától hatályos rendelkezései értelmében – 30 százalékkal csökkentette.

Az egyezségi eljárás lényege, hogy a versenyhatóság 10-30 százalékkal csökkenti a bírság összegét, ha az eljárás alá vont vállalkozás elismeri az általa elkövetett jogsértést az elé tárt bizonyítékok alapján, továbbá lemond részletesebb irat-betekintési, nyilatkozattételi, tárgyalás tartására irányuló és bírósági jogorvoslati jogáról, hozzájárulva az eljárások gyorsabb és kevesebb erőforrást igénylő lezárásához. Az egyezségi eljárás nemcsak a hatóság, hanem a vállalkozások számára is jelentős költség-megtakarítást eredményezhet. Ezen túl a 30 százalékos bírságcsökkentési kedvezmény növelhető is, ha az eljárás alá vont vállalkozás egyúttal részt vesz az úgynevezett engedékenységi programban is, amellyel akár 50 százalékos bírságcsökkentést is elérhet.

A büntetés kapcsán a Duna House Holding Nyrt. a következő információkat hozta nyilvánosságra:

„A 2016. október 14-én közzétett, a Társaság részvényeinek nyilvános értékesítésével összefüggésben készített összevont Tájékoztató 1.4 és 2.2.1.9 pontjaiban bemutatásra kerültek a Gazdasági Versenyhivatal (GVH) által indított eljárásokból fakadó kockázatok. A 2014. július 3-án, illetve azt követően 2014. november 27-én megindított eljárások lezárásaként és a Társaság várakozásainak megfelelően a GVH 2017. január 10-én sikeres egyezségi eljárás után csökkentett bírságot szabott ki a Társasággal, valamint annak leányvállalatával, a Duna House Franchise Szolgáltató Kft.-vel szemben. A csökkentett bírság összege csoportszinten 49 650 000 forint. A GVH határozatában méltányolta, hogy a Duna House szubjektív szándéka nem irányult jogsértés elkövetésére.

A Társaság működési gyakorlata a GVH által indított eljárását követően úgy került rövid időn belül átalakításra, hogy a mindenkor hatályos versenyjogi szabályozásnak való megfelelőség biztosított legyen. Ennek eredményeképpen a GVH határozata nem érinti a Duna House csoport jelenlegi működését - ideértve az Otthon Centrum csoporttal fennálló hatályos együttműködési megállapodását sem, amelynek célja ügyfeleink igényeinek legmagasabb szintű kiszolgálása.”