Üzlet értékesítése bérbeadást követően

Megosztás Tetszik

Egy cég a korábban áfásan bérbeadott üzleteket eladta. Olvasónk az ügylet áfás szempontjairól kérdezett. Dr. Csobánczy Péter közgazdász, jogász, adószakértő válaszolt.

SZAKÉRTŐNK VÁLASZA:

Tisztelt Kérdező! A közölt információk alapján valóban nem tűnik megalapozottnak a cég gyakorlata a tekintetben, hogy az üzletként használt, hasznosított ingatlanok értékesítése után 27 százalékos áfát számolt fel, mivel az – az általános forgalmi adóról szóló 2007. évi CXXVII. törvény (áfatörvény) 86. § (1) bekezdés j) pontja értelmében – áfamentes, feltéve, hogy az imént hivatkozott pontban kivételként meghatározott alpontok valamelyike nem alkalmazandó; ez azonban nem valószínűsíthető.

Mivel a fentiek szerinti áfamentesség olyan, amely az előzetesen felszámított áfa levonására nem jogosít, és az értékesítés olyan időpontban történik, amikor az ingatlannak minősülő tárgyi eszközre szabott 240 hónapos figyelési időszak még nem telt el, ezért az áfatörvény 136. § (2) bekezdés b) pontja alapján a tárgyi eszközként használt ingatlanokra jutó előzetesen felszámított adó időarányos része véglegesen nem levonhatóvá válik. E szabály alkalmazása ellen hivatkozási alapként nem hozható fel, hogy a cég ezt összegszerűen „nem tudja megmondani” – lévén az által, amikor az építés befejezését követően az elkészült ingatlan egy részét tárgyi eszközzé átsorolta, az áfatörvény 11. § (2) bekezdés a) pontja értelmében egy sajátos termékértékesítést valósított meg. A „saját rezsis beruházáshoz” fűződő áfakötelezettség teljesítésének pedig egyik szükségszerű velejárója a tárgyi eszközként használt ingatlanokra jutó előzetesen felszámított adó összegszerű ismerete is, következően az áfatörvény 120. § e) pontjából.