adozona.hu
Több ingatlanja van a cégnek – áfaügyek, figyelési idő, készletnyilvántartás
//adozona.hu/afa/Tobb_ingatlanja_van_a_cegnek__afaugyek_figy_JS801D
Több ingatlanja van a cégnek – áfaügyek, figyelési idő, készletnyilvántartás
Tetszik
Cégek a 2010-es évek környékén felvásároltak jó néhány ingatlant. Ezek között vannak telkek, felújítandó lakóingatlanok, működő üzletek. A könyvekben ezek az ingatlanok tárgyi eszközként szerepelnek. Még úgy is, hogy napról napra változik a sorsuk. Hol el szeretné adni azokat a tulajdonos, hol bérbe adná, hol pedig értékesíteni kívánt lakások építése szerepel a tervek között. A hasznosított ingatlanok esetében érthető a figyelési idő alkalmazása. Viszont mi a helyzet olyan ingatlanok esetében, amelyeket számvitelileg inkább a készletek közé kellene besorolni (áru, befejezetlen termelés, félkész termék), mert azokat nem tárgyi eszközként hasznosítja a cég? – kérdezte olvasónk. Nagy Norbert adószakértő válaszolt.
Olvasónk kérdései:
– Ezt az átsorolást a beszámolóban mikor lehet megtenni, csak év végén?
– Milyen bizonylattal lehet alátámasztani (ügyvezetői nyilatkozat)?
– Ha átsorolják az ingatlant, akkor a figyelési idő is lejár? Azaz az átsorolás időpontjában rendezni kell az áfakülönbözetet?
– Ha újra visszasorolja a cég (saját munkavállalóknak irodának kialakítja), akkor onnan nem fog újra kezdődni a figyelési idő?
– Egy telek átsorolásakor (amelynek a beszerzésénél levonták az áfát), amire végül ingatlant épít a cég, így saját rezsis beruházássá válik, de nem teszi adókötelessé az ingatlanértékesítést, mi történik a levont áfával? Ugyanezen telek esetében mi a korrekció, ha azt mégis inkább eladja a társaság (kötelezően áfásan)?
– Ilyen esetekben csak akkor lehet helyesen eljárni, ha végleges az ingatlan sorsa?
OLVASSA TOVÁBB cikkünket, amelyből megismerheti szakértőnk válaszát!
Ön már az előfizetőnk?
exit_to_app Lépjen be a cikk elolvasásáhozÖn még nem rendelkezik előfizetéssel?
Tovább az előfizetéshezVálassza az Ön számára legkedvezőbb előfizetési csomagajánlatunkat!
start |
max |
prémium kredit |
|
|---|---|---|---|
| Adózóna 365 napos előfizetés |
|||
| Különszámok | A különszámok digitálisan is elérhetők! |
A különszámok digitálisan is elérhetők! |
|
| HVG Adó 2025 | |||
| HVG TB 2025 | |||
| HVG Munkajog 2025 | |||
|
Éves garantált kreditpontok (minimum 16+16+2) Éves garantált kreditpontok (minimum 16+16+2)Az Adózóna Prémium Kredit vagy Extra csomagok megrendelésével egy tetszőleges személy garantált minimum 16+16+2 kreditpont megszerzésére jogosult a System Media Kft-nél. 2025-ös elszámolási évre szóló kreditpontok. X
|
|||
Az előfizetési időszakban megrendezett Adózóna webináriumok
Az előfizetési időszakban megrendezett Adózóna webináriumok
Az Adózóna Max, Prémium-Kredit és Extra csomagok tartalmazzák az Adózóna által szervezett valamennyi webináriumot, amely az előfizetés időszakában kerül meghirdetésre. Ízelítőként 2024 rendezvényei: 2023 rendezvényei: X
|
|||
| Ár (nettó + 27% Áfa) * Az előfizetés éves díja egyösszegben fizetendő! |
3 500 Ft + áfa / hó* éves díj 41 990 Ft + áfa* (bruttó: 53 327 Ft) |
4 333 Ft + áfa / hó* éves díj 51 990 Ft + áfa* (bruttó: 66 027 Ft) |
5 583 Ft + áfa / hó* éves díj 66 990 Ft + áfa* (bruttó: 85 077 Ft) |
Megrendelem
Részletek
A START előfizetéshez az alábbi szolgáltatásokat biztosítjuk
X
|
Megrendelem
Részletek
A MAX előfizetéshez az alábbi szolgáltatásokat biztosítjuk
X
|
Megrendelem
Részletek
A PRÉMIUM KREDIT előfizetéshez az alábbi szolgáltatásokat biztosítjuk
X
|
|
| 14 napig ingyen | Kipróbálom | Kipróbálom | Kipróbálom |
Az ajánlat a 2025. április 1-je és 29-e között megrendelt és 2025. május 8-áig befizetett előfizetésekre vonatkozik.Részletek »
Kreditpont: Ha ön az Adózóna Prémium Kredit csomagra fizet elő, akkor egy tetszőleges személy további 16+16+2 kreditpont megszerzésére jogosult. Részletek »
Bér
Nyugdíj
Osztalék
Ingatlan illeték
Hozzászólások (2)
Tisztelt Hozzászóló,
Azzal egyetértünk, hogy az Áfa tv. saját tárgyieszköz fogalmat használ,ami eltér a számviteli törvényben megfogalmazottaktól. Az viszont véleményem szerint nem helytálló, hogy az Áfa tv. szerint "minden ingatlan tárgyi eszköznek minősülne, függetlenül a hasznosítás módjától". Az áfa rendszerében az az ingatlan minősül tárgyi eszköznek, melynek a beszerzésekor azt feltételezzük, azt várjuk, hogy legalább 1 éven túl fogja szolgálni a gazdasági tevékenységet. Pl. egy továbbértékesítési céllal vásárolt ingatlan az áfa törvény szerint sem minősül tárgyi eszköznek.
Üdv. Nagy Norbert
A szakértő ezt írja:
A tárgyi eszközként nyilvántartott ingatlan forgóeszközök közé történő átsorolásával az áfatörvény szerinti figyelési idő is megszűnik, mivel az adott eszközt a továbbiakban nem tárgyi eszközként használják, hasznosítják.
Álláspontom szerint az téves, ugyanis az áfa tv-nek saját fogalma van a tárgyi eszközre, az eltér a számviteli tv fogalmától:
21. tárgyi eszköz: az ingatlan, valamint az olyan ingó termék, amely vállalkozáson belüli rendeltetésszerű használatot feltételezve, legalább 1 évet meghaladó időtartamban szolgálja a gazdasági tevékenység folytatását;
Eszerint MINDEN ingatlan tárgyi eszköz, függetlenül hasznosítási módjától.