adozona.hu
Olvasó kérdés az áfáról: törvényes egy tévedésért kétszer büntetni?
//adozona.hu/afa/Olvaso_kerdes_az_afarol_torvenyes_egy_teved_AWW4FL
Olvasó kérdés az áfáról: törvényes egy tévedésért kétszer büntetni?
Ingatlanértékesítés és bérbeadás áfája - olvasóink kérdéseire az Adózóna áfa-szakértje, dr. Csobánczy Péter válaszolt.
A társaság 1999-ben vásárolt ingatlant, melyet bérbeadás útján hasznosít. A beszerzésre jutó áfát előzetesen felszámított adóként figyelembe vette. A bérbeadás tekintetében adókötelezettséget választott. 2007-ben ezen ingatlanon felújítást végzett, mely munkák áfáját előzetesen felszámított adóként szintén figyelembe vette.2 012-ben a fenti ingatlant a társaság értékesíteni kívánja. Az egyéb ingatlanértékesítés tekintetében nem választott adókötelezettséget. Hogyan alakul a társaság áfafizetési kötelezettség az értékesítés kapcsán?
A vásárlás időpontjából (1999) arra lehet következtetni, hogy a tárgyi eszköként használt ingatlan „figyelésére” - amelyen belül szükség szerint az előzetesen felszámított adó elszámolását érintő korrekciót meg kellett ejteni - még a korábban hatályos általános forgalmi adóról szóló 1992. évi LXXIV. törvényben („régi Áfa tv.") rendelkezései által megszabott idő, azaz a 120 hónap vonatkozik, feltéve, hogy 2008. február 15-éig nem élt az általános forgalmi adóról szóló 2007. évi CXXVII. törvény („új Áfa tv.) 269. §-ában biztosított azon jogával, amely a figyelési időszak meghosszabbítására (ti. 240 hónapra) irányul (ld. még a témában 2008. február 8-án kelt és honlapon olvasható adóhatósági tájékoztató 5. pontját!).
Amennyiben tehát az Ön által vázolt esetre a fentiek érvényesek, és az ingatlan értékesítésére nem választották az áfa-kötelessé tételt, továbbá az egyébként nem esik az áfa-mentesség alóli kötelező kivételek közé (új Áfa tv. 86. § (1) bek. ja) és jb) alpont) akkor mostani értékesítés egyrészt mentes az áfa-alól, másrészt – a figyelési időszak eltelte okán – további korrekciót sem kell megtenni az ingatlanra jutó előzetesen felszámított áfa-t érintően.
Adózó nem választotta a bérbeadás adókötelessé tételét. A bérbeadásról számlát áfával növelten állította ki, helytelenül. Önrevízióra nem volt lehetőség a folyamatban lévő ellenőrzés miatt. Ellenőrzés megállapítása a kiállított számlával kapcsolatban: számlakiállító oldalon áfa nem kapható vissza az áfa tv. 147.§ alapján. Számlabefogadó oldalon: kapcsolódó ellenőrzéssel megállapított jogtalan visszaigénylés.Törvényes egy tévedésért kétszer büntetni?
Jó hír a kérdezőnek: idén január 1-jével ugyanis úgy módosult az általános forgalmi adóról szóló 2007. évi CXXVII. törvény („Áfa tv.), hogy az az Ön által vázolt problémára is megoldást kínálhat. A módosítás lényege, hogy önellenőrzés nélkül lehet a számlát helyesbíteni akkor, ha a fizetendő adó csökkenését nem az adóalap utólagos csökkentése eredményezte (Áfa tv. 78. § (4) bek. b) pont). Nyilvánvaló, hogy ebbe a körbe tartozik például az is, ha valaki az ingatlan-bérbeadásra – tévedésből – pozitív áfa-mértéket alkalmazott tárgyi áfa-mentesség helyett.
A témával egyébként részletesebben foglalkozik az „Új, önellenőrzést nem igénylő áfa-korrekciós esetek” című szakértői cikkünk.
Ön már az előfizetőnk?
exit_to_app Lépjen be a cikk elolvasásáhozÖn még nem rendelkezik előfizetéssel?
Tovább az előfizetéshezVálassza az Ön számára legkedvezőbb előfizetési csomagajánlatunkat!
start |
max |
prémium kredit |
|
---|---|---|---|
Adózóna 365 napos előfizetés |
|||
Különszámok | A különszámok digitálisan is elérhetők! |
A különszámok digitálisan is elérhetők! |
|
HVG Adó 2025 | |||
HVG TB 2025 | |||
HVG Munkajog 2025 | |||
Éves garantált kreditpontok (minimum 16+16+2) Éves garantált kreditpontok (minimum 16+16+2)Az Adózóna Prémium Kredit vagy Extra csomagok megrendelésével egy tetszőleges személy garantált minimum 16+16+2 kreditpont megszerzésére jogosult a System Media Kft-nél. 2025-ös elszámolási évre szóló kreditpontok. X
|
|||
Az előfizetési időszakban megrendezett Adózóna webináriumok
Az előfizetési időszakban megrendezett Adózóna webináriumok
Az Adózóna Max, Prémium-Kredit és Extra csomagok tartalmazzák az Adózóna által szervezett valamennyi webináriumot, amely az előfizetés időszakában kerül meghirdetésre. Ízelítőként 2024 rendezvényei: 2023 rendezvényei: X
|
|||
Hozzáférés az Útmutató cégvezetőknek kiadvány tartalmaihoz.
Részletek >>
Hozzáférés az Útmutató cégvezetőknek kiadvány tartalmaihozAz Adózóna előfizetői ingyenesen jutnak hozzá az Útmutató cégvezetőknek című kiadvány tartalmaihoz. A hozzáférést befizetés után automatikusan aktiváljuk, az eddig megjelent cikkek a https://hvg.hu/360/Utmutato-cegvezetoknek oldalon érhetők el. X
|
|||
Ár (nettó + 27% Áfa) * Az előfizetés éves díja egyösszegben fizetendő! |
3 500 Ft + áfa / hó* éves díj 41 990 Ft + áfa* (bruttó: 53 327 Ft) |
4 333 Ft + áfa / hó* éves díj 51 990 Ft + áfa* (bruttó: 66 027 Ft) |
5 583 Ft + áfa / hó* éves díj 66 990 Ft + áfa* (bruttó: 85 077 Ft) |
Megrendelem
Részletek
A START előfizetéshez az alábbi szolgáltatásokat biztosítjuk
X
|
Megrendelem
Részletek
A MAX előfizetéshez az alábbi szolgáltatásokat biztosítjuk
X
|
Megrendelem
Részletek
A PRÉMIUM KREDIT előfizetéshez az alábbi szolgáltatásokat biztosítjuk
X
|
|
14 napig ingyen | Kipróbálom | Kipróbálom | Kipróbálom |
Kreditpont: Ha ön az Adózóna Prémium Kredit csomagra fizet elő, akkor egy tetszőleges személy további 16+16+2 kreditpont megszerzésére jogosult. Részletek »
Hozzászólások (0)