A nap kérdése: eladható-e áfamentesen a bérbeadásra vásárolt ingatlan, ha az adózó ingatlaneladási tevékenysége áfás, a bérbeadási viszont áfamentes?

Megosztás Tetszik

Az adózó bérbeadási céllal vásárolt egy ingatlant, amit el szeretne adni. A bérbeadási tevékenysége áfamentes, az ingatlan áfáját nem is vonta le, az ingatlanértékesítési tevékenysége viszont áfás. Eladhatja-e áfamentesen az ingatlant, vagy kötelező áfásan eladnia? – kérdezte olvasónk. Gyüre Ferenc adótanácsadó válaszolt.

OLVASÓNK KÉRDÉSE:

Jellemzően kivitelezéssel és új lakások építésével, értékesítésével foglalkozó adózó az ingatlanértékesítésre vonatkozóan az áfakört választotta. Bérbeadási céllal venne egy új lakást (készen, egy másik cégtől), aminek az áfáját nem vonná le, mivel a bérbeadásra nem választotta, hogy áfás legyen ez a tevékenysége. Így az ingatlan beszerzésével, berendezésével kapcsolatosan felmerülő költségek áfáját nem vonná le. Ha 5 év múlva értékesíteni szeretné az ingatlant, akkor azt áfamentesen megteheti, vagy kötelező áfásan eladnia, mivel be van jelentkezve áfás értékesítésre? Vagy az áfamentes értékesítés ezen ingatlannál csak úgy valósítható meg, ha kijelentkezik az egyedi választása alól, hogy áfásan értékesít?

SZAKÉRTŐNK VÁLASZA:

A tevékenységek miatt mindenképpen keveredés van. Az értékesítési tevékenység áfás, így az ingatlant is áfa felszámítása mellett lehet értékesíteni. Az, hogy a bérbeadás vonatkozásában áfamentes az adózó, azt jelenti, hogy az adott ingatlanra (vagy olyan jellegű ingatlanra) nem vonja le az áfát. Az ingatlanok figyelési ideje 20 év.

Tehát, ha 5 év után eladja az ingatlant áfásan, és a le nem vont áfa időarányos része (15 év) után levonhatja utólag az áfát, 5 év viszont elvész.