A nap kérdése: áfás vagy áfamentes az áfakörös kft. tulajdonába tartozó ingatlan értékesítése?

Megosztás Tetszik

„Kft. tulajdonában lévő panziót szeretnénk értékesíteni. Nem tudjuk eldönteni, hogy az értékesítés áfamentes vagy áfaköteles. A kft. áfakörbe tartozik.” Olvasói kérdésre dr. Bartha László adójogi szakjogász, az Adózóna szakértője válaszolt.

SZAKÉRTŐNK VÁLASZA:

2025. január 1-jétől az alábbi esetekben tekintendő a beépített ingatlan beépített új ingatlannak:

• első rendeltetésszerű használatbavétele még nem történt meg; vagy
• első rendeltetésszerű használatbavétele megtörtént, de a használatbavételi engedély véglegessé válása, a használatbavétel tudomásulvétele vagy a felépítés megtörténtét tanúsító hatósági bizonyítvány kiállítása és az értékesítés között még nem telt el 2 év; vagy
• első rendeltetésszerű használatbavétele megtörtént, de mint önálló rendeltetési egység rendeltetését vagy a rendeltetési egységeinek számát megváltoztatták, és az ezt igazoló hatósági bizonyítvány kiállítása és az értékesítés között még nem telt el 2 év.

A beépített ingatlan és a hozzá tartozó földrészlet értékesítése a következőképpen alakulhat:

• adómentes, de adókötelezettség választható újnak nem minősülő ingatlan esetében,
• újnak nem minősülő ingatlan értékesítésekor adókötelessé tétel esetén, ha az értékesítés adóalany felé történik, ez esetben fordított adózás alkalmazandó a 142. § (1) e) pontja alapján, ha mindkét fél belföldi adóalany, és egyik félnek sincs olyan jogállása, amely alapján tőle az adó megfizetése ne lenne megkövetelhető,
• adóköteles az újnak minősülő beépített ingatlan, ingatlanrész és ehhez tartozó földrészlet értékesítése, illetve újnak nem minősülő ingatlan értékesítésekor adókötelessé tétel esetén a nem adóalanynak történő értékesítés.