A nap kérdése: ingatlan-bérbeadás és -bérlés egyidejűleg – hova kerüljön az szja-bevallásban?

Megosztás Tetszik

Magánszemélynek ingatlan-bérbeadásból (lakás) származott 3600 ezer forint bevétele. Lakásbérleti díj címén – igazoltan – kifizetett 4200 ezer forintot, mely összeg levonható a bevételből. Tehát – ha más költsége nincs is – nincsen adóköteles jövedelme. Ugyanakkor van más, önálló tevékenységből származó 800 ezer forint bevétele – ez is 07. sorban van –, melynek nincsen figyelembe vehető, levonható költsége – írja olvasónk az Adózóna oldalán. Lepsényi Mária adószakértő válaszolt a felmerült kérdésekre.

1. Kérdés

Az szja-bevallás 7. sor „b” oszlopában szereplő 4400 ezer forint bevétellel szemben figyelembe vehető-e a „c” oszlopban az összes – 4200 ezer forint bérleti díj címén kifizetett – költség, vagy csak a példa szerinti ingatlan-bérbeadásból származó 3600 ezer forint?

2. Kérdés

A magánszemély az előző évben az szja-bevallásában a 10 százalékos költséghányadot alkalmazta annak ellenére, hogy ugyancsak a bevételt meghaladó lakásbérleti díj kifizetését igazoló bizonylatokkal rendelkezik. Önellenőrzéssel módosíthatja-e az előző évi bevallását?

SZAKÉRTŐNK VÁLASZA

A bérbeadásból származó bevételt nem kell beírni a 24SZJA bevallás 7. és a 8. soraiba, viszont tájékoztató adatként be kell írni az 58. sorba. Ennek az az oka, hogy a máshol bérelt lakás bérleti díját nem költségnek, hanem bevételt csökkentő tételnek kell tekinteni, és a közölt adatok alapján nem maradt bérbeadásból származó bevétele a magánszemélynek.

A többletköltség más önálló tevékenység bevételével nem állítható szembe.

Nincs akadálya az előző évi bevallás önellenőrzésének.