Ingyenes, de nem adómentes lakhatás megbízási szerződés alapján

Megosztás Tetszik

Társasházközösségek, társas üdülőközösségek gyakran alkalmaznak megbízási szerződés keretében gondnokot, aki az elvégzett feladataiért pénzbeli juttatást nem kap, viszont ingyen lakhat a társasház gondnoki („házmesteri”) lakásában. Milyen adókötelezettségekkel kell ebben az esetben a társasháznak és a magánszemélynek számolnia?

Személyi jövedelemadó

A társasházközösség, társas üdülő közösség (a továbbiakban: társasház) a magánszemélynek történő kifizetéseit illetően kifizetőnek minősül, és e minőségére tekintettel is teljesítenie kell adókötelezettségeit [a személyi jövedelemadóról szóló 1995. évi CXVII. törvény (szja-törvény) 75. § (7) bekezdés].

A személyi jövedelemadóról szóló törvény rendelkezéseinek értelmében a megbízási szerződés alapján a gondnoki feladatok ellenében nyújtott ingyenes lakhatás esetén a lakásbérlet szokásos piaci értéke, valamint, ha a közüzemi díjakat és egyéb fenntartási/közös költségeket is a társasház fizeti, azok összege is a magánszemély önálló tevékenységből származó bevétele, amelyből 90 százalék a jövedelem (tekintve, hogy a magánszemély lakáshasználattal összefüggő költségeinek hiányában a tételes költségelszámolás választásának nincs értelme).

Ez azt jelenti, hogy a társasháznak mint adóelőleg-megállapításra kötelezett kifizetőnek az általa kifizetett (juttatott) jövedelmet terhelő 15 százalék adóelőleget akkor is meg kell állapítania, ha annak a bevételből történő levonására nincs lehetőség. Ha a magánszeméllyel szemben nincs – valamint az adóévben a körülményekből következően várhatóan nem is keletkezik – olyan pénzben teljesítendő kötelezettsége, amelyből a le nem vont, de befizetett adóelőleget a társasház utóbb levonhatná, az adóköteles bevételről kiállított igazoláson fel kell tüntetnie a le nem vont adóelőleg összegét is, és fel kell hívnia a magánszemély figyelmét arra, hogy az adóelőleg le nem vont részét köteles megfizetni. A társasháznak az adóelőleg le nem vont részéről az adózás rendjéről szóló 2017. évi CL. (Art.) törvény rendelkezései szerint adatot kell szolgáltatnia az állami adó- és vámhatóság részére (08-as bevallás). Az adóelőleg megfizetésére ebben az esetben a magánszemély köteles a juttatás negyedévét követő hónap 12. napjáig (azonban nem kell adóelőleget fizetnie mindaddig, amíg az adóév elejétől összesítve, a fizetendő összeg nem haladta meg a 10 ezer forintot). A jövedelmet, az adót, az őt terhelő adóelőleget negyedéves bontásban – a negyedév utolsó hónapjának kötelezettségeként –, valamint a ténylegesen befizetett adóelőleget a szja-bevallásában be is kell vallania [szja-törvény 46. § (7), (9) és (10) bekezdés).

A HVG Adó 2020 különszámában szakértői kommentárokkal, példákkal és törvényekkel segítjük az eligazodást a többször módosított adózási jogszabályokban.

OLVASSA TOVÁBB cikkünket, hogy megtudja, megbízási szerződéssel ingyenes lakhatásért dolgozó gondnok után milyen járulékfizetési kötelezettségek keletkeznek.

A teljes cikkhez előfizetőink, illetve 14 napos próba-előfizetőink férnek hozzá, ha e-mail-címük és jelszavuk megadásával belépnek az oldalra.