Termőföld értékesítése: bevétel, jövedelem, költség és adó

Megosztás Tetszik

A termőföldből származó jövedelmet befolyásolja a bevétel, a levonható költség, a szerzési időpont, hogy az adózó korábban vétellel, örökléssel vagy más módon szerezte meg, és még sok minden más. Összefoglaltuk, mit kell figyelembe vennie, ha tavaly értékesítette termőföldjét.

A termőföldet értékesítők jövedelemszámítása szempontjából a személyi jövedelemadóról szóló (szja) törvény az általános szabályok mellett számos speciális szabályt is tartalmaz.

A termőföld fogalma a szja törvény 3. § 51. pontjában 2013. december 15-étől változott meg.

A termőföld értékesítéséből származó bevétel megállapítása

Az szja törvény 61. § (1) bekezdésében foglaltak szerint termőföld átruházásából származó bevételnek minősül minden olyan bevétel, amelyet a magánszemély az átruházásra tekintettel megszerez.  Részletfizetés esetén is a teljes vételárat kell az értékesítés évében bevételnek tekinteni, mivel az szja törvény értelmében a jövedelemszerzés napja az a nap, amikor az erről szóló érvényes szerződést az ingatlanügyi hatósághoz benyújtották.

A bevételnek ugyanakkor nem része a kapott ellenértékből az egyéb jövedelemnek minősülő, az ingatlannak a szerződéskötés időpontjában ismert szokásos piaci értékét meghaladó része. A szokásos piaci értéket meghaladó rész a magánszemély összevonás alá eső, egyéb jövedelmének minősül.

Amennyiben a mezőgazdasági őstermelő vagy mezőgazdasági tevékenységet folytató egyéni vállalkozó termőföldet kizárólag üzleti célú tárgyi eszközként hasznosított (azon gazdálkodott), akkor a termőföld átruházásából származó bevétele őstermelői, illetve egyéni vállalkozói bevételnek minősül [szja törvény 2. sz. melléklet I. 2. pont; 10. sz. melléklet I. 2. pont]. Ilyen esetben – mivel az értékcsökkenési leírásból kizárt tárgyi eszközről van szó – a nyilvántartásba vett beruházási költség egy összegben elszámolható az értékesítéskor [szja törvény 3. sz. melléklet I. 20. pont; 11. sz. melléklet I. 22. pont]. Ez a gyakorlatban azt is jelenti, hogy ilyen esetben nem lehet alkalmazni az ingatlan értékesítésére vonatkozó rendelkezéseket a jövedelemszámításkor.

OLVASSA TOVÁBB CIKKÜNKET, hogy megtudja, mi a szabály földcsere, öröklés, ajándékozás és vételi jog esetén, milyen költségek írhatók le a bevételből, milyen kedvezmény érvényesíthető a tulajdonban tartás időszaka után!
A teljes cikkhez előfizetőink és az oldalunkon próbaregisztrálók (korlátozott ideig
férnek hozzá, ha email-címük és jelszavuk megadásával belépnek az oldalra.