Adózás társasház által kiadott helyiség bevétele után

Megosztás Tetszik

Hogyan adózik a társasház, ha egyes közös tulajdonú helyiségeket bérbead magánszemélyeknek? – kérdezte az Adózóna olvasója. Hunyadné Szűts Veronika igazságügyi adó- és járulékszakértő válaszolt.

A kérdés konkrétan így szólt: "Társasház közös tulajdonú helyiségeket (tároló, üzlethelyiség) ad bérbe magánszemélyeknek, egyéni vállalkozóknak. Jól értelmezem, hogy ha a kiszámlázott és befolyt bérleti díjak összege nem éri el az adott hónapban/adóévben beérkezett közös költségek összegét, akkor a társasháznak nem kell 15% szja-t fizetni? (Mert a befolyt bérleti díjak összege alacsonyabb a befizetett közös költségek összegénél.) Ha a bérbevevő adószámos vállalkozó, akkor a számlát már úgy kell kiállítanom, hogy feltüntetem rajta a levont 15% szja-t?"

SZAKÉRTŐNK VÁLASZA:

Igen, jól értelmezi. A társasház adókötelezettségének megállapítása az adóévben könyvelt bevételek alapján történik. Az úgynevezett külön adózó jövedelmeket figyelmen kívül hagyva, a többi bevételből – a közös tulajdon tárgyát képező ingatlanrész bérbeadásából származókat is ideértve – le kell vonni a tulajdonostársak által közös költségre, illetőleg felújításra az adóévben befizetett összegeket, és minden olyan tételt, amelyet az szja-törvény szerint nem kell a jövedelem kiszámításánál figyelembe venni.

A levonások után fennmaradó bevétel teljes egészében jövedelemnek számít, ami értelemszerűen lehet nulla vagy akár negatív is.

A társasház szja-alanyisága mellett ugyanakkor kifizetőnek minősül, így ennek megfelelően kell eljárnia azon esetekben, amikor a kifizető adóelőleg levonására kötelezett.