Adózás társasház által kiadott helyiség bevétele után

Megosztás Tetszik

Hogyan adózik a társasház, ha egyes közös tulajdonú helyiségeket bérbead magánszemélyeknek? – kérdezte az Adózóna olvasója. Hunyadné Szűts Veronika igazságügyi adó- és járulékszakértő válaszolt.

A kérdés konkrétan így szólt: "Társasház közös tulajdonú helyiségeket (tároló, üzlethelyiség) ad bérbe magánszemélyeknek, egyéni vállalkozóknak. Jól értelmezem, hogy ha a kiszámlázott és befolyt bérleti díjak összege nem éri el az adott hónapban/adóévben beérkezett közös költségek összegét, akkor a társasháznak nem kell 15% szja-t fizetni? (Mert a befolyt bérleti díjak összege alacsonyabb a befizetett közös költségek összegénél.) Ha a bérbevevő adószámos vállalkozó, akkor a számlát már úgy kell kiállítanom, hogy feltüntetem rajta a levont 15% szja-t?"

SZAKÉRTŐNK VÁLASZA:

A korábban itt álló válasz helyébe az alábbi – időközben megérkezett –, újabb NAV-állásfoglalás kerül:

A személyi jövedelemadóról szóló 1995. évi CXVII. törvény (a továbbiakban: Szja tv.) szerinti adózás kiinduló alapja az adott esetben a számviteli szabályok alapján elszámolt bevétel.

A számviteli törvény szerinti egyes egyéb szervezetek beszámolókészítési és könyvvezetési kötelezettségének sajátosságairól szóló 479/2016. (XII. 28.) Korm. rendelet 34. § (2) bekezdése szerint a társasháznak a bevételeit legalább közös költség bevétele, bérleti díjból származó bevétel, támogatási bevétel és egyéb bevétel csoportosításban, illetve a személyi jövedelemadóról szóló törvényben foglaltaknak megfelelően kell kimutatnia.

Az előzőek alapján a közös költség és a bérleti díj együtt minősül a társasház bevételének.

Az Szja tv. 75. § (5) bekezdése szerint a (2) bekezdésben nem említett, a társasház által az adóévben megszerzett összes más bevételből (ideértve a közös tulajdon tárgyát képező ingatlanrész bérbeadásából származó bevételt is) le kell vonni a tulajdonostársak közös költségre, illetőleg felújításra történt adóévi befizetéseit, a társasház által közvetített szolgáltatás tovább számlázott ellenértékét, valamint azokat az összegeket, amelyeket e törvény szerint a jövedelem kiszámításánál nem kell figyelembe venni (pl. jogszabály alapján kapott támogatás, felvett hitel). Az így fennmaradó bevételt teljes egészében jövedelemnek kell tekinteni.

Ennek megfelelően a közös költség és a bérleti díj együttes összegéből (összes más bevétel) kell levonni a közös költséget az Szja tv. 75. § (5) bekezdésének alkalmazása során, ez pedig azt jelenti, hogy a társasháznak a közös tulajdon tárgyát képező ingatlanrész bérbeadásából származó bevétele teljes egészében a társasház adóköteles jövedelmének minősül.

(A válasz tartalma a megadott információkon alapuló szakmai vélemény, kötelező jogi erővel nem bír. – Nemzeti Adó- és Vámhivatal Tájékoztatási Igazgatósága)