Költségelszámolás, áfalevonás telek nem üzleti célú hasznosítása esetén

Megosztás Tetszik

Ingatlanfejlesztéssel, saját tulajdonú ingatlan adásvételével és bérbeadással foglalkozó vállalkozás szeretne venni egy telket, amelyen parkot alakítana ki, bevétele ebből nem lesz. A telek fenntartásával kapcsolatos költségeket (faültetés, fűnyírás, padok elhelyezése, egyebek) elszámolhatja? És mi történik abban az esetben, ha a parkot megnyitja az emberek előtt, hogy mindenki használhassa, mert hozzá szeretne járulni a közösség jólétéhez? – kérdezte olvasónk. Hunyadné Szűts Veronika igazságügyi adó- és járulékszakértő válaszolt.

Az általános forgalmi adó levonhatósága szempontjából azonban meg kell vizsgálni, hogy a park kialakításával és fenntartásával kapcsolatos beszerzések a társaság adóalanyként végzett gazdasági tevékenységét szolgálják‑e. Amennyiben a telek a társaság ingatlanhasznosítási tevékenységéhez kapcsolódik (például későbbi értékesítés, fejlesztés vagy bérbeadás céljából), a költségek áfája főszabály szerint levonható lehet. Ha azonban a park létesítése és fenntartása kizárólag közjóléti célokat szolgál, és nincs érdemi kapcsolat a társaság gazdasági tevékenységével, az áfa levonási joga vitathatóvá válhat.

Ha a társaság a parkot a lakosság számára ingyenesen megnyitja, az önmagában nem zárja ki a költségek társasági adóban történő elszámolását, mivel az ingatlan továbbra is a társaság tulajdonában marad, és annak fenntartása az ingatlan értékének megőrzését szolgálhatja. Ugyanakkor az áfa levonhatóságának megítélése ilyen esetben lényegesen szigorúbb, mert az ingyenes használat nem minősül bevételszerző vagy adóköteles gazdasági tevékenységnek, így a NAV ilyen esetben jellemzően nem fogadja el az áfa levonását.

Célszerű belső dokumentációt készíteni  arról, hogy a park kialakítása és fenntartása a társaság ingatlanhasznosítási tevékenységéhez kapcsolódik (például az ingatlan értékének növelése, a környezet rendezése, jövőbeni fejlesztés előkészítése), ez segítheti a költségek és – adott esetben – az áfa levonhatóságának alátámasztását.