Tisztelt Szakértő! Egy ismerősöm Írországban dolgozik jó pár éve, most kiadná a lakását. Azt hallotta, hogy ha külföldön albérletet fizet, akkor a magyarországi lakásbérbeadás után nem kell fizetni adót. Igaz ez? Köszönettel: Fidler Gáborné
Tisztelt Szakértő! Ügyfelem magánemberként (és nem adószámos magánszemélyként) a tulajdonában lévő lakást bérbeadja. Ügyfelem egyébként egyéni vállalkozó. Jelenleg, mint egyéni vállalkozó be szeretne jelentkezni a kata hatálya alá. A 2012. évi CXLVII. törvény szerint nem választhatja az adóalanyiságot az a vállalkozás, amely az Önálló vállalkozók tevékenységi jegyzéke, illetve a TEÁOR 2008 szerint 68.20 Saját tulajdonú, bérelt ingatlan bérbeadása, üzemeltetése besorolású tevékenységből az adóalanyiság választásának évében bevételt szerzett. Ezt én úgy értelmezem, hogy magánemberként katás vállalkozóként történő bejelentkezés után továbbra is kiadhatja a tulajdonában lévő ingatlant (a bérbeadásról nem számlát, hanem az ügylet teljesítését tanúsító számviteli bizonylatot állít ki), mert a bevételt nem egyéni vállalkozóként szerezte. A katás egyéni vállalkozását a magánemberként bérbeadott ingatlan nem érinti. Egyetért ezzel a gondolatmenettel? Üdvözlettel: Szabó Sándor
T. Szakértő! Magánszemély lakás bérbeadása esetén ha a tételes költségelszámolást választom, akkor például egy gázkazáncsere és a hozzá tartozó egyéb költségek (kéményseprői szakvélemény, esetleg kéményjavítás, kazán hivatalos üzembe helyezése) egy összegben leírhatóak-e? Segítségét köszönöm. Ildi
Tisztelt Szakértő! Adószámos magánszemély bt.-nek ad bérbe lakást. A bérleti szerződés szerint negyedévente történik a bérleti díjak plusz rezsi kifizetése a bérbeadó részére, valamint az adó bevallása és megfizetése a kifizető által. Helyes ez így? Előre is köszönöm a válaszát.
Férjemmel közös tulajdonú lakást szeretnénk kiadni, a közüzemi számlákat nem kívánjuk átiratni. A magánszemély bérlő fizeti a bérleti díjat, valamint a felmerült rezsit. Mi az adóalap, mekkora költség vonható le tételes költségelszámolásnál? Ha nem kívánok adószámot kiváltani, milyen bizonylatot kell adnom a magánszemély bérlőnek?
Tisztelt Szakértő! Egy házaspár közös tulajdonban lévő lakását szeretné bérbeadni. A tulajdoni arány 50-50 százalék. A közüzemi számlák a tulajdonos nevén maradnak, amit a bérlő majd megtérít. Rendelkezhetnek-e úgy a tulajdonosok, hogy csak az egyikük lesz a bérbeadó? Ha az így kapott bevétel meghaladja az 1 millió forintot, érdemes-e külön-külön adózniuk a bérbeadás után, ha az így kevesebb lenne, mint 1 millió? Tételes költségelszámolás választása esetén milyen bevétel- és költségtételekkel kell számolni, hogyan történhet a jövedelem meghatározása? Mikor kell adóelőleget fizetni? Köszönettel várom válaszát!
Tisztelt Cím! Az egyéni vállalkozó (nem lakáscélú) ingatlant épít, a beruházás ideje alatt az áfát visszaigényelte. Sajátrezsis beruházásként az áfa aktiváláskor levonható-e, amennyiben aktiválás után adómentesen bérbeadja az ingatlant? Válaszukat előre is köszönöm.
A magánszemély adózóként adta bérbe a lakást, és végzett szakértői tevékenységet 2013.-ban. Az év során 10-12 millió forint közötti bevételt vallott be, és 10 százalékos költséghányadot számolt el. Az előző évi vizsgálatok során vizsgálták az szja és az egyéb adók bevallási kötelezettségét, most egy újabb vizsgálatot indítottak áfabevallási kötelezettség teljesítésére is. Ezzel kapcsolatosan szeretnénk kérdezni. Alanyi adómentesség felső határba beletartozik-e a bérbeadás utáni bevétel? Bérbeadásból általános szabályok szerint adózott, nem jelentkezett áfakörbe. Nem fizetett áfát a magánszemély a szakértői tevékenysége után sem. Kellett volna? A magánszemély folyamatosan fizetett járulékokat egyéni biztosítottként. Köszönettel.
Tisztelt Szakértő, Cégként szándékozunk bérelni egy lakást egy magánszemélytől, aki több évvel ezelőtt kiváltotta az adószámot a lakás bérbeadására, azonban ezt az utóbbi időben nem használta, mivel saját maga lakott a lakásban. Kérdésünk az, hogy számlát kell-e adnia számunkra, vagy elég, ha bizonylatot ad, és azon feltünteti az adószámot? Köszönöm szépen. Üdvözlettel: Zoltán
Magánszemélynek kiadott lakás költségelszámolásához és adófizetési kötelezettségekhez kapcsolódó kérdésekre Surányi Imréné adószakértőnk válaszolt.
Tisztelt Szakértő! Egy lakás bérbeadása esetén, amennyiben a bérbeadás nem kifizető, hanem magánszemély részére történik, az adóelőleg megállapításánál maximálisan mekkora költséghányad vehető figyelembe? Van-e szaknkciója annak, ha év végén kiderül, hogy az adóelőlegnél alkalmazott költséghányad túl magas volt? Egy április 1-jén történt bérbeadás esetén már április 12-éig, vagy a negyedévet követő hónap 12-éig, azaz a példa szerint július 12-éig kell-e az első előleget befizetni? Válaszát előre is köszönöm.
Tisztelt Adózóna! Az alábbi kérdéssel fordulok Önökhöz: Amennyiben a lakásbérbeadásból származó jövedelem megállapításánál a tételes költségelszámolási módszert választom. A jövedelem megállapításakor költségként elszámolható-e a bevétellel szemben az általam Ausztriában bérelt lakás, kollégium bérleti díja?
Tisztelt Szakértő! Kérem segítségét a következő áfa-visszaigénylési témában: egy kft. új lakást vásárol áfásan bérbeadás céljából, a lakás bérbeadási tevékenysége tekintetében bejelentkezett az áfa alá, tehát a bérbeadását áfásan fogja végezni. Kérdésem, hogy az ehhez a tevékenységhez vásárolt új lakás áfáját és az új lakás berendezésének (például beépített konyhabútor, stb.) áfáját visszaigényelheti-e a kft.? Köszönöm segítségét, várom válaszát.
Tisztelt Szakértő! Magántulajdonban lévő lakásom egy részét kiadtam vállalkozásoknak. Kérdésem az lenne, hogy jár-e nekem a rezsicsökkentés, vagy csak az arányos része, illetve a helyi adónál ezt a bérbeadást be kell-e jelenteni? A kiadott részre magasabb építményadót kell-e fizetni? Segítségét köszönöm: Ildi
Korábbi kérdés nyomán, amely a következő linken elérhető: http://adozona.hu/kerdesek/2015_3_8_Berbeadott_lakas_rezsikoltsege_tne Tisztelt Szakértő! Az mennyiben változtatja a számviteli elszámolást, ha a cég minden hónapban a bérleti díjon felül nem tételesen számolja el a rezsiköltségeket, hanem megállapodás szerint fix összegű rezsiátalányt számít fel a bérlő felé? Köszönettel: Horváth Veronika
Czeglédi Bernadett
munkajogi és társadalombiztosítási szakértő
Szakmai kérdésekre professzionális válaszok képzett szakértőinktől
Bér
Nyugdíj
Osztalék
Ingatlan illeték