671 találat a(z) ingatlan-bérbeadás cimkére
Beruházásra adott előleg és foglaló engedményezése
Kérdés
Tisztelt Szakértő! A következőkben leírtakhoz kérem szíves segítségét. A társaság főtevékenysége ingatlan-bérbeadás. Előszerződést kötött további kettő lakóingatlan megvásárlására, azok előlegeit és foglalóit 5% áfával kifizette. Sajnálatos egészségügyi probléma miatt a két lakást, amelyre az előlegkifizetés történt, már nem kívánja megvásárolni a társaság, hanem szeretné átadni azokat egy kapcsolt vállalkozás részére. Kérdés 1: Ha a társaság engedményezi a fenti követeléseket a kapcsolt vállalkozás részére, hogyan kell kezelni az áfát? Keletkezik-e áfafizetési kötelezettség? Helyesen járunk-e el, ha a követelések már visszaigényelt áfáját (5%) az eredeti összegben rendezzük a NAV felé? Kérdés 2: Társasági adóban a teljes összeg után kell-e megfizetni az engedményezőnek a taót, vagy adóalap-növelő tétel? Köszönettel: Perger Gitta Gallys Invest Kft.
Ingatlan-bérbeadás mellett fizető-vendéglátó tevékenység 2.
Kérdés
Tisztelt Lepsényi Mária! Köszönöm válaszát. Kérem szíves pontosítását alábbi kérdésemre: https://adozona.hu/kerdesek/2020_2_17_Ingatlan_berbeadas_mellett_fizeto_rka 1. Kérdésem nem a tevékenység egymás melletti folytatásának lehetőségére vonatkozott, hanem a két tevékenységre eltérő adózási mód párhuzamos alkalmazására. 3. Kérdésemre az írta, hogy a szoba definíciójára "a Korm.rendeletben meghatározott fogalom az irányadó". Egy másik hasonló kérdésre https://adozona.hu/kerdesek/2019_11_8_Maganszallashely_szobaszam_4_iky adott válaszában azt írja, hogy a "...Korm. rendeletben...a szoba fogalma a magánszálláshelyre nem vonatkozik..., a szoba fogalmát...az 1993. évi LXXVIII. törvény szerint kell értelmezni...". Kérem, oldja fel a bennem kialakult ellentétet, mert pl. egy magánszálláshelyen önállóan értékesíthető, egyedi hozzáféréssel rendelkező 3 szobás apartman fizető-vendéglátó tevékenység keretében történő hasznosítása esetén nem mindegy hogy 1x vagy 3x 38 400 forintot fizetek tételes átalányadóként. Köszönettel,
Külföldön élő magánszemély ingatlan-bérbeadása
Kérdés
Ügyfelem, természetes személy, adóazonosító jellel rendelkezik, állandó lakhelye Franciaország, magyar állampolgár (más állampolgársága nincs). Magyarországi ingatlant adna bérbe. Kérdésem: jól gondolom, hogy az ingatlan fekvése alapján ezt a jövedelmet itthon kell leadóznia és bevallania? Fel kell-e tüntetnie ezt a jövedelmet a francia bevallásában? Köszönöm, ha válaszolnak, üdvözlettel: CsK
Nem hasznosított ingatlan áfájának levonása
Kérdés
Tisztelt Szakértő! Ingatlanhasznosítással foglalkozó kft. tulajdonában három lakóingatlanból csak kettő van folyamatosan bérbe adva, a haramdik évek óta nincs hasznosítva. A kft. az áfában a levonási lehetőséget választotta lakóingatlan esetében is. A nem hasznosított ingatlanra vonatkozó fenntartási, karbantartási, rezsiköltségek áfája továbbra is levonható? Vagy ez esetben erre az ingatlanra vonatkozó összes költség áfája le nem vonható lesz? A hasznosítási időszakot mi alapján állapítom meg? Ha nincs hasznosítva, de a szándéka a vállalkozónak az, hogy hamarosan bérbeadja, akkor változik a minősítése? Várom szíves válaszukat! Köszönettel: Komáromi Judit
Ingatlan-bérbeadás, szociálishozzájárulásiadó-fizetési kötelezettség
Kérdés
Tisztelt Szakértő! A 2020. 01. 24-én a fenti kérdésre Surányi Imréné által adott válaszból számomra úgy tűnik, hogy a bérleti díj után szochót kell fizetni. Nem jól értelmezem a 2018. évi LII. tv. 5. § (2) bek. h) pontját, miszerint a bérleti díj mentes a szochó alól?
Ingatlan-bérbeadás – szocho
Kérdés
Tisztelt Szakértő! Kérem tájékoztatását, hogy jól értelmezem a korábbi kérdésre adott válaszában foglaltakat? Az ingatlan-bérbeadás után 2020. 01. 01-jétől szochofizetési kötelezettség áll fenn? https://adozona.hu/kerdesek/2020_1_24_Ingatlanberbeadas_osztalalek_utan_sjk Válaszát köszönöm!
Szépségszalon üzemeltetése
Kérdés
Tisztelt Szakértő! Kft. bérel az önkormányzattól egy üzlethelyiséget, az üzlet szépségszalonnak van kialakítva. A meglévő helyek kihasználása érdekében külső, más vállalkozók– kozmetikus, műkörmös stb. – részére helyet biztosítanának, térítés ellenében. Az új vállalkozók az üzletben meglévő berendezéseket használnák, és csak a munkavégzésükhöz szükséges munkaeszközöket hoznák. Csak akkor dolgoznának, amikor a bérlő kft. dolgozói is dolgoznak, tehát munkarendjüket a szalon nyitvatartása határozná meg. Van olyan ajánlat és kérés is, hogy csak alkalomszerűen, vagyis csak akkor dolgoznának – előzetes időpontegyeztetés után –, amikor van vendégük, és csak az ott eltöltött idő alapján fizetnének a bérlő kft. részére. Kérdésünk, hogy ebben az esetben milyen tevékenység valósul meg, ingatlan-bérbeadás vagy egyéb szolgáltatás, és az utóbbi kérés, ajánlat járható út lehet-e, ha igen, akkor ez milyen tevékenységek közé sorolható be? Az Adózóna kérdések és válaszok között valamikor olvastunk olyat, hogy székbérlés, ez mit takar, esetleg ezt is alkalmazhatnánk. Egy másik fórumon hasonló kérdés eldöntéséhez hivatkoztak az Adóvilág 2015/11. számában megjelent jogszabályra, sajnos ezt nem tudtam elérni. Válaszukat előre is köszönjük! Köszönettel: KP
Hiteligénylés: jövedelmek listája, amelyeket elfogadnak a bankok
Cikk
Lista készült a hazai kereskedelmi bankok hitelfelvételhez támasztott jövedelmi kritériumairól, hogy melyik banknál milyen jövedelmet fogadnak el a hitelbírálat során – derül ki a Bank360.hu gyűjtéséből.
Katás egyéni vállalkozó – lakóingatlan bérbeadása
Kérdés
Tisztelt Szakértő! Katás egyéni vállalkozó lakóingatlant ad bérbe, alanyi mentesen, egy cégnek, amely számlát kér. Kérdésem, hogy a kapott kaució, továbbá a bérleti díjon felüli kiszámlázott rezsi beleszámít-e a 12 millió forintos értékhatárba (az alanyi mentességre, illetve a 12 millió forintos katahatárra gondolok)? A számlán fel lesz tüntetve a bérleti díj plusz a rezsi. Azt tudom, hogy év végén az szja-bevallásban mint önálló tevékenységet vallom be. Az szja- bevallásba az egészet beírom mint bevételt, és a költséget szintén beírom, ami marad, az a jövedelem? Köszönöm a tájékoztatásukat.
Továbbszámlázott bérleti díj
Kérdés
Kedves Szakértő! Az egyik cégünk bérel két helyiséget, a bérbeadó nem választotta az áfát a bérbeadásra, tehát mentesen számláz. Ez a cég ezt a két helyiséget tovább adja bérbe, ő sem választotta az ingatlan-bérbeadásra az áfát. A kérdésem az, hogy attól függetlenül, hogy nem az ő ingatlanát, hanem egy bérelt ingatlant ad tovább bérbe, azt ugyanúgy megteheti áfamentesen, ugye? Válaszukat előre is köszönöm.
Társasház bérbeadása
Kérdés
Tisztelt Szakértő! Egy magyar kft. számlát kapott egy társasháztól, amelyben bérleti díjat számlázott ki a társasház a kft. részére. Az Szja törvény szerint a bérleti díj után a kft.-nek kell az szja-t levonni, bevallani és igazolást kiállítani. Viszont az nem egyértelmű, hogy a társasház levonhat-e vagy le kell-e vonnia (ha másképp nem nyilatkozik) a 10% költséghányadot vagy a teljes bérleti díj lesz az szja alapja nála. Az a kérdésünk, hogy kell-e 10% költséghányadot levonni a bérletidíj-bevételből és az így keletkezett jövedelem lesz-e az szja alapja vagy a teljes bérleti díj? Válaszukat előre is köszönjük.
Ingatlanhasznosítás
Kérdés
Tisztelt Válaszadó! Egy magyar magánszemély van egy német vállalkozása (egyéni vállalkozó). Magyarországon lévő ingatlanát kiadná fizetővendéglátóként, de a külföldi vállalkozása által. 1.) kérdés: az egyezmény 6. vagy a 7. cikke az irányadó? 2.) kérdés: ha Magyarországon lesz adóköteles a jövedelem, hogyan adózik, illetve kell-e magyar adószámot kiváltani? Köszönöm előre is.
Véglegesen átadott pénzeszköz fejlesztési célra szakszervezet esetén
Kérdés
Adott egy szakszervezet, amelynek van a tulajdonába egy nagyobb értékű ingatlan (üdülő). A szakszervezet ezt az ingatlant bérbe adja egy kft.-nek, amely azt üzemelteti. Az ingatlanon a kft. szeretne nagyobb beruházást végezni, nyílászárócserék, villamos vezetékek cseréje stb. A beruházás értéke kb. 15 millió forint. Mivel a szakszervezetnek is érdekében áll az ingatlan felújítása, szükségesek ezek a munkálatok, pénzügyileg részben (50%) kívánja finanszírozni. A szakszervezet milyen jogcímen adhat a kft. részére pénzt? Adhat véglegesen átadott pénzeszközt fejlesztési célra? A kft. természetesen nyilatkozna, hogy e nélkül is nyereséges, és megfizetné a 9 százalék társasági adót. Működhet ez? Ebben az esetben a szakszervezetnek kell valamilyen adót ezzel kapcsolatban fizetnie? A szakszervezet ezt ráfordításként tudja elszámolni? Ha nem működik, milyen más formában tud átadni pénzt erre a beruházásra?
Magánszemély ingatlan-bérbeadása
Kérdés
Tisztelt Szakértő! Szíveskedjen a segítségünkre lenni az alábbi helyzetből adódó számviteli-adóügyi problémák megválaszolásában! Cégünk egy magánszemély beépíthető területére kíván építeni egy kb 800 m2-es üzemcsarnokot. A terület használati díjában (bérleti díj) is megállapodtak 10 éves időre úgy, hogy cégünk a használati díj összegét nem fizeti meg, hanem a futamidő végén ennek fejében a magánszemély megszerzi az üzemcsarnok tulajdonjogát. Kérdéseim: az ügylet állítólag jogilag elfogadható, a cég könyveiben ezt hogyan jelentetjük meg? A magánszemély áfa fizetési körbe tartozik (egyéb tevékenységei miatt). A havonta számlázott, de meg nem fizetett területhasználati díjra az áfát fel kell-e számítani és ténylegesen megfizetni? A magánszemélynél mikor keletkezik jövedelem az Szja tv. szerint, mikor kell bevallani? Köszönöm megtisztelő válaszát. Dr. Pásztor Lászlóné
Asztal bérbeadása
Kérdés
Tisztelt Szakértő! Egy társaság fő tevékenysége keretében adómentes terembérbeadásokkal foglalkozik. Tervei szerint karácsony előtt két-három napra karácsonyi vásárt szervez, amely abból áll, hogy a magányszemélyek, társaságok asztalokat bérelhetnek és ott mindenki a saját termékét árusíthatja. A karácsonyi vásárt honlapján, illetve szórólapokon hirdetni fogja. A karácsonyi vásáron lehetőséget biztosít egy alapítványnak adománygyűjtésre, adománygyűjtő dobozok kihelyezésével,megállapodás keretében. Kérdésem: - a karácsonyi vásár keretében az árusítóhely, az asztal és az általa elfoglalt terület bérbeadása ingatlan-bérbeadásnak minősül-e és mentesen számlázható? - vagy árusítási lehetőség biztosításának a karácsonyi vásár keretében és mint ilyen szolgáltatás esetén az áfát fel kell számítani az általános szabályok szerint? Válaszukat előre is köszönöm.
Bér
Nyugdíj
Osztalék
Ingatlan illeték
