Tisztelt Cím! Az egyik ügyfelem irodát bérel, mivel a helyiség eléggé le van pukkanva, ezért a bérlő felújítaná. A kérdése az, megteheti-e, hogy a bérleti díj fejében felújítja (addig nem fizet bérleti díjat, amíg a felújítás költsége el nem fogy). Ha igen, milyen költségvonzata van ennek? Járulék, adó stb... Köszönöm előre is válaszukat. Üdv. Valler Istvánné
Az orvosi rendelő bérleti költsége elszámolható-e anyagköltségként?
Tisztelt Szakértő! Általános szabályok szerint elszámoló egyéni vállalkozó szerződés szerint havi 100 000 forintot számláz bérleti díj jogcímen (áfa nélkül). A szerződés szerint, mivel az energiaszolgáltatónál nem lettek átírva a fogyasztók, a számlákat továbbszámlázza a bérlő felé. Kérdésem, hogy ezeken a számlákon az áfa feltüntetése hogyan alakul? 27 százalékos, ahogy az eredeti kapott számlán van, vagy áfa nélküli, a bérleti díjhoz hasonlóan? Válaszát előre is köszönöm!
Ügyfelünk vállalkozási célú ingatlant (irodát) bérel egy magánszemélytől. A bérbeadásról szerződés készült. A magánszemély nem rendelkezik a bérbeadáshoz adószámmal, számlát nem állít ki a szolgáltatásról, csupán egy számviteli bizonylatot. A számviteli bizonylat minden adatot tartalmaz, amely a bérbeadási ügylet jellenzője: eladó és vevő megnevezése, időszak, összeg stb. A bizonylat sorszámozását a kibocsátó magánszemély végzi. Az szja levonása ezen bizonylat alapján történik havonta. Kérdésem: elszámolható-e a bérleti díj költségségként a vállalkozásnál számla hiányában, csak a számviteli bizonylat alapján?
Egy cég. hosszútávú bérleti szerződést kötött egy alagsori teremgarázs tulajdonosával, egy másik kft-vel, a létesítmény építőjével. A cég 2013. novemberig csak bérleti díjat fizetett (alap + ÁFA) a tulajdonosnak. A ház lakóközössége igényei szerint újabb költség jelenik meg a teremgarázsban parkolók felé. A teremgarázs tulajdonosa egyoldalúan írt egy levelet a cégnek, hogy ettől kezdve a bérleti díj fizetése mellett külön közös költséget kell fizetni a társasház megadott számlájára. A társasház erről a társasházi törvényre hivatkozva számlát nem állít ki "csak" be kell fizetni. A kérdésem a következő: milyen alapon tudja a bérlő cég ezt a közös költséget kifizetni számla hiányában és elszámolni legális költségként?
Tisztel Szakértő! Bérleti szerződéssel kapcsolatban lenne kérdésem. Egy magánszemély (bérbeadó) adja bérbe alapítványnak (bérlő) "tárgyait" körülbelül fél hónapra, 50 ezer értékben. Milyen adófizetési kötelezettség terheli? (90 százaléka utána lehet a 16 százalék szja, és 27százalék eho (ha 10 százalék költséget nézzük)? Előre is köszönöm a válaszát!
32 éve épült saját tulajdonú 65 lakásos épületben 1 lakás (gondnoki) közös tulajdonban van, és mint közös helyiség után a közüzemi díja a 64 tulajdonost terheli. A gondnok a lakáshasználatért bérleti díjat nem fizet. A gondnoki lakás használata természetbeni juttatásnak minősül-e, ha igen, van-e fizetési kötelezettsége az adományozó közösségnek. A lakhatás biztosítása a bérezésnél figyelembe vehető-e, ha igen, milyen arányban. Kérhet-e a lakóközösség bérleti díjat a szolgálati lakásért, amennyiben a felek teljes munkaidős bérezésben állapodtak meg.
Kft személygépkocsit vásárol 15 000 e Ft értékben nyiltvégű pénzügyi lízing konstrukcióban.Az első részletként kifizetett br. 5 000 e Ft-ot a tárgyévben bérleti díjként és előzetesen felszámított áfaként könyvelem el. A vételárból fennmaradó 10 000 e Ft-ot + a kamatokat lízingdíj címén fizeti a vállalkozás.A kérdésem, hogy a br..10 000 e Ft-ból a 7 874 e Ft-ot bérleti díj címén, a 3 évi törlesztésnek megfelelően számolom el, vagy aktiválás után 5 év alatt az évi 20%- os amortizációval.Köszönöm válaszát.
Egy általános szabályok szerinti áfa körös vállalkozó ingatlan bérleti díjat számlázott bruttó 2.000.000 forintot, áfa nélkül, mivel mentességet választott a bérleti díjra. Neki szintén számlázott egy másik cég bérleti díjat 1.000.000 forint + 270.000 forint áfa értékben. Egyéb bevétel, költség nem volt ebben az időszakban, illetve éves viszonylatban sem lesz. Kérdésem: visszaigényelheti-e a vállalkozó a 270.000 forint áfát?
Tisztelt Hölgyem/Uram!Magánszemélyként ingatlant adok bérbe, mely jövedelemből negyedévente adóelőleg fizetésére vagyok kötelezett.3 gyermekem után családi adókedvezményre vagyok jogosult.Kérdésem, hogy ez esetben köteles vagyok adóelőleget fizetni?Amennyiben igen, kérem segítségét abban, hogy milyen nyomtatványon kell ezt bevallanom ill. milyen számlaszámra utaljak.Válaszát előre is nagyon köszönöm!Üdv. BI
Tisztelt Szakértő!Küldöldi munkavégzés nyomán magyarországi ingatlanomat bérbe adom (a bérbeadás ideje több, mint egy év) "cserébe" én magam is bérelt ingatlanban lakom külföldön. A 2012-től élő szabályozás szerint az ingatlan bérbeadásából származó bevételből levonható a más településen bérelt ingatlan bérleti díja. Arra lennénk kiváncsi, hogy az éves adóbevallásban, hogyan kell ezt a két bérbeadást szerepltetnem? Kérdésem, hogy helyesen járok el akkor, amikor a saját tulajdonú ingatlan bérleti díját az szja bevallás 6. sorába (önálló tevékenységből származó jövedelem) a bevétel oszlopban, míg az általam bérelt ingatlan bérleti díját ugyanezen sor költség oszlopában tüntetem fel. A jöveledelem oszlobpa ennek nyomán 0 fog kerülni?Köszönöm válaszát
Sok helyen találkoztam vele, hogy evás bevételi nyilvántartásos cég esetén a meg nem fizetett bérleti díj is bevétel és így adóalap. Önök szerint igaz ez? NAV ellenőrzéskor mennyire szokták ezt figyelni? Akkor is igaz ez, ha számviteli törvény alá tartozik? Szv tv alapján nem kell bevételt könyvelni a 0 Ft igénybe vett szolgáltatás után.köszönöm
Egy Kft Társasházaktól bérel homlokzatot és tetőt, fényreklám és reklám szöveggel ellátott reklámháló részére. A Kft minden adónemben havi bevalló. A Társasház utalásos számlát állít ki.(Bérleti díj mínusz 16 % szja nettó fizetendő). A Kft kettős, nem pénzforgalmi könyvelést végez. A kérdés a szja -t a számla teljesítési dátuma, vagy a pénzügyi teljesítést követő hónapban kell bevallani és befizetni?A Kft a számlákat hónapokkal később, sokszor csak részteljesítéssel vagy egyáltalán nem fizeti ki. Köszönettel: Varga Éva
Van egy vállalkozóm, aki bérleti díjat számlázott vállalkozóként 2012-ben, egész évben. Ez alapján ugye decemberben nem választhatta a katát. Az idén január elején még leszámlázott egy havi bérleti díjat és utána töröltettük a vállalkozói tevékenységei közül a bérbeadást. Most január végével bejelentettem a katába, így februártól e szerint adózik. Kérdésem az lenne, hogy jól tettem-e, vagy az hogy januárban még számlázott bérleti díjat, azzal egész évre kizárta magát belőle? Magánszemélyként leszámlázhatja a bérleti díjat?Válaszukat előre is köszönöm!
Összesen több milliárd forint maradhat a bérelt gépjárművekkel rendelkező cégek kasszájában, ugyanakkor előtérbe kerül a gépjárműflották bérleti finanszírozású megújítása
Szakmai kérdésekre professzionális válaszok képzett szakértőinktől
Bér
Nyugdíj
Osztalék
Ingatlan illeték