21,2 millió forint lakáshitelre volt elég a márciusi átlagbér

Megosztás Tetszik

A KSH adatai alapján a kedvezmények nélküli átlagbér 384 300 forint volt 2023. márciusában. Ez 16,6 százalékkal magasabb, mint az egy évvel korábbi érték. Önmagában ez szép növekedés, de a márciusi 25,2 százalékos inflációhoz képest már elmaradás, vagyis a bérek vásárlóereje csökkent. De vajon kevesebb hitelt is kapunk a fizetésünkre, mint korábban? – teszi fel a kérdést elemzésében a Bankmonitor.hu.

Bruttó 577 900 forint volt az átlagbér 2023. márciusában. Ez kedvezmények nélkül nettó 384 300 forintnak, míg a kedvezmények figyelembevételével 398 000 forintnak felel meg. A KSH adatai alapján a kedvezmény nélküli nettó átlagfizetés 16,6 százalékkal, míg a kedvezményekkel kalkulált 16,5 százalékkal növekedett.

A kétszámjegyű emelkedés a magas 25,2 százalékos márciusi infláció miatt a reálkereset 6,9 százalékkal csökkent, vagyis ennyivel mérséklődött a vásárlóereje az átlagbérnek. Az viszont egy másik kérdés, hogy egy átlagos fizetéssel rendelkező hiteligénylő mennyi hitelre lenne jogosult és ez az érték hogy alakult az elmúlt időszakban.

Rövid távon már emelkedik az igényelhető lakáshitel összege

A kérdés szempontjából az átlagjövedelem és a kamatok változása lehet fontos. Sajnos a jövedelmek emelkedése mellett a hitelkamatok is érdemben növekedtek az elmúlt évben. 2022. márciusában a nettó átlagkereset kicsivel 330 ezer forint alatt volt, a legolcsóbb fix kamatozású lakáshitel éves költsége viszont csupán 5,73% volt. Idén a tavasz első hónapjában a 384 300 forintos nettó átlagkereset mellett a legolcsóbb lakáshitel éves költsége már 9,09 százalékra emelkedett.

A kamat emelkedése sajnos egy év alatt elbillentette a mérleget: 20 éves futamidőre márciusban 21,2 millió forint jelzáloghitelt lehetne maximum igényelni az átlagbérrel. Egy évvel korábban még 23,5 millió forintra volt elég az átlagfizetés.

Éves összevetésben tehát még mindig rossza a helyzet, de az elmúlt időszakban már javulás tapasztalható. Februárhoz képest 1,7 millió forinttal nőtt az átlagbérrel elérhető lakáshitel. A hitelköltségek ugyanis nem emelkedtek, az átlagos jövedelem viszont nettó 353 200 forintról 384 300 forintra emelkedett.

Azt ki kell hangsúlyozni, hogy a számítás során a Bankmonitor szakértői abból indultak ki, hogy a bank a jövedelem felét terhelheti meg – ez a jogszabályi korlát –, ettől azonban a pénzintézetek szigorúbb irányba eltérhetnek. Illetve egy lakáshitel esetében lényeges szempont azon ingatlan értéke is, amely a hitel fedezetéül szolgálna – olvasható a Bankmonitor.hu elemzésében.