Megosztható-e az ingatlan-bérbeadás bevétele?

Megosztás Tetszik

Egy ingatlan tulajdonosa megoszthatja-e az ingatlan-bérbeadásból származó bevételét egy nem tulajdonos magánszeméllyel? Mármint meghatározhatja-e, hogy az ingatlan 50 százalékát a tulajdonos adja ki, a másik 50 százalékát a nem tulajdonos magánszemély (cserébe azért, hogy a nem tulajdonos személy keresi a bérlőket)? Olvasói kérdésre Lepsényi Mária adószakértő válaszolt.

A felvetett esetben nem lehet szó a bérleti díj megosztásáról, a tulajdonosnak nem minősülő magánszemély ebben az esetben a megbízótól közvetítői díjat kap, amit a bérbeadó bevételével szemben elszámolhat költségként.

A közvetítő esetében ez az összeg önálló tevékenységből származó bevételnek minősül a személyi jövedelemadóról szóló törvény (szja tv.) 16. §-a alapján.

A társadalombiztosítási ellátásokról és azok fedezetéről szóló törvény (Tbj.) alkalmazásában foglalkoztató az, aki biztosítási kötelezettséggel járó jogviszonyban foglalkoztat valakit.

A Tbj. szerint a természetes személy is foglalkoztató, ha biztosítottat foglalkoztat.

Ebben az esetben az a személy bírálja el a biztosítási kötelezettséget, aki a kifizetést teljesíti. Amennyiben a jövedelem eléri a minimálbér 30 százalékát, naptári napokra számítva a harmincad részét, akkor a magánszemély biztosított lesz és be kell jelenteni a 1041-es nyomtatványon (természetesen a járulékokat le kell vonni és be kell fizetni). 

Megbízás esetén – mivel a szocho törvény alapján adófizetési kötelezettséget megalapozó jogviszony jön létre (és nincs jelentősége, hogy biztosított vagy sem a közvetítő a Tbj. szerint) –  eho nem jöhet szóba, csak szocho.

A bevallási kötelezettséget a megbízónak a 08-as bevallásban kell teljesítenie.

A megbízónak a 1041-es nyomtatványon a bejelentést meg kell tennie.