Lakáspiac: nem várható jelentős árcsökkenés, nincs sok remény érdemben alkudni

MTI/Adózóna

2026.02.10., 14:59 Frissítve: ma, 14:25

Megosztás

Tetszik

Az év eleji átmeneti megtorpanás után január végére ismét megélénkült az ingatlanpiac, amelyet most növekvő kereslet és adásvételi számok, valamint pörgő hitelezés jellemez, ezek alapján az év elején látványos árcsökkenésre nem, inkább az árak stagnálására vagy kisebb ingadozásokra lehet számítani – közölte a Duna House.

Januárban 79 ponton állt a Duna House keresletindexe, ami visszaesést mutat az egy évvel ezelőtt mért 98 pontos, kiugró értékhez képest és az elmúlt évtized egyik legalacsonyabb évkezdő értéke. Szegő Péter, a Duna House vezető elemzője szerint ugyanakkor az alacsony havi index mögött nem tartós megtorpanás, hanem egy rövid kivárás húzódik meg, ami erősebb februári-márciusi keresletet vetít előre. Megjegyezte, hogy január első két hete kifejezetten visszafogottan indult, a hónap végére azonban már a 2025 őszére jellemző, magasabb érdeklődési szintek tértek vissza.

eladó ház, lakásvásárlás, ingatlanvásárlás, ingatlanpiac, lakásár, áremelkedés, árcsökkenés — Az árak stagnálására vagy kisebb ingadozásokra lehet számítani

A januári értékesítési adatok alapján Budán a téglalakások átlagos négyzetméterára 1,45 millió forint fölött alakult, míg a pesti belvárosban az 1,55 millió forintos szintet is meghaladta. A házgyári lakásoknál Budán 1,2 millió, a pesti oldalon pedig 1 millió forint feletti átlagos négyzetméterár volt a jellemző. Vidéken továbbra is jelentős különbségek figyelhetők meg: Nyugat-Magyarországon a téglalakások átlagára 557 ezer, a paneleké 833 ezer forint körül mozgott, míg Kelet-Magyarországon a panellakások 754 ezer, a téglaépítésű ingatlanok pedig 421 ezer forintos átlagos négyzetméteráron cseréltek gazdát - ismertette a Duna House.

Az ingatlanközvetítő szerint rövid távon nem várható jelentős árcsökkenés a lakáspiacon, inkább az árak stagnálására vagy kisebb ingadozásokra lehet számítani. A túlárazott lakásoknál ugyan elkerülhetetlen lesz az árkorrekció, de a jó állapotú és reális áron kínált ingatlanoknál a vevőknek nem marad túl sok mozgásterük az alkura.

Hozzon ki többet az Adózónából!
Előfizetőink és 14 napos próba-előfizetőink teljes terjedelmükben olvashatják cikkeinket, emellett többek között elérik a Kérdések és Válaszok archívum valamennyi válaszát, és kérdezhetnek szakértőinktől is.

Hozzászólások (0)

Új hozzászólás

Kérjük, hogy szakértőinknek szóló kérdését ne kommentben tegye fel! Használja helyette a kérdés-válasz funkciót, kérdésében hivatkozzon az érintett írásra, lehetőleg annak URL-jét is megadva. A választ csak így tudjuk garantálni. Köszönjük!
Az Adózóna moderálási alapelveit ITT találja.