Adómentes lakástámogatás: hányszor 5 millió?

Megosztás Tetszik

Személyenként értendő-e a munkáltató által adható 5 millió forintos adómentes lakáscélú támogatási határ? Mit jelent a hitelintézeten keresztül történő folyósítás? Kaphat-e adómentes támogatást az, aki már más lakásban tulajdonos? Ezekre a kérdésekre válaszolt Surányi Imréné adószakértő.

Az olvasó pontokba szedve részletezte kérdéseit.

„1.) Az 5 millió forintos támogatási határ (30 százalékig) személyenként vizsgálandó? Jól értelmezzük-e, hogy abban az esetben, ha egy 30 millió forint vételárú ingatlant férj és feleség 50-50 százalékos tulajdonrész szerzése mellett vásárol 15-15 millió forintért, akkor fejenként a 15 millió forintos vételár 30 százalékát, azaz 4,5 millió forintot kaphatnak adómentesen? Azaz nem ketten együtt kaphatnak 5 millió forintot, hanem az ingatlan teljes vételárának a 30 százalékát, azaz 9 millió forintot.

2.) A hitelintézeten keresztül történő folyósítás azt jelenti, hogy a támogatott munkavállaló jelzi a bankjában, hogy a munkáltatója szeretné támogatni a lakásvásárlását (ezt a munkáltató megerősíti a bank felé). A munkáltató a megfelelő időben, megfelelő nyilatkozatok birtokában a munkavállaló lakossági folyószámlájára utalja a támogatás összegét, amelyet a munkavállaló tovább fog utalni a vételár részeként. A megfelelő adminisztrációval a bank nyilván fogja tartani, hogy a munkáltató által utalt támogatás (4,5 millió forint a fenti példában) lakáscélra került felhasználásra (például a munkavállaló az eladónak utalja tovább). Itt hangsúlyoznám, hogy hitel felvételére nem kerül sor.

3.) A támogatás adómentessége szempontjából van-e annak bármiféle jelentősége, hogy férj és feleség 50-50 százalékban egy további lakás tulajdonosai is (haszonélvezettel nem terhelt)?”

A kérdések sorrendjében válaszolt Surányi Imréné.

1.) Az adómentesen adható 30 százalék, illetve az 5 millió forint szempontjából minden tulajdonszerzőnél a vásárolandó lakás teljes vételárát kell kiindulási alapul venni, ami ez esetben azt jelenti, hogy 10 millió forintos adómentes támogatásra számíthat a kérdező házaspár.

2.) A támogatás adómentesen hitelintézet vagy a kincstár útján adható. Az eljárást az adómentes munkáltatói lakáscélú támogatás folyósításának szabályairól szóló 15/2014. (IV. 3.) NGM-rendelet szabályozza, amelynek ismertetése meghaladná az e helyen adható válasz kereteit, ezért javaslom, hogy a munkáltató forduljon egy bankhoz vagy a kincstárhoz, ahol a konkrét esetre vonatkozóan minden tudnivalóról részletes eligazítást kaphat.

3.) A munkáltatói támogatás adómentességnek nem feltétele az első lakásszerzés, ami azt jelenti, hogy az együtt költöző családtagoknál nem kell vizsgálni, hogy a támogatásban részesülő munkavállalónak és családtagjainak van-e (volt-e) a tulajdonában más ingatlan vagy ingatlanrész. Vagyis a meglévő (akár több) ingatlan vagy ingatlanrész, haszonélvezeti jog nem kizáró ok, így a támogatás adómentességének nem feltétele a meglévő lakás (ingatlan) értékesítése sem. A támogatásban részesülő munkavállaló esetében is csak azt kell vizsgálni, hogy – ha az egyéb feltételek fennállnak – az a lakás, amellyel összefüggésben a támogatást kapja, saját lakásnak tekinthető-e? Saját lakás az a lakás, amelyben a magánszemély bármely arányban tulajdonos vagy haszonélvezettel bír, továbbá saját lakásnak minősül az a lakás is, amelynek bármilyen arányú tulajdonjogát, haszonélvezetét a magánszemély a támogatás felhasználásával szerzi meg, ideértve a tulajdonjog zártvégű lízing keretében történő megszerzését is.