Áfa- és számviteli kérdések úthasználati szolgalmi jog vásárlása esetén

Megosztás Tetszik

Cég olyan ingatlant vásárol, amelyhez nem vezet az eladó tulajdonában lévő út, ezért szerződést szeretne kötni az út tulajdonosával, amely alapján jogosult lenne a szolgalmat megalapítani. A szerződésben nincs ellenérték meghatározva a szolgalomért, vagyis ingyenesen kapná azt. Olvasónk több ehhez kapcsolódó, általános forgalmi adózást, illetve számvitelt érintő kérdést tett fel, amelyekre Hunyadné Szűts Veronika igazságügyi adó- és járulékszakértő válaszolt.

– Áfaköteles tétel-e a szolgalmi jog értékesítése?
– Az eladó lenne köteles megfizetni az áfát, vagy az átvállalható?
– Ha áfás az értékesítés, levonásba helyezhető a forgalmi adó, ha az ingatlant hosszú távon bérbe adják?
– Ha nulla forintért vásárolták meg a szolgalmat, hogyan kell meghatározni a piaci értékét?
– Ez ingatlanhoz kapcsolódó vagyoni értékű jog lenne, és a tárgyi eszközök között kellene nyilvántartani?
– Mi lenne az értékcsökkenés futamideje?
– Kell-e meghatározni maradványértéket?
– Számlát kell-e kiállítani az eladó félnek?

SZAKÉRTŐNK VÁLASZA:

Jogilag a szolgalom önmagában forgalomképtelen, át nem ruházható jog, szolgáltatásként kell kezelni az áfatörvény rendszerében. A kérdésből az feltételezhető, hogy az átadó is alanya az áfának, ez esetben neki kell kiállítania a számlát, és a rá vonatkozó általános szabályok szerint – alapesetben 27 százalékos kulccsal – áfaköteles.

Az áfatörvény 13. paragrafusának (1) bekezdése szerint szolgáltatás nyújtása bármely olyan ügylet, amely e törvény értelmében nem termék értékesítése. A (2) bekezdés szerint az (1) bekezdésben említett ügylet magában foglalja – egyebek mellett – a vagyoni értékű jogok időleges vagy végleges átengedését.

Az illetékekről szóló 1990. évi XCIII. törvény 102. § (1) bekezdésének d) pontja sorolja fel az illetékkiszabás szempontjából figyelembe vehető  vagyoni értékű jogokat, viszont a szolgalmi jog a forgalomképtelensége miatt nem tartozik ide, így ennek megszerzése nem jár illetékfizetési kötelezettséggel.

Amennyiben az átadó fél mégis magánszemély, számláznia nem kell, áfát nem érint, s az szja-törvény értelmében vagyoni értékű jognak minősül. Ha a telki szolgalom bejegyzésekor a magánszemély a telki szolgalomért ellenértékben részesült, az adókötelezettség megítélésére az ingatlanértékesítésre vonatkozó szabályokat kell alkalmazni.

A vagyoni értékű jog szerzési időpontja az eredeti ingatlan szerzési időpontja, ennek következtében, ha az ingatlan szerzése már több mint öt éve történt, a vagyoni értékű jog alapításakor a kapott ellenérték (a telek értékcsökkenése) mentes az adó alól.