Mit kell tenni félbehagyott beruházás eladásánál?

Megosztás Tetszik

Az utóbbi időszakban egyre többször találkozni olyan esettel, amikor a gazdasági megfontolásokkal vagy a pénzügyi helyzet módosulása miatt arra kényszerülnek a beruházók, hogy a korábban ésszerűnek látszó ingatlan beruházásaikat befejezés nélkül eladják, a projektjeikből idő előtt kiszálljanak. Ilyenkor számos adózási és számviteli kérdés merülhet fel, egy ilyen eset tanulságait tekintettük át. Hogyan követi az eseményt a számvitel és hogyan kell számlázni, illetve elszámolni az általános forgalmi adó?

Egy beruházást tervező társaság (Beruházó) 2001-ben külterületet vásárolt, amelyet később közművesített, a művelési ág megváltoztatására megkapta az engedélyt, majd az építési engedélye birtokában felépített egy üzemet, amit használatba vett 2007-ben. A telek másik részére 2007-ben építési engedélyt kapott, megkezdte a beruházást, alépítmények (aknák, garázsok), építése és alapozási munkák elindultak, majd megszakadtak. A föld feletti építkezést még nem kezdték meg, amikor a társaság üzletpolitikai megfontolásokból leállította az építkezést. A Beruházó úgy döntött, hogy egy ügylet keretében eladja az egész ingatlant ebben a formában egy másik társaságnak (Vevő Kft). Hogyan kell eljárni a létesítmény értékesítésekor? A felépítmény egyik része nem látszik, ennek területe látszólag üres, de a föld alatti beépítés összege jelentős, erre nincs még használatbavételi engedély. A helyzet sajátossága,- amint ez sajnos sokszor előfordul, hogy – a Beruházó a korábbi kötelezettségeit nem tudta kiegyenlíteni, a korábbi kölcsönszerződésből tartozásként fennmaradt összeget a Vevő Kft.-re engedményezték, valamint zálogjoggal biztosított követelés beszámításával történik a vételár kiegyenlítése.

A kérdés megítélésnél fontos a szerződés megítélése és a folyamat számviteli leképezése, valamint ezzel párhuzamosan az értékesítés adójogi következményeinek vizsgálata.