Újra a termőföld-bérbeadás bevételének adózásáról

Megosztás Tetszik

A közeljövőben a termőföld-tulajdonosok ismét számíthatnak arra, hogy beérkeznek a 2022. évre vonatkozó bérleti díjak. De mit lehet tenni, ha nem fizet a földbérlő, vagy ha megszűnik az adómentesség alapjául szolgáló szerződés, illetve ha változás történik a föld tulajdonosának személyében? Írásunkból ezekre a kérdésekre is választ kaphat.

2022. január elsejétől a földhasználók készpénz helyett csak átutalással vagy postai utalvánnyal fizethetik ki a tulajdonosoknak a termőföldek haszonbérleti díjait. De mit lehet tenni akkor, ha a földbérlő nem fizet?

Ha a bérlő késedelembe esik a bérleti díj megfizetésével, a bérbeadónak először írásban, igazolt módon fel kell hívnia a teljesítésre, és ha az írásban közölt felhívás ellenére továbbra sem teljesít a bérlő, a haszonbérbeadó azonnali hatállyal felmondhatja a szerződést.

A NAK tájékoztatása szerint, ha a haszonbérbeadó megfelelő határidő tűzésével írásban nem szólítja fel a lejárat után a haszonbérlőt a hátralékos haszonbér megfizetésére, úgy a későbbi felmondása nem lesz érvényes. Ugyancsak a joggyakorlat szolgál iránymutatásul arra, hogy mi tekinthető megfelelő határidőnek az elmaradt haszonbér megfizetésére.

A bérleti díj utáni adókötelezettség

Az szja-törvény 3. § 53. pontja szerint termőföld haszonbérbeadásának minősül a termőföld, illetve halastó magánszemély tulajdonosa vagy haszonélvezője által egy vagy több évre, írásban kötött megállapodás alapján, ellenérték fejében a föld használati jogosultságának mező-, erdőgazdasági, illetve halászati hasznosításra történő átengedése. Ugyan a halastó nem minősül termőföldnek, de annak bérbeadása esetén az idevonatkozó rendelkezéseket lehet alkalmazni.

Az szja-törvény 17. § (4) bekezdésében foglaltak alapján a magánszemély termőföld-bérbeadásból származó bevételének – ha az nem adómentes – egésze külön adózó jövedelemnek minősül, amelynek bevallására és a jövedelmet terhelő adó megfizetésére vonatkozó szabályokat az szja-törvény 73. §-a határozza meg. Ha a magánszemély termőföldet ad bérbe és a bérbeadás nem minősül adómentesnek (például a bérleti szerződés időtartama nem éri el az 5 évet), akkor 15 százalék személyi jövedelemadó megfizetésére köteles a termőföld bérbeadásából származó bevétele után.

Adókötelezettség esetén a bevétel egészét kell jövedelemnek tekinteni, vagyis e bevétellel szemben költséget elszámolni nem lehet. A jövedelem utáni adót az önkormányzati adóhatósághoz kell bevallani és befizetni.

OLVASSA TOVÁBB cikkünket, hogy megtudja, mikor adómentes a bérleti díj, valamint, hogy melyek a terményben kiadott bérleti díjra, a jövedelem bevallására és az adó megfizetésére irányadó szabályok!