Termőföld bérbeadásának adómentessége: itt a NAV közleménye

Megosztás Tetszik

Adómentes-e a termőföld legalább öt évre szóló bérbeadása, ha a szerződés időtartama alatt változik a bérbeadó személye? Itt a NAV közleménye.

A Polgári törvénykönyvről szóló 2013. évi V. törvény (a továbbiakban: Ptk.) XLV. fejezete szabályozza a haszonbérbeadás szabályait. A Ptk. 6:349. § (1) bekezdése szerint haszonbérleti szerződés alapján a haszonbérlő meghatározott mezőgazdasági földterület vagy más hasznot hajtó dolog időleges használatára és hasznainak szedésére jogosult, és köteles ennek fejében haszonbért fizetni.

Mivel a Ptk. a haszonbérleti szerződésre vonatkozó rendelkezések között nem szabályozza a haszon-bérbeadó személyében történő változást, ezért ebben az esetben a Ptk. 6:356. §-a szerint a bérleti szerződés szabályait kell megfelelően alkalmazni – hívja fel a figyelmet a NAV.

A Ptk. 6:340. § (2) bekezdése alapján, ha a bérbeadó a bérleti szerződés megkötését követően a bérbe adott dolog tulajdonjogát átruházza, a tulajdonos személyében bekövetkezett változással a bérleti szerződésből fakadó jogok és kötelezettségek tekintetében az új tulajdonos lép a bérbeadó helyébe.

A személyi jövedelemadóról szóló 1995. évi CXVII. törvény (a továbbiakban: szja törvény) 17. § (4) bekezdése értelmében a magánszemély termőföld-bérbeadásból származó bevételének – ha az nem adómentes – egésze külön adózó jövedelem, amely után az adó mértéke 16 százalék.

Mentes az adó alól a termőföld-bérbeadásból származó bevétel, ha a termőföld haszonbérbe adása alapjául szolgáló, határozott időre kötött megállapodás (szerződés) alapján a haszonbérlet időtartama az 5 évet (az adómentesség feltételéül szabott időtartam) eléri.

Az adómentesség megállapításakor tehát az írásban megkötött haszonbérleti szerződés időtartama az irányadó.

Amennyiben az új tulajdonosnak olyan, már meglévő szerződés alapján teljesítenek kifizetést, amely legalább a törvényi feltételnek megfelelően 5 évre szól, akkor az e szerződés alapján kifizetett bérbeadásból származó jövedelem adómentes – szögezi le a NAV közleménye.

Mindezek alapján a termőföld tulajdonosának személyében történő változástól függetlenül kell megítélni, hogy a korábbi tulajdonossal megkötött szerződés legalább 5 évre szól-e vagy sem.