Örökölt ingatlan értékesítése

Megosztás Tetszik

Két részletben, két időpontban örökölt ingatlan értékesítéséből származó jövedelem adójáról érdeklődött olvasónk. Lepsényi Mária adószakértő válaszolt.

A kérdés részletesen így szólt: Egy magánszemély 2019-ben elhunyt édesapja után megörökölte egy ingatlan felét, édesanyja holtig tartó haszonélvezetével, az ingatlan másik felét édesanyja örökölte. Édesanyja 2022-ben hunyt el, itt megörökölte az ingatlan másik felét is. Egyedüli örökös. Az ingatlant 2024-ben értékesítette. Jól gondolom-e, hogy a 2019-ben megörökölt ingatlan fele után már nem kell adóznia, csak a másik fele után. Tehát felezem az eladási árat és a fele adómentes, a másik feléből pedig levonom a hagyatékiban írt értéket, és a különbözet után fizet adót?

SZAKÉRTŐNK VÁLASZA:

Helyesen gondolja azt, hogy a 2024-ben történt értékesítésre tekintettel a 2019-ben örökölt ingatlanrész után már nem kell adóznia, csak a másik fele után.

A 2022-ben örökölt résznél a bevétel feléből a szerzési érték levonható és az így kapott számított összegből kell jövedelmet számolni az évek múlására is figyelemmel, ami azt jelenti, hogy a 2022. évi szerzés miatt a számított összeg 90 százaléka a jövedelem, ami után a 15 százalék adót kell fizetni.