adozona.hu
Lakásbérleti, albérleti díj: hogyan kell bevallani?
//adozona.hu/szja_ekho_kulonado/Lakasberleti_alberleti_dij_hogyan_kell_beva_3BKS94
Lakásbérleti, albérleti díj: hogyan kell bevallani?
Tetszik
Aki lakást, házat, irodát, egyéb ingatlant bérbe, albérletbe ad ki, általában tudja, hogy személyi jövedelemadót kell fizetnie, de sokan bizonytalanok, hogy a keletkező jövedelmet hogyan kell bevallaniuk, mi az adó alapja, kell-e egészségügyi hozzájárulást fizetni stb. A legfontosabbakat összeszedtük.
A személyi jövedelemadóról szóló 1995.évi CXVII. (Szja) törvény szerint az ingatlan-bérbeadás önálló tevékenységnek minősül (ha azt a magánszemély nem egyéni vállalkozóként végzi), vagyis a bérleti díjból megállapított jövedelem az összevont adóalap része, amelyre 2012-ben az adóalapkiegészítést („félbruttósítást”) is alkalmazni kell.
A jövedelem kiszámításához bevételként kell figyelembe venni az adóév során felvett bérleti díjat (beleértve a kauciót is), valamint – ha a bérlő a rezsiköltségeket ezen felül megtéríti – e térítést is. A bérbeadó a bevétellel szemben a Szja törvény 3. és 11. számú melléklete szerint számolhatja el a felmerült költségeket (tehát az őt terhelő rezsit is), és a bérbe adott ingatlan értékcsökkenési leírását. Választható a 10 százalék költséghányad levonásával történő jövedelem-megállapítási módszer is.
Bér
Nyugdíj
Osztalék
Ingatlan illeték
Hozzászólások (1)
Kezdő vagyok a témában, előre elnézést kérek a tájékozatlanságomért. Kiadtam a lakásomat egy cégnek, akik a rezsiköltségekkel együtt (számlák a nevemre szólnak, de ők fizetik) szeretnék elszámolni. Ebben az évben lesz 150k kaució, és 720k bérleti díj bevételem. Ez összesen 870k. A rezsiköltségeknek így 130k-nál kell kevesebbnek lenniük, hogy ne lépjem át az 1 milliós, így a 16%-os ÁFA határt, vagy a 10%-os verzióval 230-nál nem lehet több a rezsi ebben az évben? A rezsit a cég fizeti, így nálam a pénz semmilyen formában nem jelenik meg, de gondolom ez semmit nem számít...