Ingatlant értékesít? Velünk kiszámolhatja fizetendő adóját!

Megosztás Tetszik

Az ingatlan értékesítéséből származó jövedelmet úgy kell meghatározni, hogy bevételből le kell vonni azokat a kiadásokat, amelyek az eladott ingatlannal összefüggésben az eladónál igazoltan felmerültek. Az Adózóna kalkulátorával kiszámolhatja e jövedelme utáni adóját.

A bevételből levonható kiadások:

- a megszerzésre fordított összeg,
- a megszerzésével kapcsolatban felmerült kiadás (például megfizetett illeték),
- az eladásra kerülő ingatlanon elvégzett értéknövelő beruházás költsége (az ingatlan, értékét, állagát megóvó ráfordításokon felül az ingatlan forgalmi értékét növelő ráfordítás, például a fűtés korszerűsítése, kerítés építése), és
- az ingatlan, vagy az ahhoz tartozó  vagyoni értékű jog eladásával kapcsolatban felmerült kiadás (például a hirdetések díja).

Ha a megszerzésre fordított összeg nem állapítható meg, akkor a bevételt annak 75 százalékával kell csökkenteni (a kalkulátor „Vásárlási érték” sorába ezt az összeget kell beírni). E szabály alkalmazása esetén más kiadás költségként nem vonható le a bevételből.

Levonható kiadásként nem lehet figyelembe venni azokat a kiadásokat, amelyeket a magánszemély valamely tevékenységéből származó bevételével szemben korábban már költségként elszámolt.

Amennyiben az ingatlan eladási ára kevesebb vagy ugyanannyi, mint az annak megszerzésére fordított összeg, az ingatlanértékesítésből nem keletkezik jövedelem.

Az ingatlan, ingatlanhoz tartozó vagyoni értékű jog (haszonélvezeti jog) átruházása esetén a számított összeg a szerzés időpontjától függően a következők szerint csökkenthető:

A szerzés éve                     A számított összegből levonható

2017. január 1-jét követően ez nemcsak a lakóingatlanok és azokhoz tartozó vagyoni értékű jogok esetében érvényes, hanem a nem lakás céljára szolgáló ingatlanok és azokhoz tartozó vagyoni értékű jogok esetében is, azaz az idő múlását azonosan kell kezelni.

Az ingatlan megszerzése időpontjának azt a napot kell tekinteni, amely napon az erről szóló érvényes szerződést a földhivatalhoz benyújtották.

Ha a magánszemély tulajdonjogot öröklés útján szerezte, akkor a szerzés időpontja az örökhagyó halálának a napja.

Az ingatlan átruházásából származó jövedelmet azon a napon kell megszerzettnek tekinteni, amikor az erről szóló érvényes szerződést (okiratot, bírósági, hatósági határozatot) az ingatlanügyi hatósághoz benyújtották.

A számítás egy főre (adóalanyra) vonatkozik. Több tulajdonos esetében a jövedelmet a tulajdoni hányadok arányában meg kell osztani, és minden tulajdonosnak adóbevallást kell benyújtania.

A számítás nem kezeli a különleges eseteket, többek között azt sem, ha több szerzési időpont van. A számítás nem alkalmazható, ha az ingatlanértékesítés üzleti jelleggel történik. Az ingatlanértékesítésből származó jövedelem után 15 százalék szja-t kell fizetni. A számítás eredménye a felhasználók tájékoztatását szolgálja.

Kalkulátorunkkal itt számolhat!