adozona.hu
Ezektől függ az ingatlant hasznosító tulajdonostársak közösségének adózása
//adozona.hu/szja_ekho_kulonado/Ezektol_fugg_az_ingatlant_hasznosito_tulajd_3XRY3W
Ezektől függ az ingatlant hasznosító tulajdonostársak közösségének adózása
Tetszik
Közös tulajdonban lévő ingatlan hasznosítása esetén speciális előírásokra kell figyelni az adózásnál.
Az adóbevallások benyújtása előtt gyakori kérdés, hogy hogyan kell adózni abban az esetben, ha olyan ingatlan hasznosítására kerül sor, amikor egy ingatlannak több tulajdonosa van és a tulajdonosok
• a közös tulajdon arányában szerzik meg a jövedelmet, vagy
• abban az esetben, amikor a hasznosítással egy tulajdonostárs foglalkozik csak.
Kérdés szokott lenni az is, amennyiben egy ingatlannak több magánszemély tulajdonosa van, akkor van-e mód arra, hogy eltérő módon állapítsák meg a jövedelmüket és szálláshely-szolgáltatási tevékenység esetén hogyan alkalmazhatók a közös tulajdonra vonatkozó rendelkezések.
Az általános forgalmi adóról szóló 2007. évi CXXVII. törvény (továbbiakban: áfatörvény) 5. § (2) bekezdése szerint, ha az ellenérték fejében végzett gazdasági tevékenység közös tulajdonban és közös használatban lévő ingóra vagy ingatlanra irányul, akkor az adóalany a tulajdonostársak közössége.
OLVASSA TOVÁBB CIKKÜNKET, amelyben ismertetjük, hogy közös tulajdonú ingatlan hasznosításakor az áfatörvény és az szja-tövény milyen egyéb előírásaival kell tisztában lenni!
Bér
Nyugdíj
Osztalék
Ingatlan illeték
Hozzászólások (1)
A szerző tévesen sugallja, hogy több tízezer férj-feleség intézzen most magának adószámot ingatlanbérbeadást, "tulajdonosi közösség" fennállása okán.
A közös tulajdonláshoz az ÁFA alanyiságot (adószámot) csak akkor kell kérni, ha a felek ezen gazdasági tevékenységének bejelentése a kifejezett akaratuk (Art. 16.§ (1), miközben magánszemélyként alapból mentesülnek alóla (Áfa tv. 257.§ (5)).
Az viszont a cikkből (szándékosan?) kimaradt, hogy a tulajdonosi közösség akkor hasznos, ha a például az egyéni vállalkozásból és/vagy az őstermelői tevékenységből eredő bevételekkel átlépnék az alanyi mentesség határát. Na, EKKOR és csakis EKKOR van értelme a tulajdonosi közösségnek külön adószámot kérnie, hogy az ingatlanbérbeadás ne töltse az egyéni vállalkozás alanyi mentes keretét.