Eladná örökölt ingatlanát? Ennyi lesz a fizetendő adó

Megosztás Tetszik

Örökölt ingatlanát értékesítené olvasónk, aki azt tudakolta, mi lesz a személyi jövedelemadó alapja. Surányi Imréné adószakértőnk válaszolt.

2010-ben örökölt ingatlant 2014-ben adta el olvasónk. A következő szabályokat kell figyelembe vennie a személyi jövedelemadó. megállapításakor:

Szakértőnk mindenek előtt jelezte: ha egyenes ági rokonok között örökölt lakóingatlanról van szó, és az illetékügyi hatóság nem szabott ki illetéket, továbbá az ingatlanra nem történ ráépítés/bővítés, az eladási árból levonható az átruházó magánszemélyt igazoltan terhelő

–        megszerzésre fordított összeg, és az ezzel összefüggő más kiadás;
–        értéknövelő beruházás,
feltéve, hogy azt valamely tevékenységéből származó bevételével szemben költségként (ideértve az értékcsökkenési leírást is) nem számolta el.

Örökléssel szerzett ingatlan esetében – ha az illetékügyi hatóság nem szabott ki illetéket – a hagyatéki leltárban feltüntetett, vagy a hagyatéki eljárás során az ingatlan értékeként feltüntetett egyéb érték minősül megszerzésre fordított összegnek [szja törvény 62. § (2) bekezdés].

Szerzéssel összefüggő más kiadás lehet különösen a közjegyzői, ügyvédi díj.

Értéknövelő beruházásként lehet figyelembe venni az ingatlan szokásos piaci értékét növelő állagmegóvása céljából az átruházást megelőző 24 hónapon belül felmerült, az átruházásról szóló szerződés szerinti bevételnek az 5 százalékát meghaladó mértékű igazolt ráfordítást [szja törvény 3. § 32. pont].

Mivel az átruházás a szerzést követő negyedik évben történt, az eladási árnak az előzőek szerinti levonásokkal csökkentett összege 30 százalékát kell jövedelemként (adóalapként) figyelembe venni [szja törvény 62. § (6) bekezdés].

Bővebb tájékoztatás a NAV honlapjáról letölthető „Az ingatlanértékesítésből és a vagyoni értékű jog átruházásából származó jövedelmek 2014. évre vonatkozó adókötelezettségének alapvető szabályai” című 9. számú információs füzetből – hívta fel a figyelmet Surányi Imréné.

Ingatlan-értékesítésből származó jövedelme kiszámításához használja kalkulátorunkat!