Diákok albérletben: ezekre figyeljen adózási szempontból bérbeadásnál!

Megosztás Tetszik

A napokban kihirdették a felvételi ponthatárokat, így megindul a hajsza az albérletékért. Fontos, hogy aki albérletben él, körültekintően kössön szerződést. Cikkünkben összefoglaltuk, adózási szempontból mire érdemes figyelni a bérleti szerződés megkötése előtt és után.

Sok buktatója van annak, ha az ingatlanbérleti szerződés házilag készül, mivel jogvita esetén az ilyen szerződések nem nyújtanak valódi védelmet egyik félnek sem. A problémás – nemfizető, károkozó, ki nem költöző – bérlővel szemben, a közjegyző előtt tett nyilatkozat valódi védelmet a szakszerűen megírt bérleti szerződéssel együtt nyújt.

Ki kössön szerződést a bérbeadóval?

Az albérleti díjat jellemzően a szülők bocsátják a gyermekük rendelkezésére. Amennyiben például a diáknak vagy szüleinek más településen van ingatlana és azt bérbe adják, akkor egyáltalán nem mindegy, hogy ki köti a bérleti szerződést a bérbeadóval.

Máshol bérelt lakása bérleti díjának „betudása”

Az szja-törvény 17. § (5) bekezdése értelmében, a lakás bérbeadásából származó bevételéből a magánszemély levonhatja az általa más településen bérelt lakás ugyanazon évben igazoltan megfizetett díját.

E szabály akkor alkalmazható, ha

• a bérbeadás és a bérlés időtartama 90 napnál több;
• a bérelt lakással összefüggésben a magánszemély más tevékenységből származó bevételéből nem számol el költséget ezzel összefüggésben;
• a magánszemély számára a bérleti díjat még részben sem térítik meg.

A bérleti jogviszonyt a bérleti szerződés igazolja, míg a díj megfizetését a bérbeadó magánszemély által kiállított számlával, vagy számviteli bizonylattal (ha a bérbeadó nem kért adószámot) kell igazolni. Fontos kiemelni azonban azt, hogy a bevételt akkor is be kell vallani, ha a bérbe vett lakás bérleti díja meghaladja a bérbe adott lakás bérleti díját.

OLVASSA TOVÁBB cikkünket, hogy megtudja elszámolható-e költségként a rezsi, a közüzemi költség – azt is vizsgálva, hogy a díjfizetés mi alapján történik –, illetve megtudhatja, hogy rendelkezik az szja-törvény arról, ha egy lakásnak, amelyet kiadnak, több tulajdonosa van, lehet-e lakhatásért cserébe felújítást vállalni, és mi a kaució megítélése szja szempontjából!