Ingatlanvásárlás, -eladás több településen: kell-e iparűzési adót fizetni?

Megosztás Tetszik

Kft. saját tulajdonú ingatlan adásvételével foglalkozik. Különböző városokban vásárol ingatlanokat, amelyeken beruházást valósít meg, majd eladja az ingatlant, vagy plusz beruházás nélkül értékesíti tovább. A kérdésem az, hogy iparűzési adó (ipa) tekintetében minden városba be kell jelentkezni, ahol ingatlant hasznosít a cég? Vagy ideiglenes jelleggel kell bejelentkezni az ipa alá? – kérdezte olvasónk. Antretter Erzsébet, a Niveus Consulting Group Kft. adószakértője válaszolt.

A helyi adókról szóló 1990. évi C. törvény (Htv.) 35-36. paragrafusai szerint:

„Adóköteles az önkormányzat illetékességi területén állandó vagy ideiglenes jelleggel végzett vállalkozási tevékenység (iparűzési tevékenység)….

Adóköteles iparűzési tevékenység: a vállalkozó e minőségben végzett nyereség-, illetőleg jövedelemszerzésre irányuló tevékenysége.”

A Htv. 37. paragrafusa szerint:

„(1) A vállalkozó állandó jellegű iparűzési tevékenységet végez az önkormányzat illetékességi területén, ha ott székhellyel, telephellyel rendelkezik, függetlenül attól, hogy tevékenységét részben vagy egészben székhelyén (telephelyén) kívül folytatja. 

(2) Ideiglenes jellegű az iparűzési tevékenység, ha az önkormányzat illetékességi területén az ott székhellyel, telephellyel nem rendelkező vállalkozó

a) építőipari tevékenységet folytat, illetőleg természeti erőforrást tár fel vagy kutat, feltéve, hogy a folyamatosan vagy megszakításokkal végzett tevékenység időtartama adóéven belül a 30 napot meghaladja, de nem éri el a 181 napot,

b) bármely – az a) pontba nem sorolható – tevékenységet végez, ha annak folytatásából közvetlenül bevételre tesz szert, feltéve, hogy egyetlen önkormányzat illetékességi területén sem rendelkezik székhellyel, telephellyel.

(3) Ha az építőipari tevékenység folytatásának, illetőleg a természeti erőforrás feltárásának, kutatásának időtartama az önkormányzat illetékességi területén a 180 napot meghaladta vagy előreláthatóan meghaladja, akkor e tevékenységek végzésének helye a tevékenység-végzés megkezdésének napjától telephelynek minősül, a vállalkozónak állandó jellegű iparűzési tevékenységet végzőként kell bejelentkeznie és az ideiglenes jellegű tevékenység utáni adót nem kell megfizetnie.”

A Htv. 52. paragrafusának 24. pontja szerint építőipari tevékenység egyebek mellett a Gazdasági Tevékenységek Egységes Osztályozási Rendszere 2008. január 1-jétől hatályos (TEÁOR’08) besorolása szerint a 41-43. ágazatokba sorolt tevékenységek összessége.

Feltételezhetően a kft. valamely, az ingatlanok fekvése szerinti önkormányzatoktól eltérő önkormányzat területén rendelkezik székhellyel, telephellyel.

Amennyiben azon önkormányzat területén, ahol az eladási céllal megvásárolt ingatlan található a kft. nem végez építőipari tevékenységnek minősülő tevékenységet (csak megvásárolja az ingatlant, majd továbbértékesíti azt), akkor ideiglenes iparűzési tevékenységre tekintettel az ingatlan fekvése szerinti önkormányzatnál nem keletkezik iparűzésiadó-kötelezettsége. Ha viszont a kft. által végzett beruházás építőipari tevékenységnek minősül a fenti definíció szerint – amennyiben a végzett tevékenység 30 és 180 nap közé esik – akkor az adott önkormányzat területén a kft. ideiglenes iparűzési tevékenységet végez.

Ha pedig az építőipari vagy egyéb iparűzési tevékenység meghaladja a 180 napot, akkor állandó jellegű iparűzési tevékenységről van szó, így az illetékes önkormányzatnál állandó jellegű iparűzési tevékenységet végzőként a kft.-nek kell bejelentkeznie, és így az ideiglenes jellegű tevékenység utáni adót nem kell megfizetni.