53 találat a(z) építési telek cimkére
Építési telek fizetendő áfájának levonhatósága
Kérdés
Tisztelt Szakértő! Kérem tájékoztatásukat, hogy egyéni vállalkozónál a korábban áfamentesen magánszemélytől beszerzett és most továbbértékesítendő építési telek eladási árára fel kell-e számítani az áfát adómentes beszerzés esetén vagy sem? Ha pedig fel kell számítani, hiszen az áfatörvény általános szabályai szerint adóköteles az adóalany által – ilyen minőségében – belföldön és ellenérték fejében teljesített termékértékesítése, szolgáltatásnyújtása. A magánszemélytől történt beszerzés – mivel az nem tartalmazott előzetesen felszámított áfát – keletkeztethet-e bármilyen áfalevonásba helyezési jogosultságot vagy sem? Várom válaszukat,üdvözlettel!
Beruházás áfája
Kérdés
Tisztelt Szakértő! Adott egy cég, amelynek a székhelye az egyik tulajdonos birtokában van (építési telek). Ősszel szeretnének itt beruházást elkezdeni, egy pálinkaházat építenének (nagy beruházásról van szó). Kérdésem, hogy ezt a telket, ha a tag bérleti szerződés fejében a cég részére ingyenesen rendelkezésre bocsátja, az szabályos-e. Illetve ebben az esetben a beruházáshoz tartozó áfa levonásba helyezhető-e? Nagyon szépen köszönöm a segítséget.
Építési telek áfája
Kérdés
Tisztelt Szakértő! A korábban szántóként használt ingatlant kivették a művelési ágból, és a földhivatali nyilvántartásban „művelési ágból kivett közútként” szerepel. A terület tulajdonosa ezt értékesíteni tervezi. A vevő tervei szerint közút fog létesülni ezen a területen. Az értékesítés áfavonzatának meghatározása okoz némi fejtörést. Véleményem szerint az áfatörvény 259. § 7. pontja szerint építési teleknek minősül. Ezért a 86. § (1) bekezdés k.) pontja alá nem tartozik, tehát kívül esik az áfamentes körön, azaz a normál áfamértékkel (27%) adózik. Kérdésem: helyes következetésre jutottam-e?
Ingatlanértékesítés
Kérdés
Társaságunk meg kíván vásárolni egy 14 hektár területű ingatlant. Az ingatlannyilvántartás szerinti jogállása: "kivett és udvar és bázisállomás". Az ingatlanon egy 20-30 négyzetméteres épület és egy mobil hálózati torony található. Az eladó ragaszkodik az áfás számla kiállításához, mert véleménye szerint építési telekről van szó, mivel az ingatlan területéhez képes elhanyagolható a felépítmény nagysága és egyébként az ingatlan megfelel az áfatörvény 259. § 7. pontjában foglaltaknak. Véleményünk szerint viszont a terület nagyságától és az azon lévő felépítmény területének arányaitól függetlenül kell az áfakötelezettséget megítélni, és mivel az ingatlan nem üres, van rajta - ugyan minimális nagyságú - felépítmény, ezért beépített ingatlannak minősül. A felek éltek az áfatörvény 88. § (1) bekezdése szerinti választási lehetőséggel, a fordított adózás feltételeinek megfelelnek. Kérdésünk, hogy a fenti ingatlan értékesítése során, az egyenes vagy a fordított adózást kell-e alkalmazni?
Magánszemély földértékesítése
Kérdés
Tisztelt Szakértő! Magánszemélynek 20 éve tulajdonában van egy rét besorolású földterület. Most fogja átminősíttetni épitési telekké és így fogja értékesíteni. A magénszemély az értékesítés alapján hogyan fog adózni? Köszönettel.
Ingatlan átminősítése eladás előtt
Kérdés
1994. 01. 24-én vettem egy hobbytelket Nyíregyháza külterületén. Akkor – és a mai napig is – gyümölcsös művelési ággal volt a telek a tulajdoni lapra felvezetve. Később a város ezen területet építési övezetté minősítette (kb. 10 éve). Villany, víz, szennyvíz az utcában – a mi fejlesztési hozzájárulásunkkal – kiépítésre került. Ezen telket most (2017-ben) szeretném átminősíttetni "kivett-é", azaz építési telekké. Az átminősítés után el szeretném adni. 1. kérdés: van-e ennek akadálya? Hogyan alakul az adózás ebben az esetben? Az átminősítés jelent-e értéknövelést? Ha igen, hogyan számolják? Milyen értéket vesznek átminősítés előttinek? Ezt hogyan határozzák meg? Kell-e az ügylet után illetéket fizetni?
Építési telek áfavonzata
Kérdés
Már nagyon régi téma, de most egy ügyféllel kapcsolatban ismét felmerült. Az áfatörvény 86. § (1) k pont szerinti értékesítés: " beépítetlen ingatlan (ingatlanrész) értékesítése, kivéve építési telek" értelmezése. Az adóalany élt a 88. § szerinti választás jogával. Az értékesítés tárgya építési telek. Ebben az esetben a telek értékesítése áfaköteles, de vonatkozik-e rá a 142. § (1) e) pontja, vagyis a fordított adózás szabálya? Várom megtisztelő válaszukat.
Építési telek vásárlása magánszemélytől
Kérdés
Tisztelt Szakértő! Társaságunk saját tulajdonú és bérelt ingatlanok bérbeadásával, üzemeltetésével foglalkozó társaság, mely tevékenységet az áfakörbe történő bejelentkezéssel "áfásan" végzünk. Magánszemélytől tervezünk építési telket vásárolni, mely értékesítés a magánszemély részéről üzletszerűnek minősül. Társaságunk részéről van-e akadálya az eladó által felszámított általános forgalmi adó levonásának, csak azon okból kifolyólag, hogy az eladó magánszemély, ha a megvásárolt telek hasznosítása adóköteles tevékenység keretében fog megvalósulni. Amennyiben az ügylet áfatartalma levonható, akkor csak számla alapján helyezhető levonásba, vagy az adásvételi szerződés alapján számla nélkül is? Válaszát előre is köszönöm.
Új építésű családi ház áfája
Kérdés
Tisztelt Szakértő! A kérdésem a következő lenne: Áfakörbe tartozó, építéssel foglalkozó kft. vesz egy építési telket, magánszemély eladótól. A kft. nevére szóló építési engedély alapján felépít egy új házat szerkezetkész állapotig (a tetőszerkezet rajta van). Ha ebben a készültségi fokban eladja (a telek tulajdonjogát tudja eladni, illetve leszámlázni a szerkezetkész házrészt), az építés jogosultságát tudja átruházni. Kérdés, hogy a telek, illetve a felépítmény után hány százalék áfát kell számolni?
Építési telek ajándékozásának adóterhei
Kérdés
Kiindulás: áfás adószámmal rendelkező magánszemély (nincs egyéni vállalkozása) tíz évvel ezelőtt szántóterületet vásárolt, melyet mezőgazdasági termelésből való kivonás után felparcelláztatott. A területen az építési telekké váláshoz szükséges közműveket, közutakat, közvilágítást megcsináltatta, amelyre áfát nem vont le, mert azok kiépítésekor már ismert volt, hogy valamennyi közművet vagy a közműszolgáltatónak vagy a helyi önkormányzatnak kötelezően, ingyenesen át kell adnia. Az ingatlanok tulajdonlása magánszemélyként történik, azok vételi értékét és a közművesítés költségét semmilyen vállalkozásában, soha nem számolta el. A kialakított építési telkek egy részét értékesítette, és mivel az értékesítést üzletszerűnek minősítette, a vevő felé az áfát felszámította, és a fizetendő adót a költségvetésbe befizette. Most közeli hozzátartozói számára ajándékba ad építési telkeket. Kérdéseim: 1.) Jól értelmezzük-e, hogy az ajándéktelkekre, melyekre beszerzéskor – szántó lévén – nem illette meg az adószámmal rendelkező magánszemélyt levonási jog, illetve a közművesítéskor, az ingyenes közműátadási cél miatt nem vált az áfa levonhatóvá, nem kell áfát felszámítania? 2/ A telkek ajándékozása okán szja-, vagy más adófizetési kötelezettség felmerülhet-e?
Épitési telek ajándékozása
Kérdés
Kiindulás: Felnőtt gyermek szüleitől ajándékba kap 5 db építési telket, melyek, mezőgazdasági termelésből való kivonás után alakultak ki, még az ajándékozás előtt. A megajándékozott ezekből két naptári éven belül 3 db telket értékesített. Mivel ezen felül is marad a kapott építési telkekből 2 db, azt tervezi, hogy azt közeli hozzátartozója számára tovább ajándékozza, vagy visszaajándékozza a szüleinek. Kérdéseim: 1/ Az ajándékozás során kapott ingatlan értékesítése, ha az nem éri el a sorozatjellegre megszabott két éven belüli 4. értékesítést, áfakötelessé válhat-e, más hivatkozás ( pl üzletszerűség) alapján ? 2/ A megmaradt telkek ajándékozása (visszaajándékozása), ami két éven belül a 3. értékesítést követi beleszámít-e a sorozatjellegű értékesítésbe ? Lehet-e ennek okán áfafizetési kötelezettség?
Örökölt telek értékesítése
Kérdés
Magánszemély 2009-ben szülőtől örökölt szántó besorolású belterületű ingatlant. Az egy hrsz-on lévő ingatlant azóta átminősítették 20 külön építési telekké területrendezést követően. Az építési telkek értékesítését 2016-ban tervezi a tulajdonos. Felmerül-e itt sorozatértékesítés és ezáltal áfafizetési kötelezettség? Személyi jövedelemadóban a terület felosztása befolyásolja-e a szerzés időpontját? Öröklés esetén az illetékmentes ingatlan esetében is a hagyatéki végzésben szereplő értéket kell-e szerzési értéknek venni?
Földhasználati díj
Kérdés
Tisztelt Szakértő! Magánszemély tulajdonosa az építési teleknek, melyre egy társaság lakóingatlant épít. Földhasználati jogot alapító szerződés szerint a társaság és esetleges jogutódja lesz a felépítmény tulajdonosa, míg az építési telket a magánszemély birtokolja, haszonbérbe adja a társaság részére. Kérdésem, hogy a magánszemély e tevékenysége az áfatörvény szerint adóköteles értékesítés?
Építési telek áfája
Kérdés
Tisztelt Szakértő! Az építési telek (iparterületen) értékesítése egyenes áfás. Ügyfelünk vevője közösségi adószámmal rendelkező osztrák adóalany, aki itt vásárolna ebből az iparterületből egy beépítetlen területet. Építéshatósági állásfoglalással rendelkezünk, mely szerint ez építési teleknek minősül. Kérdésünk, hogy ebben a fent vázolt esetben is egyenesen adózik-e az ügylet, és ha igen, akkor adóregisztrációs eljárást követően van lehetőség a forgalmi adót a külföldi adóalanynak visszaigényelni? Az adásvétel időpontjában már szükséges ezzel az adószámmal rendelkeznie, ha az ügylet 27 % forgalmi adóval terhelt? Segítségüket tisztelettel köszönöm.
Építési telek értékesítése
Kérdés
Egy kft. 2015 decemberében magánszemélytől adásvételi szerződéssel (áfa nélkül) építési telket vásárolt. Ezt az építési telket 2016 márciusában magánszemélynek eladja. Az eladó kft. áfakörbe tartozik. A telek értékesítése áfaköteles-e? Az értékesítés után hány százalékos áfát kell bevallani és fizetni? Tisztelettel: Kecskemétiné HK
Bér
Nyugdíj
Osztalék
Ingatlan illeték
