Az ingatlanszakértőket és a pénzügyi szakembereket is felértékelte az Otthon Start

Megosztás Tetszik

A Duna House a szeptemberi adatai szerint közel 25 százalékkal több új ingatlanértékesítési megbízást kapott a nyári hónapok átlagához képest, miközben a cégcsoport pénzügyi közvetítő márkájánál, a Credipassnál duplájára nőtt a jelzáloghitelek iránti kereslet az idei csúcshónaphoz képest. Ez egyszerre jelzi az eladói és a vevői oldal élénkülését, és azt is, hogy az Otthon Start Program (OSP) miatt a szakértők szerepe jócskán felértékelődött a lakáspiacon. A kereslet még a legmerészebb szakértői várakozásokat is felülmúlja.

A július-augusztusi időszak heti átlagaihoz képest szeptemberben csaknem 25 százalékos növekedést láttunk az új megbízások számában. A legerősebb szeptemberi hét pedig közel 40 százalékkal múlta felül a nyár leggyengébb hetét – mondta Szegő Péter, a Duna House vezető elemzője.

A megbízáskötések növekedésének két fő oka rajzolódik ki:

– Az emelkedő árak: a rekordközeli árszintek miatt sokan döntöttek úgy, hogy piacra teszik ingatlanjaikat, köztük számos befektető is, aki most látja elérkezettnek az időt az értékesítésre.

– Az OSP közvetlen hatása: sokan eladásban gondolkodnak, hogy így teremtsék meg a vásárlás fedezetét egy másik lakásra.

A megbízások számának látványos növekedése azért is különösen figyelemre méltó, mert a lakáspiacon általában fordított összefüggést látunk: amikor sok a vevő és élénk a kereslet, az eladók gyakran közvetítők nélkül próbálják értékesíteni az ingatlanjaikat. Most azonban ennek éppen az ellenkezője történik: a kereslet erősödése mellett az eladók nagyobb számban fordultak közvetítőkhöz, ami a szakértői támogatás iránti növekvő igényt és a közvetítők felértékelődését mutatja.

A tulajdonosi megbízások növekedésében pszichológiai tényezők is szerepet játszanak – véli az elemző. A gyorsan változó piaci környezetben az eladók sokszor bizonytalanok: tartanak a hibás beárazástól, félnek attól, hogy lemaradnak a megfelelő vevőről, vagy nem tudják, hogyan igazodjanak el a hitelprogramok nyújtotta lehetőségek között.

Ez a bizonytalanság erősíti a közvetítők felértékelődését, az emberek meghatározó országos szakértői hálózattal együttműködve biztonságosabbnak érzik az értékesítési folyamatot. A szeptemberi adatok így nemcsak a kereslet élénkülését és a megbízások számának emelkedését igazolják, hanem azt is, hogy a közvetítői szerep jelentősége folyamatosan nő a magyar lakáspiacon – hangsúlyozza Szegő Péter.

Az Otthon Start program miatt szeptemberben a hitelpiacon is kiugró aktivitást tapasztaltunk. A beadott kérelmek volumene az idei csúcshónaphoz, márciushoz képest a duplájára nőtt. Bár ebben az augusztusi és júliusi halasztások is közrejátszottak, a kereslet így is felülmúlta a szakértői várakozásokat – mondta Fülöp Krisztián, a Credipass magyarországi vezetője.

Számos kritikus pont lehet a banki folyamatoknál: például az első vagy a második ingatlan meghatározása, az értékbecslések buktatói, vagy a támogatott hitelek kombinációinak jogharmonizációja. Ezekben a helyzetekben különösen fontos, hogy az ügyfelek szakértői támogatással, nyugodtan és biztonságosan tudják végigvinni az ügyintézést.