Kedvezményes lakásáfa: jelenlegi és várható szabályok

Megosztás Tetszik

A közelmúltban megjelent a hír Varga Mihály Facebook-posztja alapján, hogy két évvel meghosszabbítják az új lakásokra vonatkozó áfakedvezményt. Cikkünkben a bejelentésben foglaltakat a jelenlegi feltételekkel hasonlítjuk össze.

Időbeliség

A poszt alapján a kedvezményes adókulcs 2026. december 31-éig lenne alkalmazható. További könnyítés lenne, hogy a kedvezményes adókulcs 2030 végéig alkalmazható az olyan ingatlanok esetében, amelyek építési engedélye, bejelentése 2026 végéig megtörtént.

Ezzel szemben a  jelenleg érvényes szabályozás szerint a kedvezményes adómérték a lakások, lakóingatlanok értékesítésére 2024. december 31-éig alkalmazandó. A kivezetéshez kapcsolódóan az áfatörvény 2025. január 1-jétől hatályos 358. §-a átmeneti szabályokat határoz meg, amelyek értelmében az 5%-os adómérték 2024. december 31-ét követően, de 2028. december 31-ig átvett, jóváírt előlegekre és teljesített értékesítésekre is alkalmazandó, ha

» építési engedélyhez kötött építési munka esetén a lakóingatlan építésére az építési engedély 2024. december 31. napjáig véglegessé vált, vagy

» az Étv. szerinti egyszerű bejelentéshez kötött építési tevékenységet legkésőbb 2024. december 31. napján bejelentették.

Megjegyzendő, hogy a korábbi gyakorlat alapján

» az építési engedély módosításának az alkalmazandó adómérték szempontjából nincs jelentősége, továbbá

» nem befolyásolja az adómértéket az építtető személyének megváltozása sem,

ha az engedély véglegessé válása, illetve az egyszerű bejelentés megtétele legkésőbb 2024. december 31. napjával megtörtént.

OLVASSA TOVÁBB cikkünket, hogy megtudja, mi minősül újnak, mi lakóingatlannak, valamint, hogy melyek a hasznos alapterületre és a vállalkozási szerződésekre irányadó szabályok!