Kedvezményes lakásáfa: jelenlegi és várható szabályok

  • dr. Bartha László adójogi szakjogász

A közelmúltban megjelent a hír Varga Mihály Facebook-posztja alapján, hogy két évvel meghosszabbítják az új lakásokra vonatkozó áfakedvezményt. Cikkünkben a bejelentésben foglaltakat a jelenlegi feltételekkel hasonlítjuk össze.

Időbeliség

A poszt alapján a kedvezményes adókulcs 2026. december 31-éig lenne alkalmazható. További könnyítés lenne, hogy a kedvezményes adókulcs 2030 végéig alkalmazható az olyan ingatlanok esetében, amelyek építési engedélye, bejelentése 2026 végéig megtörtént.

Ezzel szemben a  jelenleg érvényes szabályozás szerint a kedvezményes adómérték a lakások, lakóingatlanok értékesítésére 2024. december 31-éig alkalmazandó. A kivezetéshez kapcsolódóan az áfatörvény 2025. január 1-jétől hatályos 358. §-a átmeneti szabályokat határoz meg, amelyek értelmében az 5%-os adómérték 2024. december 31-ét követően, de 2028. december 31-ig átvett, jóváírt előlegekre és teljesített értékesítésekre is alkalmazandó, ha

» építési engedélyhez kötött építési munka esetén a lakóingatlan építésére az építési engedély 2024. december 31. napjáig véglegessé vált, vagy

» az Étv. szerinti egyszerű bejelentéshez kötött építési tevékenységet legkésőbb 2024. december 31. napján bejelentették.

Az Adózóna áfával kapcsolatos további írásait ITT olvashatja el, kiadványait ITT, videónkat eÁfa témában pedig ITT rendelheti meg kiadói kedvezménnyel.

Megjegyzendő, hogy a korábbi gyakorlat alapján

» az építési engedély módosításának az alkalmazandó adómérték szempontjából nincs jelentősége, továbbá

» nem befolyásolja az adómértéket az építtető személyének megváltozása sem,

ha az engedély véglegessé válása, illetve az egyszerű bejelentés megtétele legkésőbb 2024. december 31. napjával megtörtént.

OLVASSA TOVÁBB cikkünket, hogy megtudja, mi minősül újnak, mi lakóingatlannak, valamint, hogy melyek a hasznos alapterületre és a vállalkozási szerződésekre irányadó szabályok!

A folytatáshoz előfizetés szükséges.
A teljes cikket előfizetőink és 14 napos próba-előfizetőink olvashatják el! Emellett többek között elérik a Kérdések és Válaszok archívum valamennyi válaszát, és kérdezhetnek szakértőinktől is.

Hozzászólások (0)

Új hozzászólás

Kérjük, hogy szakértőinknek szóló kérdését ne kommentben tegye fel! Használja helyette a kérdés-válasz funkciót, kérdésében hivatkozzon az érintett írásra, lehetőleg annak URL-jét is megadva. A választ csak így tudjuk garantálni. Köszönjük!
Az Adózóna moderálási alapelveit ITT találja.




További hasznos adózási információk

NE HAGYJA KI!
Ezért érdemes előfizetni!
PODCAST

Kérdések és válaszok

Adománygyűjtés Facebookon

Hunyadné Szűts Veronika

igazságügyi adó- és járulékszakértő

Választott tisztségviselő menedzserszűrése

Hunyadné Szűts Veronika

igazságügyi adó- és járulékszakértő

Szakértőink

Szakmai kérdésekre professzionális válaszok képzett szakértőinktől

2024 június
H K Sze Cs P Sz V
27 28 29 30 31 1 2
3 4 5 6 7 8 9
10 11 12 13 14 15 16
17 18 19 20 21 22 23
24 25 26 27 28 29 30

Együttműködő partnereink