Irodából lakás, áfás vagy nem

Megosztás Tetszik

Egy kft. egy társasházban vett egy irodát (áfásan), majd eladta, de a vevő kérésére lakássá minősítve. Mi a helyzet az áfával? Ne tippeljen, csak olvasson!

Olvasónk részletesen kifejti az iroda vásárlásának és eladásának körülményeit: „a kft. 2001-ben egy társasházban vett egy irodát, a számla áfát tartalmazott, azt nem helyeztük levonásba. 2015-ben eladtuk, de az irodát a magánszemély vevő kérésére át kellett minősíteni lakássá, mert a vevő lakásként kívánta azt megvenni és használni. Az átminősítés 2015 júliusában megtörtént. Fontos lehet, hogy sem a vételkor sem az eladáskor az ingatlan mérete, jellege, funkciói semmiben nem változtak. Helyes volt-e, hogy a számla áfát nem tartalmazott?”

Bartha Katalin okleveles adószakértőnk törvényi hivatkozással kezdi válaszát.

Az általános forgalmi adóról szóló törvény (2007. évi CXXVII. törvény)  86.§-ának (1) bekezdése az ingatlanok értékesítésével összefüggésben az alábbiak szerint rendelkezik: „Mentes az adó alól:….

j) a beépített ingatlan (ingatlanrész) és az ehhez tartozó földrészlet értékesítése, kivéve annak a beépített ingatlannak (ingatlanrésznek) és az ehhez tartozó földrészletnek az értékesítését, amelynek

 ja) első rendeltetésszerű használatbavétele még nem történt meg; vagy

 jb) első rendeltetésszerű használatbavétele megtörtént, de az arra jogosító hatósági engedély
        jogerőre emelkedése vagy használatbavétel tudomásulvételi eljárás esetén a használatbavétel
       hallgatással történő tudomásul vétele és az értékesítés között még nem telt el 2 év;

k) a beépítetlen ingatlan (ingatlanrész) értékesítése, kivéve az építési telek (telekrész) értékesítését;”

Amint a fentiekből is látható, az áfatörvény szempontjából indifferens, hogy a földhivatali nyilvántartásban lakóingatlanként vagy irodaként szerepel az adott ingatlan.

Ha az adott ingatlannál a ja), illetve a jb) pontok nem állnak fenn, akkor az ingatlan értékesítése áfamentes.

A válaszadás során feltételeztem, hogy az ingatlant értékesítő cég nem választott áfakötelezettséget az ingatlan értékesítésére.  

Mindezek alapján meglátásom szerint helyes, ha a számlát a fenti, mentességet biztosító hivatkozással együtt áfa felszámítása nélkül bocsátották ki.