adozona.hu
Ingatlan-bérbeadás áfásan vagy áfamentesen? Most kell dönteni
//adozona.hu/afa/Ingatlanberbeadas_afasan_vagy_afamentesen_F_AFUYXI
Ingatlan-bérbeadás áfásan vagy áfamentesen? Most kell dönteni
Tetszik
Az ingatlant bérbeadó, vagy értékesítő cégeknél fontos határidő december 31-e: eddig változtatható meg a korábbi döntés, hogy a társaság áfásan vagy áfamentesen végzi-e tevékenységét. E határidő elmulasztása esetén menedék lehet az úgynevezett kijavítási kérelem.
Az ingatlan-bérbeadás főszabály szerint áfamentesen számlázandó tevékenység. Az általános forgalmi adóról szóló 2007. évi CXXVII. törvény (a továbbiakban: áfatörvény) 88. §-a alapján azonban lehetőség van arra, hogy az általános forgalmi adó alanya az egyes, főszabályként adómentes, ingatlan értékesítési, - bérbeadási ügyleteire az adómentesség helyett adófizetési kötelezettséget válasszon. Ebben az esetben az adó alapjára a 82. § (1) bekezdésében említett, általános adómérték alkalmazandó. Az az adóalany, aki (amely) élt e választási jogával, attól a választása évét követő ötödik naptári év végéig nem térhet el.
Gyakori, hogy az adózók nem jelentik be az adóhatóság részére, hogy adómentesség helyett adókötelezettséget választanak, vagy éppen fordítva, elfelejtik bejelenteni – miután 5 év eltelt –, hogy már nem adókötelesen kívánják számlázni ingatlan-bérbeadási tevékenységüket. Nézzük meg, milyen problémák adódhatnak ebből!
OLVASSA TOVÁBB CIKKÜNKET, hogy megtudja, mi a következménye az elmulasztott bejelentésnek, illetve milyen lehetőségei maradnak ilyenkor az adózónak!
A teljes cikkhez előfizetőink férnek hozzá, ha e-mail címük és jelszavuk megadásával belépnek az oldalra.
Bér
Nyugdíj
Osztalék
Ingatlan illeték
Hozzászólások (5)
Kedves Válaszadó!
Ügyfelünk fő tevékenysége ingatlan bérbeadás. Ezen tevékenységét szerette volna január 1-től ÁFA tv. hatálya alá tartozóvá tenni, de elmulasztotta. Egyéb tevékenységei tekintetében éves ÁFA bevalló. A kérdésem az lenne, hogy van-e mód kijavítási kérelemmel módosíttatni az ingatlan bérbeadás ÁFA hatálya alá tartozását /gondolok arra, hogy éves bevallóként még bevallást nem nyújtott be/. Köszönöm. Lengyelné
Kedves Nikolett!
Ügyfelünk 2015.01.01-től választotta az ingatlan bérbeadás adókötelessé tételét. A kérdésem az lenne, hogy számlázás szempontjából melyek azok a tételek, amelyeket már ÁFA tartalommal kell kiállítani?
1. A számla kelte 2015.01.01. napját követi
2. Az elszámolási időszak 2015.01.01. napját követi
3. A teljesítés időpontja (esedékesség) 2015.01.01. napját követi
Sajnos a NAV tájékoztatási osztályán sem tudtak biztosat mondani...
Kérdés:EHO-val kapcsolatos
Egyéni vállalkozó kiskereskedelmi tevékenységet folytat ÁFÁS mellette egy szolgáltató cégnek helységeket ad bérbe, az ebből származó bevétele ÁFA nélkül meghaladja az egymillió forintot,költséggel csökkentve is. a vállalkozásában el kell különíteni a kereskedelmi tevékenységet a bérbeadástól és a bérbeadás után a 14% EHO-t meg kell fizetni? Mivel a kereskedelmi tevékenysége veszteséges, még a bérbeadással együtt is. Az SZJA bevallásba az EHO-t be kell állítani a bérbeadás után? A bevallásban a két tevékenység bevételét és a költségeket össze kell vonni és így is negatív az eredmény
Szeretnék választ kapni kérdésemre
Tisztelettel Pókáné
Kedves Olvasó!
A reklámtábla bérletére nem vonatkoznak az ingatlan bérbeadásra vonatkozó szabályok, azt az általános szabályok alapján kell figyelembe venni.
Üdvözlettel
A kérdésem az lenne, hogy ÁFA mentesség esetén az ingatlan területén elhelyezett saját lábon álló reklámtába bérlete is ÁFA mentesen számlázható-e, vagy az csak az általános szabályok szerint ÁFA-san