Ingatlan hasznosítása, ha több tulajdonos van: ki minősül adóalanynak áfa és szja szempontjából?

Megosztás Tetszik

A bevallási határidő közeledtével érdemes megvizsgálni az ingatlanok hasznosításának olyan eseteit, amelyeknél nem egyszerű séma szerint lehet eleget tenni a felmerülő kötelezettségnek. Ilyen lehet, amikor egy ingatlan – amelyet hasznosítanak –, nem egy, hanem több személy tulajdonában, használatában van.

A bevallási időszaban gyakori kérdésként szokott felmerülni, hogy hogyan kell adózni abban az esetben, ha olyan ingatlan hasznosítására kerül sor, amikor az ingatlannak több tulajdonosa van és a tulajdonosok

• a közös tulajdon arányában szerzik meg a jövedelmet, vagy
• abban az esetben, amikor a hasznosítással csak egy tulajdonostárs foglalkozik.

Kérdés szokott lenni az is, hogy amennyiben egy ingatlannak több magánszemély tulajdonosa van, akkor van-e mód arra, hogy eltérő módon állapítsák meg a jövedelmüket, és szálláshely-szolgáltatási tevékenység esetén hogyan alkalmazhatók a közös tulajdonra vonatkozó rendelkezések.

Az általános forgalmi adóról szóló 2007. évi CXXVII. törvény (áfatörvény) 5. § (2) bekezdése szerint, ha az ellenérték fejében végzett gazdasági tevékenység közös tulajdonban és közös használatban lévő ingóra vagy ingatlanra irányul, akkor az adóalany a tulajdonostársak közössége.

OLVASSA TOVÁBB cikkünket, hogy megtudja az áfatörvény szerint az adóalanyisághoz fűződő jogokat és kötelezettségeket a tulajdonostársak közössége miként gyakorolhatja, illetve az szja-törvény szerint hogyan kell a kötelezettségeket teljesíteni!