hourglass_empty Ez a cikk több mint 30 napja íródott, ezért előfordulhat, hogy a benne lévő információk már nem aktuálisak! Témába vágó friss cikkekért használja a keresőt

Ingatlan juttatása cégtulajdonosoknak: jó ötlet-e az ajándékozás?

  • adozona.hu

Egy kft. lakóingatlannal rendelkezik. A lakóingatlant ajándékozási szerződéssel a társaság két tagjának ajándékozná. Van-e ennek cég- vagy adójogi akadálya? – kérdezte olvasónk. Hunyadné Szűts Veronika igazságügyi adó- és járulékszakértő válaszolt.

SZAKÉRTŐNK VÁLASZA:

A megoldást nem javaslom, az adóhatóság az ilyen eseteket azonnal jogviszony szerint minősíti, illetve aszerint vonja adózás alá. Jelen esetben a tagi jogviszony – vagy munkaviszony, megbízási jogviszony, ami éppen fennáll –, alapján úgy adóztatná meg, mint egy tagi kivétet/munkabért stb., a terheket a cégnek kellene állnia, ráadásul a piaci érték után. Mindemellett a magánszemély szerzőknek illetéket is kellene fizetniük (ami minden esetben van).

Ha a társaságban van elég felhalmozott eredménytartalék (osztalékalap), úgy inkább osztalékelőlegről határozzanak, melynek fejében pénz helyett az ingatlant adják ki piaci értéken. Ez olcsóbb, és főként egyértelműen védhetőbb megoldás. (Mintha előzetesen osztalékot vennének ki, amin "megvásárolják" az ingatlant.)

Ha a fenti megoldásra nincs lehetőség, akkor szóba jöhet még az értékesítés. A  magánszemélyeknek eladható az ingatlan, piaci érték alatt is, akár nyilvántartási értéken, kivéve, ha valamelyik magánszemély egyben – például többségi tulajdonosként –,kapcsolt vállalkozást is alkot a társasággal. Ez esetben a piaci érték erejéig – ha nem azon adja el az ingatlant a cég taofizetési kötelezettsége keletkezhet.

Hozzon ki többet az Adózónából!
Előfizetőink és 14 napos próba-előfizetőink teljes terjedelmükben olvashatják cikkeinket, emellett többek között elérik a Kérdések és Válaszok archívum valamennyi válaszát, és kérdezhetnek szakértőinktől is.

Hozzászólások (0)

Új hozzászólás

Kérjük, hogy szakértőinknek szóló kérdését ne kommentben tegye fel! Használja helyette a kérdés-válasz funkciót, kérdésében hivatkozzon az érintett írásra, lehetőleg annak URL-jét is megadva. A választ csak így tudjuk garantálni. Köszönjük!
Az Adózóna moderálási alapelveit ITT találja.




További hasznos adózási információk

NE HAGYJA KI!
Ezért érdemes előfizetni!
PODCAST

Kérdések és válaszok

Kiküldetés, költségelszámolás

Hunyadné Szűts Veronika

igazságügyi adó- és járulékszakértő

Tiszteletdíj utólagos kifizetése

Hunyadné Szűts Veronika

igazságügyi adó- és járulékszakértő

Banki utalások

Hunyadné Szűts Veronika

igazságügyi adó- és járulékszakértő

Szakértőink

Szakmai kérdésekre professzionális válaszok képzett szakértőinktől

2024 október
H K Sze Cs P Sz V
30 1 2 3 4 5 6
7 8 9 10 11 12 13
14 15 16 17 18 19 20
21 22 23 24 25 26 27
28 29 30 31 1 2 3

Együttműködő partnereink