adozona.hu
Családi gazdálkodók, őstermelők: ezt kell tudni a feles bérletről
//adozona.hu/szja_ekho_kulonado/Csaladi_gazdalkodok_ostermelok_ezt_kell_tud_JP69Z7
Családi gazdálkodók, őstermelők: ezt kell tudni a feles bérletről
Tetszik
Érvényesíthetők-e az adómentességi szabályok a feles bérletnél? Milyen adóelőírások vonatkoznak a bérbeadóra és a bérlőre? Összefoglaltuk.
Számos családi gazdálkodó, őstermelő nem a saját tulajdonú földjén, hanem úgynevezett feles bérlet keretében művelt szántóföldön gazdálkodik úgy, hogy bérleti díjként a földön megtermelt termény egy részét adja át a föld tulajdonosának. Az érintettek adózására vonatkozó előírások helyes értelmezése érdekében megkérdeztük a Nemzetgazdasági Minisztérium illetékes szakterületét. Cikkünk a Földművelésügyi Minisztérium Agrárközgazdasági Főosztályával is egyeztetett tájékoztatást ismerteti.
A feles bérlet fogalma
A mező- és erdőgazdasági földek forgalmáról szóló törvénnyel összefüggő egyes rendelkezésekről és átmeneti szabályokról szóló 2013. évi CCXII. törvény (Fétv.) 66. §-a értelmében a feles bérleti szerződés alapján a feles bérlő meghatározott föld időleges használatára és hasznainak szedésére jogosult, és köteles ennek fejében a megtermelt termény felét vagy más hányadát a használatba adónak természetben átadni.
A bérbeadó jogállása
Kérdés, hogy a föld tulajdonosának egyéni vállalkozóvá vagy őstermelővé kell-e válnia a bérbeadás miatt.
A szja törvény nem tiltja, de erre vonatkozó kötelezettséget nem ír elő. A földet bérbeadó tulajdonosnak – a bérbeadás okán – nem kötelező egyéni vállalkozóvá vagy őstermelővé válnia, a bérbeadás akár magánszemélyként (magánszemélyi minőségben) is végezhető.
OLVASSA TOVÁBB CIKKÜNKET, hogy megtudja: hogyan kell adót fizetnie a bérbaadónakés a bérlőnek!
A teljes cikkhez előfizetőink férnek hozzá, ha email-címük és jelszavuk megadásával belépnek az oldalra.
Bér
Nyugdíj
Osztalék
Ingatlan illeték
Hozzászólások (1)
A szerzési érték meghatározásával nem értek egyet.
A fentiek alapján a feles bérleti szerződés is haszonbérleti szerződésnek minősül. A haszonbérlet során a felek megegyezhetnek úgy, hogy nem pénzben, hanem terményben számolnak el egymással. A feles bérlet esetén is ez történik, csak itt nem tudjuk előre a termény mennyiségét csak az arányát. Ilyen esetben két külön ügyletről beszélünk (legalábbis az eddigi gyakorlat és állásfoglalások szerint). Egyszer egy bérleti díj kötelezettségről, követelésről, és másrészt egy terményértékesítésről. Szerintem a feles bérlőnek az általa át adott terményt ki kell számláznia a bérbeadó felé. Ebbe a számlakövetelésbe tudja be a bérleti díj kötelezettségét. A kérdés csak az, hogy milyen értéken számlázza ki a terményt. Erre legjobb, ha a szerződésben már kitérnek (ugyan úgy, mint az eddigi gyakorlatba pl.: a termény ” X” időpontba lévő tőzsdei ára). Ha ezt nem teszik, akkor viszont az Áfa-tv. ingyenes átengedés szabályait alkalmazniuk kell. A bérbeadónak innentől megállapítható a termény szerzési értéke, amit az értékesítési árból levonhat és a különbözet (jövedelem) után adózik, mint egyéb önálló jövedelem.